¿A qué debe prestar atención al mirar una casa y comprarla?
Proceso 1: Preparación temprana (psicológica y financiera)
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1. Preparación psicológica para la compra de una casa
1. precio de la propiedad Esté preparado mentalmente.
Afectados por el entorno general, los precios del mercado inmobiliario cambian constantemente. Antes de comprar una casa, es necesario estar mentalmente preparado para los precios inmobiliarios desde dos aspectos. Primero, ¿cuál es el precio total de la vivienda que puede pagar? Con base en este precio total, podrás calcular el precio promedio y el área de la casa que puedes pagar, y generar la combinación correspondiente. Este cálculo puede ayudarle a decidir dónde comprar una casa y cuántos metros cuadrados debe tener. En segundo lugar, esté preparado para que los precios de la vivienda suban o bajen. Muchos compradores compran una casa con la expectativa de que la propiedad aumentará su valor en el futuro. Esto también debe juzgarse desde dos aspectos. (1) Si es una vivienda independiente, se debe considerar la casa en sí y su solvencia, así como los factores que afectan la apreciación del precio de la vivienda, como la ubicación, las instalaciones de apoyo y las perspectivas de desarrollo futuro regional. (2) Si se trata de una inversión o una combinación de autoocupación e inversión, se recomienda dar prioridad a la ubicación y entorno de la propiedad, así como a los atributos de la propiedad en sí (es decir, si es un tipo de propiedad que es fácil de vender y alquilar).
2. Estar mentalmente preparado para la zona de compra.
Después del primer paso de preparación del precio, tendrá una idea aproximada del área de compra que se adapta a su capacidad de pago. El siguiente paso es cómo elegir la zona de compra. Según la situación en Wuhan, las áreas de compra de viviendas generalmente se pueden dividir en áreas urbanas centrales y suburbios. La diferencia entre los dos es que la ciudad central tiene instalaciones completas, pero la mayoría son de gran altura y las áreas residenciales son pequeñas y caras. Es necesario mejorar las instalaciones de apoyo en los suburbios, pero las comunidades son grandes y los precios bajos. Por lo tanto, elegir regiones diferentes significa elegir dos estilos de vida completamente diferentes. El estilo de vida adecuado para usted se puede determinar en función de su entorno de vida y de sus hábitos durante muchos años, o puede experimentarlo en dos áreas diferentes. Desde una pequeña perspectiva, si no desea que su vida cambie demasiado debido a la compra de una casa, debe considerar las condiciones del tráfico entre la propiedad y el lugar de trabajo de su cónyuge, incluido el sistema de autobuses, las condiciones de las carreteras, la distancia, etc. Si tienes hijos, también debes considerar las instalaciones educativas.
3. Esté preparado mentalmente para su capacidad de pagar el préstamo.
Si estás pensando en realizar un pago global, lo mejor es preparar unos fondos de emergencia familiares. Si decide solicitar un préstamo, deberá hacer arreglos para su vida posterior al préstamo. Dado que el préstamo cubre gastos fijos de subsistencia, requiere que usted tenga un trabajo y una fuente de ingresos relativamente estables. Al mismo tiempo, debido al aumento de los gastos de préstamos, inevitablemente tendrá un impacto en el plan de gestión financiera inicial. Por lo tanto, conviene hacer un nuevo plan de ingresos y gastos familiares antes de comprar una casa para evitar el impacto en la vida diaria después de comprar una casa.
Según el consejo de los expertos financieros, la proporción de préstamos para vivienda en el ingreso total de los hogares debería ser inferior al 30%, de lo contrario la calidad de vida se verá afectada.
En segundo lugar, la preparación de los fondos para la vivienda
La compra de una casa es un acontecimiento importante que afecta la vida de las personas y las familias durante varios años o incluso décadas. Por lo tanto, es muy importante hacer preparativos financieros antes de comprar una casa.
Como se menciona en la preparación psicológica, el "precio de la vivienda" es una parte importante de la preparación financiera antes de comprar una casa, pero debe quedar claro que el costo que implica comprar una casa no es solo el precio de la casa. Si solo se concentra en el precio de la vivienda e ignora otras cuestiones antes de comprar una casa, a menudo provocará sobrecostos en todo el presupuesto de compra de la vivienda, o incluso llegará a la situación vergonzosa de poder pagar pero no poder pagarla.
