Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en Fuzhou Préstamo hipotecario para vivienda en Fuzhou

El fenómeno de los préstamos privados siempre ha existido. En el pasado, el registro de hipotecas de propiedades de préstamos privados en Fuzhou no estaba abierto a individuos, pero ahora se ha mejorado cierto caos en el mercado. Una vez registrada la hipoteca, la columna de comentarios del certificado de bienes raíces indica el estado de la incautación y el prestamista puede identificar si la casa del prestatario utilizada para la hipoteca ha sido hipotecada sin necesidad de conectarse a Internet. A continuación, presentamos las condiciones para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios privados en Fuzhou.

En primer lugar, entre particulares

Si los particulares utilizan hipotecas sobre viviendas para garantizar la realización de sus créditos, pueden solicitar el registro de hipoteca y deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El solicitante deberá presentar un formulario de solicitud de registro de hipoteca;

2. El contrato de derechos del acreedor principal y el contrato de hipoteca notariados. Si el contrato de derechos de acreedor principal contiene cláusula hipotecaria, sólo se podrá aportar el contrato de derechos de acreedor notariado;

3. Certificado de propiedad inmobiliaria;

4.

Cabe señalar que si el solicitante encomienda a otra persona la gestión del registro de la hipoteca, deberá aportar un poder notarial y el certificado de identidad del apoderado si el tutor solicita el registro de la hipoteca de la casa del menor en su nombre; En su nombre deberá aportar certificado de tutela y garantía escrita de los derechos del menor.

En segundo lugar, entre empresas

Para garantizar el cumplimiento de los contratos comerciales celebrados durante la actividad productiva y empresarial normal, se establece una garantía hipotecaria con bienes del deudor o de un tercero. Las solicitudes de registro de hipotecas se tramitarán de conformidad con las normas pertinentes, pero ya no se cobrarán los certificados fiscales, estados financieros y demás materiales del año anterior de acreedores y deudores.

En tercer lugar, entre individuos y empresas

Si los individuos y las empresas proporcionan bienes inmuebles como garantía debido a ventas a crédito o contratos de compra y venta, también deben manejarse de acuerdo con las regulaciones entre empresas.

Medidas de registro de hipotecas para préstamos personales para vivienda en la ciudad de Fuzhou

El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento hipotecario de los préstamos individuales para la compra de viviendas, mantener el orden del mercado inmobiliario y promover el desarrollo de bienes raíces. financiación patrimonial y profundizar la reforma del sistema de vivienda Según "Estas medidas se formulan con base en leyes como la Ley de Gestión del Aumento de la Vivienda Urbana, la Ley de Garantía y las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas basadas en la situación real de la vivienda". esta ciudad. Artículo 2 Si una persona solicita un préstamo hipotecario de una institución financiera o un centro de gestión de fondos de vivienda para comprar una vivienda (vivienda comercial, vivienda asequible, etc.), se aplicarán estas Medidas. ) dentro del área de planificación de la ciudad de Fuzhou. Este método se aplica a personas físicas que compran viviendas para reformar viviendas y solicitan préstamos hipotecarios a entidades financieras. Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Fuzhou es la autoridad de registro de hipotecas para préstamos personales de vivienda en esta ciudad (en lo sucesivo, la autoridad de registro). Artículo 4 El término "hipoteca de préstamo de vivienda personal" como se menciona en estas Medidas significa que después de que el comprador de la vivienda paga el pago inicial, una institución financiera o un centro de administración de fondos de vivienda paga el pago restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la casa comprada. (subasta o efectivo) a la institución financiera o El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (en adelante, el acreedor hipotecario) actúa como garantía para el reembolso del préstamo. Artículo 5 La solicitud de registro de hipoteca para compra de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Hipoteca sobre plano: Si se utiliza como hipoteca una casa comercial en preventa, la casa ha obtenido una casa comercial previa. -la licencia de venta y el contrato de preventa de la casa comercial se han registrado ante la autoridad de registro. Si se utiliza una vivienda asequible como hipoteca, la empresa promotora debe obtener las calificaciones de venta y las calificaciones del comprador han sido revisadas y aprobadas por la Vivienda Municipal; Oficina de Reforma;

2. Hipoteca de viviendas existentes: viviendas que han sido aceptadas y los derechos hipotecarios han sido preinscritos

3.

4. Ambas partes de la hipoteca han firmado un “Contrato de Hipoteca de Vivienda Personal”. Artículo 6 En cualquiera de las siguientes circunstancias no podrá constituirse hipoteca para la compra de vivienda personal:

1. La vivienda ha sido hipotecada para el proyecto en construcción o los derechos de uso del suelo dentro del área de ocupación de la casa ha sido hipotecada, el acreedor hipotecario no acepta la venta o rehipoteca;

2. La empresa de desarrollo tiene su licencia de preventa de vivienda comercial o calificación de venta revocada de conformidad con la ley; >

3. El contrato de preventa o compraventa de vivienda comercial haya sido resuelto conforme a la ley;

4. la casa de conformidad con la ley;

5. Otras circunstancias en las que las leyes y reglamentos no permiten la hipoteca. Artículo 7 Para solicitar el registro de hipoteca de una casa existente, se deberán presentar los siguientes documentos e información: 1. Contrato de compraventa de vivienda comercial; 2. Certificado de compra; 3. Todas las facturas de compra; 4. Contrato de préstamo; 5. Contrato de hipoteca de préstamo de vivienda personal; 6. Otros documentos e información que la autoridad de registro considere necesarios. Artículo 8 Al registrar la hipoteca de una casa existente, se tramitará al mismo tiempo el registro de los derechos de propiedad de la casa comprada.

