Mira cómo la gente especula sobre sus casas.
La mayoría de la gente cree que la gente de Wenzhou y Shanxi lo compraron a precio de mercado después de la apertura del mercado. Entonces estás equivocado, los especuladores inmobiliarios conocen la debilidad de los promotores: ¡la falta de dinero! La participación de grandes cantidades de dinero hará que los desarrolladores se sientan mareados y mareados.
Porque, para ser honesto, no es fácil pedir préstamos a los bancos por cientos de millones o miles de millones. Especuladores inmobiliarios, sindicato de personas adineradas que proporcionan enormes sumas de dinero a promotores inmobiliarios.
Propósito 1: Ayudar a los promotores inmobiliarios a mantener y ampliar su halo. El sector inmobiliario siempre está al borde de una crisis. Si no avanzas, retrocederás; si no avanzas, perecerás.
Objetivo 2: Hacer que los precios de la vivienda urbana (incluidas las comerciales y residenciales) se disparen y activar por completo la psicología de los consumidores de comprar hacia arriba y no hacia abajo.
Objetivo 3: Revitalizar la cadena de capital de los promotores inmobiliarios, de modo que las dificultades de los enormes préstamos bancarios puedan ser digeridas gradualmente y descompuestas por los rígidos compradores de viviendas y la clase media (principalmente hipotecas bancarias).
De hecho, se puede decir que los compradores de inversiones son como perros que comen huesos arrojados por otros.
Obviamente, la burbuja inmobiliaria es causada por cuatro condiciones: 1. Políticas gubernamentales ignorantes, 2. Bancos comerciales codiciosos, 3. La clase rica sin escrúpulos, 4. La inocente civilización china (asentada e iniciada). un símbolo de la edad adulta).
¿Cuánto vale una segunda residencia ultrasecreta?
¡Vale lo que tú digas que vale! Dado que comprar una casa es una inversión para todos, las fluctuaciones pequeñas o grandes en su precio y costo deben considerarse normales.
Es anormal no tener altibajos. Cuanto más rápido suba, más debería caer.
Lo que el público espera es: 1. Los ricos deberían tener ética social y no deberían alentar los altos precios de la vivienda; 2. Las políticas nacionales deben ser claras. Fomentar los altos precios de la vivienda va en contra de reducir la brecha entre los ricos y los pobres. los pobres; 3. Bancos comerciales Es necesario brindar servicios para el desarrollo de la ciencia, la educación, la cultura, la salud y la manufactura, que estén relacionados con el destino del país, y enfriar el entusiasmo por la economía virtual.
Tres reglas tácitas ultrasecretas en la industria inmobiliaria
La colusión entre el gobierno y las empresas se ha convertido en un acontecimiento importante. Es difícil actuar sin la connivencia de los funcionarios (al menos los máximos dirigentes de todas las autoridades pertinentes). Si quieres ser cómplice de tus sentimientos, no puedes hablar de ello en silencio.
Shantou es imprescindible. O es un estandarte de la inversión extranjera (en realidad, piel de tigre), o es el origen de los ricos de Zhejiang y Fujian. Cuanto mayor es la cilindrada de Mercedes-Benz y Porsche, más atractivos son, y cuanto más agresivos son sus folletos y lemas promocionales, más pueden impresionar al pueblo chino.
Aprovechar las oportunidades es un maestro. Las políticas territoriales nacionales, las políticas de préstamos bancarios y los planes de planificación urbana siempre han sido las obras maestras de los funcionarios gubernamentales, economistas y financieros de bajo nivel e inteligencia de China. Tienen logros sobresalientes, efectos a corto plazo, contradicciones y lagunas, y hay mucho. potencial para "saltar la pelota".
Existen muchas vías de financiación. Si las condiciones lo permiten, puede acudir a las acciones A para cobrar algo de efectivo y volver para "hacerlas más grandes y más fuertes". No se debe subestimar el dinero especulativo privado. Los especuladores inmobiliarios son un buen ejemplo. Para los promotores, decenas y cientos de millones en efectivo son a veces tan caros como la lluvia primaveral. En ese momento, los promotores pueden incluso arrodillarse ante los especuladores inmobiliarios (alto secreto). En cuanto a las enormes ganancias para los especuladores inmobiliarios, ya las están viendo arriba.
La industria inmobiliaria depende de la evasión fiscal para hacer fortuna y es tierra santa para el blanqueo de dinero. Una fórmula muy simple: ventas totales de bienes raíces - (canon del terreno + costo de construcción + gastos de apoyo de agua y electricidad) = beneficio bruto.