Por lo tanto, antes de comprar una casa, conviene realizar un plan de capital detallado para la compra de la vivienda, que incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) Pago único o préstamo
Si es un pago único, pago sexual, pago completo al comprar una casa. Si califica para un préstamo para comprar una casa, su mayor gasto inicial es el pago inicial. Por lo tanto, debe calcular los fondos disponibles, no solo para asegurarse de que haya fondos suficientes para el pago inicial, sino también para garantizar que los gastos de vida diarios no se vean afectados.
(2) Principal fijo mensual del préstamo.
Muchos compradores de vivienda no prestan atención a la "comprobante de ingresos familiares" exigida por los bancos y, a menudo, aumentan sus ingresos mensuales para obtener más préstamos. Pero una vez que comiencen los pagos, a los compradores de viviendas les resultará difícil pagar, su calidad de vida puede verse afectada e incluso es posible que no puedan pagar el préstamo. Independientemente del resultado final, la responsabilidad recae únicamente en el comprador de la vivienda.
Por lo tanto, los compradores de vivienda deben recordar que el monto de pago mensual debe estar dentro del 30% de los ingresos mensuales del hogar y, al mismo tiempo, elegir el método de pago que más les convenga (principalmente el monto de pago mensual y el ciclo de pago).
(3) Diversos impuestos y tasas
Según las regulaciones, se deben pagar diferentes tipos de impuestos y tasas al comprar una casa. Estos impuestos incluyen: Impuesto sobre escrituras: la tasa del impuesto sobre escrituras para personas que compran viviendas de alta gama (excepto villas y casas adosadas) se ajusta de 4 a 3. Para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente a 1.
(4) Fondo de Mantenimiento
A partir del 1 de junio de 2008 5438 065438 1 de octubre de 2008, los propietarios que firmen un contrato de compraventa de vivienda comercial deberán depositar el 2% del precio total de la casa por metro cuadrado. El importe del fondo de reparación de viviendas.
(5) Tarifas de administración de propiedad
Las tarifas de administración de propiedad son diferentes para casas de diferentes grados, pero una cosa es igual, es decir, se cobran según el área de construcción. de la casa. En la actualidad, la tarifa general de administración de propiedades de gran altura es de 1,2 yuanes/m2-1,8 yuanes/m2, la tarifa de administración de propiedades pequeñas de gran altura es de 1 yuan/m2-1,5 yuanes/m2, y la tarifa de administración de propiedades de varios pisos es alrededor de 0,6 yuanes/m2-1,2 yuanes/m2.
(6) Cuota de instalación
Cuando vives en una casa nueva, debes contar con todas las instalaciones necesarias, como tuberías de gas, televisión por cable, teléfono e Internet de banda ancha, estos también son Se requiere gasto. Generalmente, las empresas de administración de propiedades anunciarán el precio de la tarifa de instalación inicial en la comunidad para ayudar a los propietarios con la instalación.
(7) Tarifa de compensación de área
Cuando la casa está cerrada, la diferencia de área no puede exceder 3. Por lo tanto, si el área de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato cuando se adquirió la casa, el exceso se calculará y completará en función del precio promedio de la casa cuando se firmó el contrato. Por supuesto, si el área de la casa es menor que el área acordada en el contrato, el desarrollador también debe reembolsar al comprador de la vivienda de la misma manera.
Tarifa de compensación de área = (área medida de casa existente * precio promedio) - (área contratada * precio promedio)
(8) Otros gastos varios
Además de lo anterior, las diversas cantidades mencionadas, así como los gastos diversos de muchas propiedades diferentes, también deben entenderse claramente y prepararse un presupuesto financiero antes de comprar una casa. Proceso 2: Comprender los conceptos básicos del sector inmobiliario.
Ser plenamente consciente del sentido común de la estructura de la casa antes de comprar una casa nueva no sólo ayudará a juzgar el valor de la casa, sino que también facilitará la decoración y las transacciones futuras de la casa.
Las estructuras de vivienda se dividen principalmente en las siguientes categorías:
1. Estructura de madera (residencial): se refiere a los muros estructurales de carga verticales y columnas en edificios construidos con ladrillos o bloques. , las losas del piso y las cerchas del techo están construidas con estructuras de madera.
2. Estructura de ladrillo-hormigón (residencial): Los muros y columnas de la estructura portante vertical del edificio están hechos de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, losas de piso y paneles de techo. Están fabricados con estructuras de hormigón armado. En general, las estructuras de ladrillo-hormigón se sostienen sobre una pequeña porción de hormigón armado y una gran porción de muros de ladrillo.
