Proporción de pago inicial de Nanjing 2023
1 Si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en la ciudad y no tiene antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión, la política de un mínimo. se seguirá implementando una tasa de pago inicial del 30%;
2. Si la familia del comprador de la vivienda no es propietaria de una casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamos para viviendas comerciales o un historial de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el pago inicial. el índice de pago para la compra de una casa ordinaria no será inferior al 50% y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria no será inferior al 50%.
3. un comprador de vivienda es propietario de una casa a nombre de una familia en esta ciudad, el índice de pago inicial para préstamos de vivienda ordinarios no deberá ser inferior al 70%, y el índice de pago inicial para préstamos de vivienda no ordinarios no deberá ser inferior al 70% Menos del 80%;
4. Refinar los estándares para la vivienda ordinaria. La vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0 (inclusive);
(2) La superficie de construcción de una sola unidad de vivienda tiene más de 120 (inclusive) o menos de 144 (inclusive) metros cuadrados;
(3) El precio total real de la transacción es menos de 7,5 millones de yuanes (inclusive).
Base jurídica: Artículo 27 del “Reglamento de Promoción, Explotación y Gestión Inmobiliaria Urbana”.
Para la compraventa de viviendas comerciales, las partes interesadas deberán firmar un contrato escrito. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
Artículo 28
Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales, deberá emitir una carta de autorización a la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria vende vivienda comercial, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder notarial de venta de vivienda comercial al comprador de la vivienda comercial.
Artículo 29
El precio de transferencia de los proyectos de desarrollo inmobiliario y el precio de venta de las viviendas comerciales se determinarán mediante negociación entre las partes, no obstante, el precio de los edificios residenciales que gocen de carácter nacional; Las políticas preferenciales estarán sujetas a precios orientativos gubernamentales o precios fijos gubernamentales.