Pagar alrededor del 50% de diversos impuestos es pura ganancia.
Podemos armar un gran escándalo por el coste de construcción: originalmente era de 1.000 yuanes/metro cuadrado, podemos confabularnos con el jefe de la empresa constructora (alto secreto) y firmar un acuerdo de liquidación de 1.800 yuanes/m2. metro cuadrado. El exceso de 800 yuanes por metro cuadrado se puede devolver al desarrollador a través de la cuenta del equipo de construcción o en efectivo. El impuesto de construcción es sólo de aproximadamente el 3,4% y se puede evitar al menos el 30% del impuesto. El blanqueo de dinero y la evasión fiscal están estrechamente relacionados.
Realmente siento que no es suficiente. Puedo utilizar el pretexto de "regalar 200.000 yuanes para una buena decoración". El principio es el mismo que el anterior.
Cuatro charlas ultrasecretas sobre especulación inmobiliaria minorista
Los casos son los siguientes:
1. Pago inicial del 30% de 10.000 yuanes, tres hipotecas de 10.000. yuanes, precio total 3 millones de yuanes, con un gasto de 900.000 yuanes.
2. Cuando la casa se entregue dos años después, el mismo día se pagará el 3,5% del fondo de mantenimiento de la casa y el impuesto de escritura. En dos años, se ha reembolsado el préstamo bancario de 300.000 yuanes. Cuando recibiste la casa, gastaste un total de 6.543.800 yuanes + 3.050 yuanes.
3. En este momento, los precios de la vivienda han aumentado un 20% en dos años y el precio total de sus tres casas en el mercado ha alcanzado los 3,6 millones. Al incluir su propiedad en una agencia de vivienda, puede tener la suerte de deshacerse de los £3,6 millones y obtener una ganancia de £295.000.
4. En comparación con los depósitos bancarios, el beneficio real es que el interés de un depósito bancario a dos años de 6,5438+0 millones de yuanes puede llegar a 6,5438+0,2 millones de yuanes (la tasa de interés de los depósitos grandes es más alta). ). En realidad, es mejor que los depósitos bancarios. Gane 6,5438 + 0,75 millones de RMB adicionales.
5. Si el intermediario vende su tercera vivienda en el plazo de un año, su beneficio real será 35.000 yuanes menos que el interés del depósito (15.000 yuanes más que el préstamo hipotecario a un año).
6. Si coincide con la regulación de la política inmobiliaria nacional, o si lleva cinco años siendo codicioso, haga sus propios cálculos. En ese momento morirás. No sólo un idiota.
En ese momento, el banco te enviará cartas todos los días instándote a pagar. Realmente no puedes soportarlo. Vendiste el auto de Li Xia y te casaste con tu hija de 16 años antes de tiempo. Incluso tu esposa irá a las calles de Guangzhou para ayudarte a ganar dinero y pagar tus deudas. Tal vez saltes de un edificio. Incluso si no saltas del edificio, el tribunal te llevará a una habitación oscura. Si saltas de un edificio, es el colapso inmobiliario de China.
Cinco secretos, hablemos de especuladores inmobiliarios
¿De dónde viene el dinero?
Los jefes del carbón de Shanxi: la explotación ilegal de los recursos nacionales, el uso barato de la mano de obra, los equipos mineros y las medidas técnicas de seguridad deficientes, se unieron para hacer subir los precios del carbón y lograron la acumulación de capital a una velocidad extremadamente rápida.
Wenzhou Hakka: Nacido como un trabajador autónomo sin educación, pequeños talleres de artesanía copiaron productos de marcas famosas internacionales y abrieron puntos de venta en todo el país (especialmente en zonas remotas y atrasadas del oeste). Chunjiang Plumbing Duck predijo la situación económica del mercado y obtuvo sorprendentes beneficios iniciales. Las grandes cantidades de dinero mueven decenas de millones, cientos de millones o miles de millones.
Invitado de Fujian: Antes del boom inmobiliario (antes de 2005), el 70% de los proyectos de túneles de carreteras, ferrocarriles y centrales eléctricas del país estaban casi monopolizados por la gente de Fujian. Utilizaban medios injustos para exprimir la sangre y el sudor. de trabajadores migrantes en Las empresas constructoras de las empresas centrales de China (para decirlo sin rodeos, invierten en los líderes de las empresas centrales), estas empresas se están desarrollando rápidamente. Debemos saber que los proyectos de túneles tienen enormes flujos financieros. Por ejemplo, para un proyecto con una inversión total de 300 millones y una ganancia de 50 millones, el jefe de Fujian es el más estúpido. Además, el flujo de contrabando en los primeros años podría atraer a mujeres famosas como Yang Yuying, lo que demuestra que la velocidad de acumulación de capital de contrabando también es muy rara.
