Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hefei
Establecer canales de comunicación de información con los vendedores a través de periódicos, Internet y otros medios de comunicación. Se requiere visita in situ, inspección in situ y negociación de precios para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y registro del hogar. y otros documentos.
En segundo lugar, firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Una vez acordado el precio, confirmada la intención de la transacción y el vendedor proporciona los documentos legales correspondientes a la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
Tres. Ambas partes deben acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo.
Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista nombrará una empresa de tasación para evaluar la casa que ambas partes pretenden negociar y confirmar el monto del préstamo. . Después de que ambas partes firman el contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar juntos los procedimientos del préstamo.
Después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Una vez que el comprador recibe el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá solicitar otro certificado de título acompañado por el banco. Una vez emitido el certificado de derechos, el banco concederá el préstamo al propietario de una sola vez.
Cuatro. Ambas partes acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia.
Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor solicitan una revisión al Centro de Comercio de Bienes Raíces. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.
5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes.
La composición de los impuestos y tasas sobre las viviendas de segunda mano es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la vivienda que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Ambas partes de ×× deberán acudir al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.
Después de que el comprador y el vendedor completen el registro del cambio de propiedad, entregarán la información de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Pague el saldo para completar la transacción.
La transacción se completa después de que el comprador paga el precio de la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluyendo agua, gas, electricidad, calefacción, propiedad, facturas de televisión por cable, etc.). ) antes de la fecha de entrega.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. ¿Están completos los trámites de la casa?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Realizar una transacción de vivienda sin un certificado inmobiliario pone al comprador en un gran riesgo de no quedarse con la casa. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador debe celebrar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.
3. ¿La casa comercial está alquilada?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "la compra y venta no constituye arrendamiento", lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.
Presta atención también a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.