¡No se deje engañar por los especuladores inmobiliarios! ¡Comprar una casa en ciudades de segundo nivel es arriesgado!
El año pasado, "El beneficio de las empresas que cotizan en bolsa en un año no es tan bueno como el aumento de precio de los bienes raíces en un año", "El propietario de una empresa privada vendió su casa hace diez años y comenzó diez años después, y utilizó el dinero ganado para volver a comprar su casa", etc. ¿China realmente es inferior a la especulación inmobiliaria?
El palomar de 6 metros cuadrados de ayer por 880.000 yuanes se vendió en medio día una vez más nos llamó la atención. Incluso una casa de 6 metros cuadrados se puede vender por 880.000 yuanes. ¿Se necesitan células cerebrales para iniciar un negocio y obtener una ganancia de 880.000 yuanes? ¿Con cuántos jefes tacaños tienes que tratar y durante cuánto tiempo tienes que lidiar para ganar esta cantidad? Además, muchos inversores que especulan con bienes raíces en realidad no son ricos, pero sí lo suficientemente valientes como para revender la casa durante el período de pago de la tarjeta de crédito y obtener una diferencia de ganancias.
Al ver a los especuladores inmobiliarios sentados esperando recibir dinero, cada vez más personas quieren unirse al ejército de especuladores inmobiliarios, y muchos de estos especuladores inmobiliarios se dirigen a ciudades de segundo nivel junto a las de primer nivel. ciudades de nivel. El mercado urbano tiene barreras de entrada bajas y altas tasas de crecimiento. Si comienzas ahora, ¡definitivamente ganarás dinero!
Aunque la tasa de crecimiento en ciudades de segundo nivel en los últimos dos años es realmente exagerada, como Hangzhou y Xiamen, que pasaron de la desagregación y la ausencia de restricciones a las compras a reiniciar las restricciones a las compras, y Foshan, donde los precios aumentaron por 10.000 en sólo un año, muchas personas que viven en Guangzhou y Foshan están muy felices! Pero la especulación inmobiliaria es en realidad un tipo de inversión y definitivamente habrá ciertos riesgos. La especulación inmobiliaria en ciudades de segundo nivel es especialmente arriesgada.
El aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel se debe principalmente a factores externos.
Tomemos a Huizhou como ejemplo. En los dos primeros meses, el aumento ocupó el segundo y el primer lugar, respectivamente. Sin embargo, en mayo y junio cayeron directamente del top 10, lo que indica que estas ciudades se vieron muy afectadas por la especulación a corto plazo y que el aumento de los precios de la vivienda se debió principalmente a factores externos.
Entre ellas, las cuatro ciudades de Huizhou, Suzhou, Wuxi y Jiaxing son las más evidentes. Todas estas ciudades están ubicadas fuera de Shanghai y Shenzhen. El impacto de las restricciones a las compras y el desbordamiento de la demanda de inversión han provocado un aumento a corto plazo de los precios de la vivienda en estas ciudades. Por lo tanto, la mayoría de las razones del crecimiento vertiginoso en estas ciudades de segundo nivel son impulsadas por inversores, más que por el aumento debido a la madurez del transporte de la ciudad o de las instalaciones de apoyo. Los precios de la vivienda inexplicablemente se mantienen a la par de las ciudades de primer nivel. ¿Nada más puede seguir el ritmo de las ciudades de primer nivel? ¿Este aumento durará mucho tiempo?
El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda impulsado por la inversión es insostenible
Tomemos como ejemplo a Wuxi en Shanghai. Los aumentos intermensuales en Wuxi en abril, mayo y junio fueron del 1,47%. 4,06% y 1,34% respectivamente. Si bien la demanda local es básicamente estable, las fuertes fluctuaciones en las tasas de crecimiento sólo pueden significar que factores externos han impulsado el rápido aumento de los precios de la vivienda en la ciudad. La rápida caída del crecimiento en junio muestra que el margen para el crecimiento de los precios de la vivienda en estas ciudades es mucho menor que en ciudades centrales como Shanghai y Shenzhen.
Una vez que los precios de la vivienda superan un cierto nivel, los especuladores inmobiliarios no dudarán en elegir una nueva ciudad, como lo demuestra el hecho de que Jiaxing reemplazó a Wuxi en la lista en junio. Los aumentos de los precios de la vivienda en las tres ciudades que rodean Shenzhen, Huizhou, Zhuhai y Zhongshan también están en consonancia con esta característica.
Aunque las ciudades de segundo nivel lideran el mercado inmobiliario en general, en una ciudad específica, el margen para el aumento de los precios de la vivienda es limitado. El espacio de inversión se ha reducido considerablemente. Quienes sólo necesitan comprar una casa deberían reconocerlo y no convertirse en una "adquisición" de los especuladores inmobiliarios.
La tendencia de las ciudades de primer nivel afecta a las de segundo nivel
Las ciudades de primer nivel tienen una enorme atracción para la población La entrada neta de población es el factor fundamental que promueve el crecimiento. El valor de la inversión residencial una vez que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel cambien, la población atraerá a las pequeñas ciudades circundantes de primer nivel y la mayoría de las ciudades de segundo nivel con poder relativamente débil definitivamente serán abandonadas, porque el capital tiene un agudo sentido del olfato. , y la demanda de refugios seguros hará que el capital regrese a ciudades de primer nivel donde los precios de la vivienda son relativamente altos, y parte del capital incluso se retirará del mercado inmobiliario. La demanda de vivienda por sí sola no puede sustentar los elevados precios actuales de la vivienda, como ya puede ilustrar la relación precio-ingreso de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de septiembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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