3. Hormigón armado (residencial): se refiere a las principales estructuras portantes como paredes, columnas, vigas, pisos, techos y paneles de techo en edificios hechos de hormigón armado y sin carga. Los muros de carga están hechos de ladrillos u otros materiales de relleno. Esta estructura tiene buen desempeño sísmico, fuerte integridad, fuerte resistencia al fuego, durabilidad y resistencia a la corrosión.
4. Estructura de acero (residencial): La principal estructura portante del edificio utiliza acero. Adecuado para edificios de gran altura. Peso más ligero.
Basta dividir la estructura en las cuatro categorías anteriores, también se pueden subdividir las estructuras de hormigón armado:
1. Estructura de pórtico, formada por vigas, placas y columnas. sólo paredes Se utiliza para separación y aislamiento.
2. La estructura de muro de corte es una estructura portante compuesta por vigas, losas y muros, y parte del muro está tensionado en la estructura. Proceso 4: Inspección in situ
Investigar los procedimientos de la propiedad y las calificaciones del desarrollador es una forma importante de comprender si la propiedad se vende legalmente. Los consumidores pueden realizar investigaciones a través de los siguientes aspectos:
1. Verificar dos copias de los Cinco Certificados
Al comprar una casa, los compradores deben solicitar a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen un juego completo. de "Cinco Certificados" " y "dos documentos", que son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.
Cinco tarjetas:
(1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal:
(2) Permiso de planificación de proyecto de construcción:
( 3) Licencia de ordenamiento territorial de construcción:
(4) Licencia de construcción de proyecto de construcción:
(5) Licencia de preventa de vivienda comercial:
"Cinco Certificados" "Los más importantes son el certificado de uso del suelo y el permiso de preventa de vivienda comercial, que indican que la casa comprada entra dentro del ámbito de las transacciones legales.
Dos libros:
(1) Licencia comercial de persona jurídica corporativa
(2) Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario
2. Investigación La autenticidad de las instalaciones de apoyo, el diseño residencial y la promoción inmobiliaria.
Cinco. Cómo firmar un contrato formal de compra de casa
Una de las cosas más difíciles en el proceso de compra de una casa es firmar un contrato con el promotor. Como todos sabemos, los promotores están muy familiarizados con los contratos de compraventa de viviendas comerciales y los han estudiado detenidamente. Son "expertos" en la firma de contratos de compraventa de viviendas comerciales, pero los compradores de viviendas no están familiarizados con esto. Si no prestan atención, caerán en la trampa del texto tendida por los desarrolladores. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda deben pensar, negociar y firmar detenidamente un contrato de compra de vivienda justo con el promotor tanto como sea posible. Enumeraremos todos los términos aquí y los explicaremos uno por uno. Espero que los internautas lo lean y lo experimenten en detalle, y definitivamente tendrán recordatorios y explicaciones sobre sus compras.
(1) Leer atentamente el contrato.
Después de obtener el contrato de venta de vivienda comercial, el comprador de la vivienda no debe firmar el contrato primero, pero primero debe leer atentamente el contenido del contrato. Si no comprenden alguna terminología y terminología profesional o tienen conceptos vagos, pueden consultar a los departamentos pertinentes.
(2) Encuentre la parte contratante - acuerdo con las partes
Las partes del contrato deben verificar cuidadosamente la información básica del promotor inmobiliario y confirmar que el nombre de la empresa es completamente consistente con el nombre en la licencia comercial Evite disputas innecesarias.
(3) Artículo 1 del Contrato - Bases de Construcción del Proyecto
1. Prestar atención a la vida útil del terreno. Según las leyes y regulaciones chinas, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años y la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años. Si el desarrollador obtiene los derechos de uso de la tierra antes y el comprador firma el contrato más tarde, tendrá un cierto impacto en los derechos de uso de la tierra del comprador.
2. Preste atención a los tres certificados del desarrollador: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción. Si solo hay un certificado en el contrato, es mejor no firmar el contrato, porque si el desarrollador no solicita este certificado, el desarrollador no podrá obtener la licencia de preventa de vivienda comercial y luego no podrá poder solicitar el área de propiedad de la casa y el certificado de uso del suelo.
(4) Artículo 2 del Contrato - Bases para la Venta de Casas Comerciales
Si el desarrollador no ha obtenido la "Licencia de Preventa de Casas Comerciales" y llena un formulario falso o "Licencia de preventa" vencida en el número de Certificado del contrato para lograr el propósito de ventas fluidas, constituye fraude.
