Compré una casa a finales del año pasado. Se firmó el contrato y se pagó el pago inicial. Aún no hay noticias sobre la hipoteca y el propietario no quiere vender. ¿Qué debo hacer?

Por favor, lea atentamente el contrato de compraventa de su vivienda para comprobar si existen cláusulas similares a las siguientes. Si es así, hay que negociar con la otra parte. Es realmente imposible negociar y no hay mejor manera. Debido a que es similar a los siguientes términos, demuestra que usted incumplió el contrato primero. Si bien esto está fuera de tu control, realmente no hay nada que puedas hacer al respecto.

1. Si el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo bancario debido a cambios en las políticas de préstamos, el comprador de la vivienda deberá completar el pago a través de otros métodos de pago, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato;

2. Debido a que el comprador no puede obtener el préstamo debido a crédito personal o a la imposibilidad de proporcionar los documentos de crédito pertinentes, el comprador deberá completar el pago a través de otros métodos de pago; de lo contrario, se considerará como un pago. incumplimiento de contrato;

3. Si el banco acepta prestar, pero el monto del préstamo es menor que el monto de la solicitud, el comprador debe compensar el saldo o completar el pago mediante otros métodos de pago, de lo contrario lo hará. se considerará un incumplimiento de contrato;

4. Si el banco exige un aumento en la tasa de pago inicial, el comprador debe compensar el saldo dentro de los 15 días; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato;

5. Si el banco exige un aumento en las tasas de interés, el comprador de la vivienda deberá cumplir con los requisitos o completar el pago con otros métodos de pago, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato;

6. Después de que el banco revise, la solicitud para agregar documentos de crédito, el comprador de la vivienda debe proporcionarla al banco dentro de los 7 días; de lo contrario, se considerará un incumplimiento.

7. El comprador de vivienda no puede obtener el fondo de previsión debido a cambios en la política del fondo de previsión, debe cambiar a una hipoteca comercial dentro de los 15 días o completar el pago a través de otros métodos de pago; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato.

Si no se cumple ninguno de los siete puntos anteriores, enhorabuena, no estás incumpliendo el contrato y puedes esperar a la hipoteca del banco. Además, usted dijo antes que ninguno de los dos había acordado una fecha de pago firme. Esta es una laguna jurídica, pero que obviamente funciona a su favor. La Ley de Contratos estipula que (4) si el período de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte el tiempo de preparación necesario.

Pero también debes tener cuidado de no creer lo que el intermediario le dice a la otra parte sobre las cláusulas complementarias a firmar. Si firmas, estarás incumpliendo el contrato.

Si la otra parte aún lo insta, puede decirle con tacto que el préstamo bancario está siendo aprobado y que está muy, muy ansioso. Es mejor informarle a un tercero su actitud hacia este problema y demostrar que lo está abordando activamente en lugar de evitarlo. De esta manera, no habrá culpa en el proceso de reejecución del contrato y, por supuesto, no habrá incumplimiento de contrato, ni incumplimiento de contrato y, por supuesto, no habrá responsabilidad.