¿Cuán grandes son las enormes ganancias del especulador inmobiliario ultrasecreto número 6?
Tomemos el piso de arriba como ejemplo. Acordamos en secreto con el presidente de bienes raíces de antemano comprar una gran cantidad de casas (al menos 300 unidades) a un precio de 2200 yuanes por metro cuadrado. el precio de mercado supere los 7.000 yuanes y proporcione instalaciones de apoyo de 10.000 yuanes por metro cuadrado, venda gradualmente con el departamento de ventas y retire gradualmente los fondos. Bajo la actual situación política del gobierno chino, cuanto más lenta sea la retirada, mayores serán los beneficios. ¿Qué tan grande es?
Cuando el precio medio de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel alcanza los 10.000 yuanes al día, ¡los ingresos de los especuladores inmobiliarios pueden alcanzar el 500%! Los especuladores inmobiliarios se abalanzan sobre una ciudad, pero todos construyen al mismo tiempo. Como resultado, ¡el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en una ciudad se ha convertido en una tendencia fija! Tomando como ejemplo la isla de Hainan a finales del año pasado, los especuladores inmobiliarios pudieron hacer que los precios de la vivienda en Hainan subieran un precio por día y un mercado de la noche a la mañana, ¡creando un sueño real tras otro!
De hecho, la mayoría de los miembros de los especuladores inmobiliarios no han terminado la escuela secundaria y sus nombres están todos torcidos. El contenido técnico de la especulación inmobiliaria es realmente muy bajo. Basta con sumar, restar, multiplicar y dividir, y ni siquiera se necesita el promedio ponderado. Sin mencionar varios IPC, PPI y PIB autorizados. Invertí algo de dinero. ¿Cuánto dinero ganaré después de 3 meses? ¿Cuánto dinero ganarás en seis meses? ¿Cuánto dinero ganarás en 1 año?
¿Se derrumbarán los 7 bienes raíces Top Secret?
Las tendencias de los precios de la vivienda en China no pueden seguir el calendario de colapso de Japón. Al decir esto, olvidé el punto más crucial: ¡China es un gran país socialista! ¿Cuál es el concepto de colapso? Cuando los precios de la vivienda se desplomaron, China estaba sumida en el caos.
En ese momento, no estaba claro si el RMB se apreciaría o se depreciaría. Los bancos quebrarán de todos modos, pero será difícil retirar los depósitos. El 30% de las empresas centrales han colapsado y el 60% de las pequeñas y medianas empresas privadas han desaparecido. Sin embargo, los precios de la vivienda definitivamente caerán, y un 30-40% no es excesivo. A este nivel, los bancos todavía no sufren pérdidas. Las personas que ya han comprado una casa para uso propio tienen poco que ver con esto, pero las personas que quieran comprar una casa definitivamente estarán felices.
Es razonable que los especuladores inmobiliarios o los inversores minoristas hagan algunas contribuciones al país y a la sociedad.
Los ocho idiotas más importantes del mercado inmobiliario de alto secreto
1. La mentalidad de comprar y no comprar en casa es una gran estafa;
2. No creo que comprar una casa sea lo mismo que obtener un préstamo de un banco. El plan de pago del banco es recuperar la mayor parte de los intereses en los dos primeros años. Los bancos son codiciosos y poco fiables. Un préstamo de 6,5438+0,8 millones y un período de amortización de 25 años son las dos mayores estupideces;
3. Si tiene un registro de hogar urbano, no es necesario cambiar su registro de hogar. Ahora es un gran tonto.
Las personas que compran una casa y viven en su propia casa se llaman "esclavos domésticos" y deben pagar en la vida anterior y en la siguiente. "Siempre tienen que devolver el dinero cuando salen a perder el tiempo". Si pagas miles de dólares al banco cada mes, tu vida estará muy lejos de la calidad de ahora en adelante. Son tres tipos de estupidez que los residentes urbanos compren casas caras;
4. Algunas personas dicen que poder permitirse casas caras es una señal del éxito de un hombre. Aquí quiero decir que las personas que compran casas caras son los cuatro idiotas.