(5) Artículo 3 de este contrato: la situación básica de la casa comercial comprada por el comprador
El comprador primero debe acordar claramente el número de edificio, el piso y la habitación específicos número de la casa a evitar Los desarrolladores venden más de una casa. En segundo lugar, acuerde claramente la altura, la estructura principal, el área de construcción y el área interior del edificio. Especifique claramente el tipo de habitación (cuántas habitaciones y salas de estar).
(6) Artículo 4 de este contrato: la situación básica del proyecto donde se ubica la vivienda comercial del comprador.
Es necesario estipular claramente en el contrato la tasa de ecologización, la superficie de construcción de los edificios de administración de propiedades, los estacionamientos y otros elementos. También estipula que todos los propietarios disfrutarán de todos los derechos estipulados en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y estipula claramente los derechos de propiedad y uso de garajes y estacionamientos.
(7) Artículo 5 del contrato - Método de valoración y precio
Acordar claramente el precio total de la vivienda y el método de valoración, y no ponerse de acuerdo sobre gastos distintos del precio de la casa.
(8) Artículo 6 del contrato: método y plazo de pago
Este artículo es el contrato comercial más importante para el comprador. El comprador debe elegir cuidadosamente el método de pago de acuerdo con su. propia capacidad financiera al realizar el pago, conserve adecuadamente las facturas y recibos pertinentes, que es una de las pruebas más importantes para los compradores si decide pagar con un préstamo hipotecario, generalmente lo maneja el promotor;
Por lo tanto, el comprador debe obtener los contratos y facturas de préstamos pertinentes de manera oportuna para demostrar que ha cumplido con sus obligaciones de pago de manera oportuna.
Este artículo también debe prestar especial atención a la responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago, y prestar atención al plazo de vencimiento acordado el mayor tiempo posible para garantizar que el contrato pueda continuar ejecutándose; Mientras más dure el derecho del vendedor a rescindir el acuerdo, mejor. Cuanto más bajas sean las indemnizaciones, mejor.
(9) Artículo 7 del contrato: responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago.
Este artículo estipula nuestra propia responsabilidad por incumplimiento de contrato. Es mejor prestar atención a que cuanto mayor sea el plazo de vencimiento acordado, mejor para garantizar que el contrato pueda continuar ejecutándose. Cuanto menor sea la indemnización estipulada en el contrato, mejor, y procura no exceder las tres diezmilésimas diarias.
(10) Artículo 8 del Contrato: Confirmación de área y trato diferenciado de área
El área varía mucho. Cuando el comprador tiene derecho a realizar el pago y solicita el pago, el acuerdo de intereses se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período. Por lo general, el promotor acepta el tipo de interés del depósito bancario para el mismo período; se debe acordar el margen de error de la superficie construida. En la práctica, en algunos casos, el área total de construcción está dentro del rango acordado, pero el área compartida es demasiado grande, lo que resulta en una gran reducción del área de construcción dentro del departamento, lo que perjudica directamente los intereses de los compradores de viviendas. Ratio de error de área = (área de registro de propiedad - área contratada) / área contratada × 100
(11), artículo 9 del contrato-plazo y condiciones de entrega
En primer lugar, el la entrega debe acordarse claramente. El plazo; en segundo lugar, las condiciones de entrega deben acordarse claramente. Al entregar viviendas comerciales, el desarrollador debe presentar el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción" correspondiente al comprador de la vivienda. derecho a negarse a recibir la casa, y el promotor será responsable del incumplimiento del contrato por la entrega tardía de la casa. Luego, estipular claramente el plazo específico para la entrega de la infraestructura y los edificios públicos de apoyo, finalmente, si es necesario; posponerse por causas de fuerza mayor o contractuales, se acuerda que el vendedor lo notificará al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de ocurrencia.
Al mismo tiempo, cabe señalar que en el "Contrato de compraventa de casa comercial", la fecha de operación de suministro de agua y electricidad de la casa comercial está en blanco, y también deben completarse mediante negociación. entre las dos partes. Muchos desarrolladores están jugando ahora a juegos de palabras en este ámbito. Por ejemplo, completarán la "situación del agua (electricidad, gas)" cuando se registren. Parece que esta frase no tiene nada de malo, pero si la prueba con atención, encontrará que hay mucho sobre qué escribir: ¿Están el agua y la electricidad en las "condiciones de suministro de agua (electricidad, gas)" cuando se muda de forma temporal o ¿oficial? El hecho de que cumplas con las condiciones de activación al realizar el check-in no significa que puedas activarla. Por lo tanto, es necesario indicar claramente en estos términos los horarios de apertura específicos. Aunque la apertura del gas está sujeta a restricciones en la tasa de ocupación, y la apertura de la calefacción también está sujeta a restricciones estacionales, debe haber un acuerdo lo más claro posible en el contrato.
