¿Cuáles son los requisitos para que una empresa en Beijing compre una casa?

2. participar en negocios inmobiliarios) Los edificios no residenciales necesarios para uso de oficinas se pueden comprar en esta ciudad;

3. Los hogares industriales y comerciales individuales que han pagado impuestos industriales y comerciales individuales en esta ciudad durante 20 trimestres consecutivos. o 60 meses se limitan a la compra de una casa (incluidas viviendas de nueva construcción y viviendas de segunda mano), y se limitan a viviendas de propiedad del propietario o de propiedad del propietario y de sus familiares.

En términos de impuestos y tasas, el primero es el proceso de compra de una casa. Cuando una empresa compra una casa, debe pagar un impuesto de escritura de 3 y un impuesto de timbre de 0,05, y no puede disfrutar de la escritura. descuento de impuestos;

En segundo lugar, la propiedad a nombre de la empresa debe mantenerse en Hay impuestos que se pagarán durante el proceso, que incluyen principalmente el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra. Según las normas de recaudación, hay dos formas de pagar el impuesto sobre la propiedad: el 8,4‰ del precio anual de compra de la vivienda (uso de la vivienda) y el 12‰ del alquiler anual (el impuesto sobre el uso del suelo sobre el alquiler de la vivienda debe pagarse en función del edificio); área de la casa y la calidad del terreno donde se ubica la casa. Actualmente, la tierra en Beijing está dividida en seis niveles, entre los cuales el estándar para la tierra del nivel más alto es 30 yuanes por metro cuadrado por año.

Cabe señalar que el impuesto predial generado para uso personal debe pagarse puntualmente todos los años. De lo contrario, los cargos por pagos atrasados ​​se pagarán a una tasa de interés de 0,5 a 5 veces (calculada en base al interés compuesto).

Además, las casas compradas por la empresa tienen restricciones de transferencia y deben firmarse online durante tres años antes de poder venderse. Los impuestos incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado de la tierra. Es particularmente importante tener en cuenta que para las propiedades compradas después del 1 de mayo de 2008, se aplicará un impuesto al valor agregado del 9% del monto total cuando se vuelvan a vender.

En Beijing, comprar una casa a nombre de una empresa puede resolver el problema de las compras no calificadas, pero no hay ventaja en impuestos y los impuestos correspondientes deben pagarse todos los años durante el período de tenencia. Se recomienda hacer una comparación exhaustiva antes de decidir si es aceptable.

Lo que necesita saber sobre la compra de una casa a nombre de la empresa

1 Si los empleados trabajan en una empresa nacional, no existen restricciones en cuanto al tipo y número de casas. que se puede adquirir a nombre de la empresa. Sin embargo, los empleados que trabajan en empresas extranjeras no pueden comprar viviendas comerciales a nombre de la empresa. Si una empresa tiene una oficina, puede comprar una propiedad no residencial.

2. Si compras una casa a nombre de una empresa, no puedes solicitar un préstamo comercial. Para aquellos que no pueden preparar suficientes fondos a la vez, pueden ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario después de que se emita el certificado de propiedad. Sin embargo, la vida útil y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales, y también es necesario. pagar un impuesto de escrituración del 3%.

3. Si compra una casa a nombre de su empresa y desea transferir la casa a su propio nombre en el futuro, solo puede transferir la casa mediante la compra de la casa, y necesita ir a la Autoridad de Vivienda para cambiar los derechos de propiedad. Sin embargo, si la casa se transfiere mediante transferencia de capital, no es necesario pasar por el centro de transacciones.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?

1. Ventajas de comprar una casa a nombre de una empresa: Se puede comprar una casa a nombre de una empresa sin pagar impuesto empresarial. No hay límite de tiempo para la compra y venta, y los hay. No hay restricciones para comprar una casa a nombre de una empresa. Debido a que la política de restricción de compras solo se aplica a individuos, los individuos pueden comprar dos casas.

2. Desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa: Si compras una casa a nombre de una empresa, la propiedad de la casa pertenece a la empresa, no al particular. Será más problemático venderla en el futuro. Es mejor solicitar la compra de la casa a nombre de un particular.