Sugerencia: Si realmente quieres vivir en una ciudad, alquilar una casa (con precios de alquiler y plazos de arrendamiento estables, por supuesto) es la mejor opción.
¿Sabes qué es un “chinche doméstico”?
En el norte, todo aquel que practique montar puestos en la calle debería invitar a algunos amigos y hermanos a unirse, lo que creará una multitud. El nombre es "Shill". Los "cómplices" de la industria inmobiliaria tienen un nombre especial llamado "insectos de la vivienda".
1. El día que se abre el mercado inmobiliario, si quieres comprar una casa, haz cola para comprar una cuenta. Podrías ocupar el puesto 500. Sin embargo, cuando finalice una casa, cuando firme el contrato, encontrará que su número de contrato es 0030.
¿Lo tienes claro? ¡Los cientos y miles de personas que hacen fila frente a usted son todos "gusanos" invitados por otros con indicaciones!
2. También existe un "error doméstico" en el que realmente pagas el depósito y firmas el contrato. Sin embargo, después de 1 a 3 meses, una vez que los precios de la vivienda se disparen, se retirarán en lotes. Están jugando al "arreglo de partidos" y su verdadero propósito es pasar el balón al rígido grupo comprador. Por supuesto, hay una diferencia clave entre su contrato con el propietario de la propiedad inmobiliaria y el suyo: ¡no hay una penalización del 5% al momento del check-out!
Por supuesto, el pago inicial al comprar una casa lo da el jefe de bienes raíces por adelantado. Además, no esté demasiado ocupado por participar en esta actividad de cría de lombrices intestinales, cada miembro con el apellido Cao recibirá una “tarifa de trabajo duro” de 5.000 a 20.000. ¿Puedes creerlo?
Top Secret 10 ¿A cuánta gente realmente le importan los precios de la vivienda?
1. Funcionarios gubernamentales: se preocupan por sus propias carreras; prestan atención a los logros de la industria; prestan atención al PIB de esta región. Cuantos más reyes de la tierra se puedan crear, más próspera será la economía local.
2. Los bancos comerciales siempre han estado preocupados por si podrán completar sus tareas de préstamo de divisas. Cuanto mayor sea el préstamo, mayores serán los ingresos. Las reservas de depósitos o el déficit comercial son asuntos de la sede de Beijing (cada banco comercial tiene al menos 5.000 sucursales municipales en todo el país, y él mismo controla de manera flexible pequeñas políticas específicas).
3. Economista: Estudió un doctorado, fue evaluado al nivel de profesor titular, escribió libros para publicaciones provinciales y ministeriales y, naturalmente, entró a trabajar en el llamado "Centro de Investigaciones para el Desarrollo". Trabajando 8 horas al día y haciendo trabajos a tiempo parcial. Siempre presta atención a tu salud, de lo contrario se te caerá el cabello. Lo que no se puede ignorar es que un número considerable de economistas están vinculados a grupos financieros y se considera que algunas de sus opiniones obtienen pequeñas ganancias.
4. La clase rica (la liquidez por sí sola supera los 5 millones de yuanes): hace mucho que no tengo pasión por las casas (he sido propietario de casas de lujo durante mucho tiempo).
5. Clase media (el capital fijo supera los 65.438+ millones, el capital circulante es inferior a 65.438+0 millones): puede participar en la especulación bursátil y la especulación inmobiliaria, y rápidamente entrará en la clase rica o se convertirá en un clase pobre.
6. La clase pobre (trabajadores de oficina o propietarios de negocios autónomos, el ingreso mensual del hogar es inferior a 10.000 y los depósitos son inferiores a 654,38+ millones): un grupo de consumidores rígido, sensible al aumento y Caída de los precios de la vivienda, con fuerte demanda de viviendas mejoradas. Leal casa esclava.
7. La clase pobre (el ingreso mensual del hogar es inferior a 3.000, como los empleados de empresas que están a punto de cerrar, los jóvenes estudiantes universitarios que cambian con frecuencia de trabajo, los agricultores y los trabajadores inmigrantes, sus ahorros son menos de 20.000): tienen qué comer y para los que tienen hambre, comprar una casa en la ciudad es casi un sueño.
8. La clase pobre (el ingreso mensual total del hogar es inferior a 65.438+0.000, no hay agua para comer durante la sequía y la casa tiene goteras cuando llueve): ellos son el objetivo de la ayuda del gobierno. Comprar una casa es como escuchar el Libro del Cielo.