(12), artículo 10 del contrato: responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.
El "Contrato de venta de vivienda comercial" establece los términos de manejo correspondientes para la entrega tardía de la casa por parte de la Parte A y el pago atrasado de la Parte B, pero el contenido clave está en blanco y debe completarse mediante negociación entre ambas partes. . Si el desarrollador lo completó antes de firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe compararlo cuidadosamente para asegurarse de que el período de mora y los intereses de indemnización por daños y perjuicios de ambas partes sean iguales.
Para proteger sus propios derechos e intereses, se acuerda que cuanto menor sea el plazo de entrega vencido, mejor, preferiblemente no más de un mes, y el vendedor deberá pagar una penalización mayor por entrega tardía. Además, en el acuerdo sobre el derecho de cancelación del comprador, el promotor deberá pagar una multa mayor por daños atrasados que no superen los 30 días.
(13), Artículo 11 del Contrato - Entrega
Hoy en día, muchos promotores entregan casas por teléfono. Se debe acordar que el promotor presentará un aviso de ocupación y. un formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción para nosotros, garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial, área medida, recibo de llave. Estos deben especificarse en el acuerdo complementario para evitar disputas posteriores.
(14), Artículo 12 del Contrato - Acuerdo de cambio de diseño y planificación
Muchos compradores de viviendas no prestan atención a la cláusula de cambio de diseño en el contrato, especialmente al entorno que tiene nada que ver con los cambios en la casa que compraron porque creen que estos cambios tendrán poco impacto en ellos. Este no es el caso. Cualquier cambio de diseño se realiza por una razón. Este cambio suele favorecer los intereses de los promotores, pero puede perjudicar los intereses de los compradores de viviendas. Por lo tanto, se debe tener precaución al firmar esta cláusula.
En el anexo del contrato, recomendamos que el comprador agregue los siguientes términos:
1) El contenido del folleto de ventas y otros anuncios deben estar claramente escritos en el acuerdo complementario.
Cuando los compradores compran propiedades comerciales, especialmente propiedades sobre plano (actualmente la mayoría de propiedades sobre plano en el mercado de Wuhan), a menudo deciden comprar después de leer el folleto de ventas impreso por el promotor. El folleto de venta incluye las características de la propiedad, transporte, planificación y diseño, tipos de habitaciones, instalaciones de apoyo, decoración, equipamiento, etc. Legalmente, este folleto comercial es un compromiso del promotor y una invitación a los compradores de vivienda, pero no tiene ningún efecto legal. Por tanto, el comprador deberá consignarlo en el Apéndice Seis.
2) Negar el efecto jurídico del contrato tipo.
El contrato firmado entre el promotor y el comprador es generalmente un contrato formato. La Ley de Contratos estipula que la validez y comprensión del contrato formato son beneficiosas para el comprador. Para evitar disposiciones legales, los desarrolladores suelen estipular en el anexo del contrato que "ambas partes tienen un entendimiento coherente y no habrá consecuencias legales de un contrato estándar". Si el contrato contiene las cláusulas anteriores, se aconseja al comprador que no firme el contrato.
3) Al firmar un contrato con un desarrollador, es importante tener en cuenta que las estipulaciones de cada contrato deben completarse de manera consistente y el desarrollador debe firmar en persona para evitar un "yin y yang". contrato." De lo contrario, cuando el comprador de la vivienda hace valer sus derechos, el contrato proporcionado por el comprador de la vivienda puede ser incompatible con el contrato proporcionado por el desarrollador. Proceso seis. Métodos y modalidades de pago
1) Pago único En el contexto actual de continuas subidas de tipos de interés, el beneficio del pago único es reducir los gastos por intereses. Elegir un pago único puede generar ciertos descuentos por parte de los desarrolladores, pero los compradores deben tener fondos suficientes para respaldarlos. Este método es relativamente sencillo de utilizar y puede obtener muchos descuentos.
