Estimación de préstamos para vivienda en Nanjing
Actualmente, la tasa de interés hipotecaria se calcula en base a puntos básicos de LPR. Según la última cotización, la tasa de interés LPR a un año es del 3,7% y la tasa de interés LPR a cinco años es del 4,6%.
La tasa de interés LPR actual de la mayoría de los bancos en Nanjing es de 60 puntos básicos, o 5,2%, y la tasa de interés más baja para segundas residencias es del 5%. Una vez liquidado el préstamo, podrá disfrutar de la tasa de interés de la primera vivienda.
La tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda de la LPR es de 80 puntos básicos, o 5,4%.
2. Política de préstamos del Fondo de Previsión
Los préstamos se dividen principalmente en fondo de previsión provincial y fondo de previsión municipal. La diferencia es:
Cuando hay 1 casa en. el nombre. Los montos máximos y las tasas de interés de los préstamos personales varían. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión provincial es de 500.000 RMB para un individuo y de 6.543.800 RMB para una pareja, con un tipo de interés base. El importe máximo del préstamo para un individuo es de 300.000 RMB y para una pareja es de 600.000 RMB, con un aumento del tipo de interés; del 10%.
Las fórmulas para calcular el límite prestable son diferentes. Fondo de previsión urbana = monto total de depósito / índice de depósito total * 0,45 * 12 * años prestables (los hombres tienen más de 60 años, las mujeres tienen más de 55 años y los años prestables después de depósitos continuos durante más de 5 años pueden ser 55 o 60 Prorrogado por 5 años sobre la base); siempre que el fondo de previsión provincial se pague normalmente, se puede solicitar el monto máximo.
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:
El prestatario es una persona física con plena capacidad de conducta civil y tiene nacionalidad china.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe haber abierto una cuenta y haber remitido continuamente el importe total, y haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive).
Contar con un contrato de compraventa de vivienda legal y válido o un certificado de construcción o reparación de vivienda aprobado por los departamentos pertinentes.
El pago inicial para la compra de una casa no será inferior a la proporción prescrita.
El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene buena información crediticia personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
El terreno adquirido para la construcción de viviendas es terreno de propiedad estatal; las casas compradas y construidas se utilizan como hipotecas.
Recomendaciones de contenido de alta calidad
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales del Bank of Nanjing? La tasa de interés de los préstamos personales del Banco de Nanjing se ajusta en función de la tasa de interés de los préstamos de referencia del banco central. El Banco de Nanjing ajustará la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central en función de las condiciones del prestatario. Cuanto mejores sean las condiciones del prestatario, menores serán las fluctuaciones de los tipos de interés. La tasa de interés de referencia para préstamos del banco central es:
1 Para préstamos dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés es del 4,35%.
2. El plazo del préstamo es de uno a cinco años (incluidos cinco años) y la tasa de interés es del 4,75%.
3. Para préstamos a más de cinco años, el tipo de interés es del 4,90%.