¿Qué trámites y precauciones se necesitan para vender una casa?

El proceso de venta de una casa se divide aproximadamente en seis pasos: 1. Negociar el precio y cobrar el depósito; 3. Firma en línea 4. Pago inicial, supervisión del fondo y 5. Pago de impuestos, transferencia; 6. Liquidación y pago;

2. Proceso de venta intermediaria y precauciones

Durante el proceso de venta intermediaria, el propietario debe poseer el certificado de propiedad de la vivienda original, incluido visualización de la casa por parte del comprador, valoración de la propiedad, pago de impuestos, transferencia y otra información.

1. El comprador inspecciona la casa y negocia el precio. En primer lugar, el personal de la agencia debe mostrar al cliente algunas de sus casas favoritas y explicarle las ventajas y funciones de las mismas. Si a un cliente le gusta una de las casas, el personal de la agencia discutirá el precio con el cliente en función del estado de la casa.

2. Firmar el contrato con un depósito. Después de negociar el precio, el comprador necesita lo mismo. Cabe señalar que antes de firmar un contrato, es necesario revisar detenidamente los términos del contrato antes de firmarlo.

3. Preparar la información de la transacción. Ayudar a los clientes a gestionar los trámites de transferencias y préstamos.

4. Servicios de tasación de inmuebles y tasación de viviendas. De lo contrario, haga que una agencia de tasación evalúe la vivienda.

5. Pagar impuestos y transferir la propiedad para recibir el pago inicial. Luego de completar los trámites del préstamo, el agente debe acudir al área local con el cliente para ver la propiedad y pagar ciertos impuestos y tarifas.

6. Pago de liquidación del nuevo certificado. Una vez emitido el nuevo certificado de propiedad, el intermediario debe cobrar el pago restante de la vivienda al nuevo propietario.

7. Entregar la casa. Finalmente, el agente debe presentar una explicación detallada por escrito al nuevo propietario dentro de un tiempo específico.

8. Nota: El certificado de propiedad original debe estar en manos del propietario. La entrega de documentos relevantes, como los certificados de transacción inmobiliaria, se realiza entre el comprador y el vendedor, por lo que es muy probable que el intermediario no devuelva los documentos y se desperdicie mucho tiempo y energía.

3. ¿Proceso de venta y precauciones?

Proceso de venta de vivienda:

1. Verifique el precio de transacción de esta comunidad y las comunidades circundantes, y establezca el precio en mente.

2. Acuda a un intermediario para ponerlo a la venta, agréguese 20.000 y deje que el intermediario lo ponga a la venta. Los precios del agua se fijan en base a las recomendaciones de los agentes. Por ejemplo, para una casa que vale 15.000 RMB, puede enviársela a un agente, y el agente la cotizará en alrededor de 15.500 RMB según el precio de mercado.

3. El intermediario echa un vistazo, cobra el pago previsto por el cliente y negocia un buen precio.

4. El precio de negociación será un poco más bajo que el precio que usted piensa, o un poco más alto, siempre que su casa se venda adecuadamente.

Notas:

1. No firmar exclusividad, especialmente exclusividad de mariscos.

2. No firme un acuerdo de venta casualmente. El pago previsto se puede cobrar, pero ambas partes deben reunirse para transferir el depósito.

3. Determine su propio ciclo de retiro de hipoteca para evitar afectar el ciclo de transacciones de transferencia.

4. Confirma que la cuenta de pago no ha sido congelada por el banco.

5. No intentes maximizar los beneficios, sólo sé apropiado.

4. Proceso de venta de una casa y precauciones

El proceso de venta de una casa y las precauciones son los siguientes: Proceso de venta de una casa: 1. Comprender las políticas y los mercados. Comprenda las políticas locales de restricción de compras y los precios del mercado inmobiliario para poder negociar el precio con el cliente más adelante para determinar si la otra parte está calificada para comprar una casa y evitar descubrir durante la transacción que la otra parte no está calificada para comprar una. casa o calificar para un préstamo. 2. Identificar clientes. A través de intermediarios formales o anuncios en sitios web, se seleccionan clientes que estén interesados ​​en comprar una casa y se negocian diversos detalles, como quién paga impuestos, tiempo y método de transacción. 3. Firma el contrato. Firme un contrato, pida al cliente que pague el pago inicial para la compra de la casa y vaya al banco con el cliente para la compra de la casa para solicitar el contrato de préstamo y otros materiales. 4. El banco emite una "carta de préstamo". Esto es muy importante. Antes de transferir dinero, asegúrese de ver el "Mismo Préstamo" emitido y sellado por el banco. Si el comprador de la vivienda califica para la compra y el préstamo de la vivienda, el banco emitirá un "Acuerdo de préstamo" aproximadamente 30 días después de firmar el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo. 5. Transferencia. Después de confirmar que el banco ha aprobado el préstamo, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. 6. Entrega de agua y luz de la propiedad. Una vez completada la entrega de la propiedad, la propiedad, el agua, la electricidad, etc. También debe transferir dinero a los compradores con prontitud para evitar tarifas y que se deduzcan dinero de sus tarjetas bancarias. Cosas a tener en cuenta al vender una casa: Antes de transferir la propiedad, debe asegurarse de haber recibido el pago total de la casa o la "Carta de Préstamo" emitida por el banco para el pago inicial, para asegurarse de que no será engañado. Al vender una casa, asegúrese de encontrar un agente habitual para evitar ser engañado por agentes deshonestos que lo engañan para que transfiera la propiedad por adelantado. Como resultado, sólo recibirá el pago inicial.