2) Préstamo hipotecario
Para el pago de la hipoteca, es necesario consultar detalladamente al promotor de qué banco solicita el préstamo. Algunas propiedades no admiten préstamos de fondos de previsión, y los compradores que soliciten fondos de previsión también deben consultar en detalle.
3) Materiales requeridos por el solicitante
(1) Cédulas de residencia y registros de domicilio del prestamista y su cónyuge. Si la pareja no tiene el mismo registro familiar, se requiere un certificado de matrimonio.
(2) Contrato de compra de vivienda legalmente válido, recibo de pago anticipado (pago total de la vivienda de más de 30 RMB) y sus copias.
(3) Comprobante de ingresos emitido por el empleador donde ambos cónyuges trabajan u otro comprobante de capacidad de pago reconocido por el banco.
(4) Solicitud de préstamo personal para vivienda, contrato de préstamo para vivienda, contrato de garantía, etc.
(5) El “Formulario de Solicitud de Hipoteca Inmobiliaria” y el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria” deberán ser sellados y firmados por el vendedor en calidad de garante.
(6) Certificados pertinentes exigidos por el banco.
4). Proceso de préstamo de vivienda comercial
(1) Consulta sobre conocimientos relacionados con préstamos.
(2) Solicitar un préstamo para vivienda.
(3) Proporcionar la información correspondiente requerida para el préstamo.
(4) Revisión y aprobación bancaria.
(5) Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca de vivienda con el banco.
(6) Acude a la notaría para la certificación notarial.
(7) Dirígete a la oficina de registro de bienes raíces local para completar los trámites de registro.
(8) Registro de hipoteca sobre propiedad de vivienda.
(9) Proporcionar certificado de hipoteca al banco.
(10) Acudir a la compañía de seguros designada para gestionar el negocio de seguros (voluntario).
(11) El prestatario comienza a realizar pagos mensuales. Proceso 7. Seguros y Justicia
1) Seguros
Los principales tipos de seguros inmobiliarios incluyen seguros de propiedad del hogar, seguros de propiedad inmobiliaria, seguros de responsabilidad inmobiliaria, seguros de vida inmobiliarios y seguros hipotecarios personales. . Para tener una comprensión sencilla de los tipos y funciones de los seguros, a continuación se ofrecen algunas breves explicaciones:
1. Seguro de hogar
2.
3. Seguro de responsabilidad inmobiliaria
4. Seguro de vida inmobiliario
5. Seguro hipotecario personal
2) Notarización
Cómo solicitarla La notarización inmobiliaria generalmente requiere los siguientes documentos y materiales:
1.
Partes y propietarios; certificado de identidad y licencia comercial del representante legal;
2. Si se trata de desarrollo inmobiliario, presentar el certificado de derecho de uso de suelo, la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de proyecto de construcción emitida por la autoridad nacional correspondiente. Certificado de departamentos, etc. ;
3. Si se trata de preventa o venta de inmuebles, se requiere licencia de preventa o venta de inmuebles;
4. propiedad, presentar certificado de propiedad del inmueble;
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5. Si se trata de garantía inmobiliaria, presentar prueba de propiedad y derechos de uso del inmueble
; 6. Si hay alguien involucrado en el negocio inmobiliario, proporcione opiniones por escrito, etc.
Al solicitar la notarización de bienes raíces, las partes interesadas deberán proporcionar otros materiales de certificación relacionados con la notarización de acuerdo con las leyes, reglamentos, regulaciones y políticas nacionales, y de acuerdo con los requisitos del notario.
3) ¿Qué papel juega la notarización en las transacciones inmobiliarias?
Cuando los consumidores compran una casa, no sólo deben preocuparse por la ubicación, el piso, la orientación, el gas y otras instalaciones, sino también si tienen derechos de propiedad, si el contrato se puede ejecutar sin problemas y si el Los términos del contrato están completos. Sin embargo, a las personas les resulta difícil comprender estas situaciones. Esto se puede solucionar acudiendo a la notaría. Proceso 8: Inspección de la casa y procedimientos de expropiación de la casa
Una vez completada la construcción de la casa, el desarrollador notificará de inmediato al comprador de la casa para que tome posesión de la casa. El contenido del aviso incluye el plazo de entrega, los honorarios a pagar y las medidas por no cerrar la casa a tiempo (según los motivos). Las notificaciones se presentan de muchas formas, siendo las más comunes la notificación por teléfono, la notificación por fax y la notificación por carta. Cuando los compradores de viviendas reciben un aviso de recuperación, a menudo están muy emocionados, perdidos y no saben cómo inspeccionar y aceptar la casa. ¿Cuanto debo pagar entonces? ¿Hay algún problema de calidad con la casa? ¿Qué debo hacer si hay problemas de calidad? En este momento, los internautas necesitamos conocer la secuencia de las inspecciones de viviendas y luego preparar herramientas y métodos comunes para las inspecciones de viviendas, a fin de evitar y resolver posibles disputas sobre la calidad de las viviendas tanto como sea posible.