La autoridad de registro registrará la hipoteca del certificado de propiedad de la vivienda y los archivos de derechos de propiedad, y expedirá otros certificados de derechos al acreedor hipotecario. Artículo 9 Para solicitar el registro de hipoteca de casa de subastas, se deberán presentar los siguientes documentos e información: 1. Contrato de preventa de vivienda comercial o vivienda de interés social; 2. Factura de compra de vivienda pagada y extracto bancario de supervisión de preventa 3. Carta de garantía irrevocable de la empresa promotora; 4. El resto es igual a los puntos 4, 5 y 6; del artículo 7.

La autoridad registradora deberá registrar y archivar el contrato de preventa. Artículo 10 Una vez terminada, aceptada y prerregistrada la casa, la hipoteca de la casa sobre plano se cambiará al registro hipotecario de la casa existente dentro de un mes. El método de registro es el mismo que el del artículo 7 y el artículo 8. Artículo 11 Si se ha constituido una hipoteca para un proyecto en construcción y el deudor hipotecario original acepta convertir la hipoteca para el proyecto en construcción en una hipoteca para un préstamo de vivienda personal, el acreedor hipotecario original, la sociedad de apertura, el comprador de la casa y el El acreedor hipotecario de vivienda individual deberá firmar un contrato y tramitar el registro de la hipoteca de vivienda personal de conformidad con las normas anteriores. Artículo 12 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario y la empresa promotora deberán cumplir estrictamente los contratos de compraventa y preventa de la vivienda. Será nulo cualquier cambio o cancelación de un contrato de compraventa o preventa sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Artículo 13 Durante el período de hipoteca de una casa existente, la propiedad hipotecada será conservada por el deudor hipotecario, sin el consentimiento del acreedor hipotecario, la propiedad hipotecada no podrá ser modificada estructuralmente ni transferida, rehipotecada o divulgada de otra manera. Artículo 14 Durante el período de la hipoteca de viviendas comerciales y viviendas económicamente asequibles, la empresa promotora asumirá las responsabilidades de garantía correspondientes al contrato de hipoteca, y la carta de garantía deberá expresar el siguiente contenido: 1. El contenido de esta carta de garantía es irrevocable; 2. El contrato de preventa debe cumplirse estrictamente para garantizar la entrega de las casas calificadas a tiempo; 3. Después de la aceptación final, los procedimientos de preinscripción y transferencia de hipoteca deben realizarse en un; 4. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario serán notificados al mismo tiempo cuando se entregue la casa; 5. Sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá tramitar la transferencia de la hipoteca ni los procedimientos de transferencia; El deudor hipotecario no cumple el contrato, la empresa promotora se compromete a reembolsar el dinero en su nombre o recomprar la casa en su totalidad según el precio de compra pagado por el deudor hipotecario, y dar prioridad al acreedor hipotecario para el pago; la empresa de desarrollo no podrá rescindirse antes de que el comprador de la vivienda obtenga el certificado de propiedad de la vivienda. Artículo 15 La empresa de desarrollo tendrá derecho a recuperar del deudor hipotecario después de cumplir con su responsabilidad de garantía, que podrá utilizarse para el reembolso o la recompra si la empresa de desarrollo se niega a cumplir con su responsabilidad de garantía, el acreedor hipotecario podrá recuperar de conformidad con la ley; Artículo 16 Durante el período de garantía, si la empresa de desarrollo se fusiona o reorganiza, sus sucesores asumirán la responsabilidad de la garantía; si la empresa de desarrollo transfiere el proyecto a otros para su desarrollo, la empresa de desarrollo transferida asumirá la responsabilidad de la garantía; Artículo 17 Con el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario podrá transferir la propiedad hipotecada y realizar los trámites correspondientes de cambio de hipoteca una vez que la autoridad registradora haya completado los trámites de transferencia, y la relación hipotecaria se transferirá en consecuencia. Salvo acuerdo en contrario de las partes.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una casa en Fuzhou?

Puede intentar solicitar un préstamo hipotecario personal a través del departamento de préstamos personales de la sucursal local de China Merchants Bank. Generalmente, como hipoteca se utiliza la propia propiedad sin garantía y sin garantía. Puede solicitar préstamos según la finalidad, como préstamos para automóviles, préstamos para consumo, préstamos comerciales, etc. Cada tipo de préstamo requiere diferentes requisitos, materiales de solicitud y procedimientos de procesamiento. Llama al teléfono de atención al cliente 95555 o contacta con el departamento de préstamos personales de la sucursal para informarte. Si su situación puede procesarse, se recomienda llevar los materiales de solicitud pertinentes al departamento de préstamos local de la sucursal local de China Merchants Bank para verificar.