¿Cómo puedo obtener un préstamo sin obtener el certificado inmobiliario completo?

Es imposible solicitar un préstamo bancario antes de obtener el certificado inmobiliario de toda la casa. Los propietarios de toda la casa pueden tomar la iniciativa de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, que es más eficiente. Un préstamo hipotecario requiere una garantía que pueda negociarse en el mercado. Las casas sin un certificado de propiedad inmobiliaria no pueden comercializarse, por lo que no pueden obtener un préstamo. Si desea utilizar su casa como préstamo hipotecario, primero debe esperar a que se obtenga el certificado inmobiliario.

El proceso de solicitar un certificado de bienes raíces por su cuenta

1. Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial, que es un requisito previo necesario para que el desarrollador solicite un certificado. Certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismo. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en tramitar el registro inicial. Por lo tanto, 2-3 meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntarle al desarrollador sobre el registro inicial y estipularlo en el contrato de compra de la casa, o puede ir al sitio web local de información sobre transacciones inmobiliarias para verificar.

2. Acuda al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Una vez completado el formulario de solicitud del posible propietario, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

3. Proporcionar dibujos topográficos (tablas) como base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad. Hay tres formas de obtenerlo: abriendo una oficina comercial (con una tarjeta de identificación); una estación de medición del área del edificio designada por el desarrollador o solicitando al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa;

4. Obtener los documentos pertinentes. Reúna los documentos de solicitud necesarios, incluido el contrato de compra de la vivienda, la declaración de liquidación de la vivienda, la copia del certificado de propiedad inmobiliaria, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. El pago de los fondos de mantenimiento público y los impuestos sobre la escrituración debe realizarse a la oficina comunitaria o al banco de recaudación designado en el área donde se encuentra la propiedad. El comprobante de pago es un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y debe conservarse después del pago. Una vez perdida afectará la adquisición del título inmobiliario.

6. Presentar los materiales de solicitud dentro del tiempo prescrito y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria.

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