Primero, el orden de visualización de la casa
1. Primero observe la apariencia: paredes exteriores, puertas de las unidades, fachadas de pasillos, baldosas de cerámica y pintura.
2. Revisar nuevamente el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, suelo, revestimientos, abastecimiento y drenaje de agua, impermeabilización, contador de electricidad, contador de gas, ventilación, salida de humos.
3. Vecinos después de las pruebas: cuestiones como pruebas de agua cerradas, medidores de agua inactivos, etc. deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Segundo, herramientas comunes para la inspección de viviendas
1. Herramientas de medición: regla de caja de 5 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.
2. Alicates eléctricos: insertos con dos y tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras): teléfono, TV, multímetro; " "); batería AA, 2 celdas, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; faro, lámpara pequeña
3. , bolígrafos y papel, etc.
1)1 Lavabo de plástico - utilizado para recibir tuberías de alcantarillado.
2) 1 Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos.
3)1 Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta.
4) 1 cinta métrica de 5 m: se utiliza para medir la altura libre de la casa.
5) 1 multímetro: se utiliza para probar si todos los enchufes de alto voltaje y los tipos de corriente débil están desbloqueados.
6)1 Calculadora: se utiliza para calcular datos.
7) 1 bolígrafo - para firma.
8)1 Escoba: se utiliza para la limpieza de interiores.
9) 1 taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico, cuerda de embalaje. Si lleva mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación. La inspección normal de una casa suele durar entre 2 y 3 horas. Se recomienda a los usuarios de Fang Yi que vayan a las 8:30 a. m. o a las 2:30 p. m.
Cerrar la casa
Después de la inspección de la casa, se debe cerrar la casa. Entonces, ¿cómo se debe cerrar la casa? ¿Cómo prestar atención a los detalles de una casa? Recordamos a los internautas que presten atención a los siguientes ocho puntos:
(1) Después de recibir el aviso de recuperación, el comprador debe revisar si los procedimientos de entrega del desarrollador están completos.
Según el contrato de compraventa de vivienda comercial, la casa solo se puede entregar una vez completada y aceptada por los departamentos correspondientes.
Por lo tanto, las casas que pasan la inspección y aceptación cuentan con documentos de respaldo: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y formulario de registro de aceptación de finalización. Con estos "dos libros y un formulario", se puede comprobar que el edificio ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos pertinentes y está cualificado. En este momento, debe revisar detenidamente el contenido de "Dos libros y un formulario" y el sello del departamento que lo acepta. Si tiene alguna objeción, pregunte de inmediato.
Entonces, ¿qué es la "segunda copia"? Los llamados "dos libros" se refieren a los dos documentos legales que el desarrollador debe proporcionar al notificar a los compradores de viviendas que se mudan una vez completado y aceptado el proyecto: "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residenciales".
Instrucciones para uso residencial:
Este libro explica la estructura, desempeño, tipo, desempeño y estándares de cada parte (componente) de la casa, y propone precauciones de uso. Generalmente incluye el siguiente contenido:
(1) Unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción, si se le confía la supervisión, también se debe indicar la unidad de supervisión;
(2) Tipo estructural de la casa;
③ Precauciones para la decoración y decoración;
(4) Instrucciones para el uso de suministro de agua, alcantarillado, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, protección contra incendios. y otras instalaciones;
⑤Instrucciones sobre lugares reservados para la instalación de instalaciones y equipos relacionados y precauciones para la instalación
⑥Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso;
⑦Carga distribuida en interiores;
(8) Se deben tener en cuenta los muros de carga, los muros de aislamiento térmico, las capas impermeables y los balcones;
⑨Otras cuestiones que necesitan explicación. Por ejemplo, si el fabricante tiene instrucciones de funcionamiento para los equipos e instalaciones instaladas en la residencia, deberán adjuntarse al manual de instrucciones residencial.
Garantía de Calidad Residencial:
La "Garantía de Calidad Residencial" generalmente incluye el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad del proyecto, y asume la responsabilidad de la garantía de muchas partes de la casa durante la vida útil. así como algunas otras piezas o componentes. El período de garantía debe ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario. Este libro es un documento legal para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las casas comerciales vendidas. Debe especificar el nivel de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá la responsabilidad de la garantía de acuerdo con lo dispuesto en este libro. Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía y las funciones de la casa se ven afectadas después de las reparaciones, el desarrollador debe asumir la responsabilidad de la compensación. Si la calidad de la estructura principal falla, el desarrollador no sólo será responsable de una compensación, sino que el comprador de la vivienda también puede solicitar una nueva inspección a la unidad de supervisión de calidad del proyecto designada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se verifica que la propiedad efectivamente no está calificada, el comprador tiene derecho a solicitar el check out.
El periodo de garantía para vivienda comercial se computa a partir de la fecha en que el comprador toma posesión de la vivienda. El período y el alcance de la garantía específicos son:
①Los cimientos y la estructura principal tienen una vida útil razonable;
(2) El techo y la pared exterior son impermeables durante 3 años;
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(3) Impermeabilización de cocinas y baños por 1 año;
④ Fugas en sótanos y tuberías por 1 año
⑤ Capa de yeso para paredes interiores y techos y pintura para paredes exteriores; pelar automáticamente 1 año
⑥Un año para huecos, grietas y desarenado a gran escala en el piso
⑦Puertas y ventanas agrietadas y daños a herrajes y artículos sanitarios durante 1 año; ;
Las lámparas, interruptores eléctricos, cajas eléctricas (sartenes) y equipos de cableado han estado dañados durante 6 meses;
⑨ La calidad de los equipos de tuberías de suministro de agua y drenaje no está a la altura. estándar, varias tuberías de agua, puertas tienen fugas y no se puede acceder a los orificios de escape o conductos de humos 6 meses
⑩ Equipos del sistema de calefacción y refrigeración durante el período de calefacción o enfriamiento
Si el Si el estado tiene otras regulaciones para proyectos residenciales, esas regulaciones prevalecerán.
El comprador y el vendedor pueden acordar el período de garantía de otras piezas.
(2) Revisa cuidadosamente el edificio que compras.
(3) Comprobar si las instalaciones auxiliares de la vivienda cumplen con el contrato.
(4) Compruebe si el agua, la electricidad y el gas se pueden utilizar con normalidad.
(5) Comprobar si la estructura y calidad de la casa cumplen con el contrato.
(6) Verifique si el área de la casa coincide con el registro del contrato.
(7) Consulta la normativa pertinente sobre honorarios de agencia promotora y honorarios de administración de fincas.
(8) Firmar oficialmente la carta de entrega de vivienda.
Proceso 9, solicitar una licencia
El proceso y costo de solicitar un certificado inmobiliario:
Dos métodos:
a. Desarrollo encargado Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria a través de un distribuidor o agencia.
b. Solicite usted mismo el certificado inmobiliario.
1. Confíe al promotor o agencia la gestión del asunto.
Condiciones aplicables: Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar la solicitud del certificado inmobiliario a una agencia promotora o intermediaria.
Proceso (1)
Paso uno: Firmar un acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Proceso de tramitación (2)
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces. Paso 3: Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura a los departamentos correspondientes.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
En segundo lugar, manéjelo usted mismo
Condiciones aplicables: al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han agregado "exigir a los desarrolladores que ayuden a solicitar certificados de bienes raíces" en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda. , "Encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario" y otras cláusulas. En este caso, les resulta difícil solicitarlo ellos mismos y sólo pueden confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si existen cláusulas relevantes en el contrato de préstamo hipotecario.
Si es un pago único o el préstamo ya está liquidado, puedes gestionarlo tú mismo.
Proceso de procesamiento
Paso 1: Confirmar que el desarrollador ha realizado el "registro inicial", es decir, completado la "gran confirmación"
Paso 2: Llegada El departamento de administración recibe el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno).
Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla).
Paso 4: Complete el formulario, séllelo y obtenga los documentos relevantes.
Paso 5: Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras. Paso 6: Presentar los materiales de solicitud.
Paso 7: Reciba el certificado de bienes raíces dentro del tiempo prescrito y pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad, el costo de propiedad y otros asuntos que requieren atención:
Paso 8: Maneje la hipoteca registro.
Paso 9: Presentar el certificado inmobiliario al banco para la hipoteca.