¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario en EE. UU.?

1. Préstamos a tipo fijo

Los préstamos a tipo fijo son muy tranquilizadores porque el tipo de interés sigue siendo el mismo. Mucha gente opta por un préstamo a tipo fijo a 30 años. Aunque el plazo es largo, el pago mensual asignado al monto mensual del préstamo es bajo. Bajo la premisa del mismo pago inicial e ingresos, este método de préstamo puede obtener un monto de aprobación de préstamo más alto por parte del banco. Generalmente, los agentes inmobiliarios suelen recomendar este modelo de préstamo.

2. Préstamo modelo ARM

La denominada ARM es una hipoteca de tipo ajustable. Como 7/1ARM, es decir, si el tiempo de amortización es de 30 años, la tasa de interés se mantendrá sin cambios durante los primeros 7 años y la tasa de interés se ajustará según las condiciones del mercado bajo la premisa de limitar el máximo anual. cambiar.

En años anteriores, las tasas de interés ARM solían ser relativamente bajas. Una vez finalizado el período de tasa de interés fija, la tasa de interés ARM cambiará con los cambios del mercado, lo que conlleva ciertos riesgos. Si el mercado está subiendo, las tasas hipotecarias pueden aumentar más adelante en la vida.

¿Qué factores afectan la tasa de interés del préstamo al comprar una casa en Estados Unidos?

1. Puntuación de crédito

La puntuación de crédito no es un cliché. El administrador de la propiedad ha analizado esto en detalle antes. También puedes echar un vistazo, ganarás mucho.

2. ¿Refinanciación o préstamo hipotecario nuevo?

Por ejemplo, si la puntuación crediticia de un usuario es 650, la relación entre el préstamo y el precio de la vivienda es 80. Si alquila una casa y solicita un nuevo préstamo, y B compra una casa nueva para vivir, con un puntaje crediticio de 730, entonces la tasa de interés del préstamo de A definitivamente será más alta que la de B, porque el puntaje crediticio de B es más alto, y el La casa está ocupada por él mismo, por lo que el propio propietario definitivamente haré todo lo posible para conservar la casa, de modo que el riesgo del banco sea menor. Así que, en última instancia, las tasas de interés de los préstamos estadounidenses dependen de la evaluación del riesgo que el banco hace del prestamista.

3. Tasa de interés del bono a diez años

El entorno económico también es un factor importante que afecta las tasas de interés. El plazo inicial del préstamo para la mayoría de los compradores es de 30 años, pero la mayoría de los compradores optarán por refinanciar después de 10 años. Por lo tanto, la tasa de interés de los bonos del Tesoro a diez años se convertirá en el principal aspecto que afectará los cambios en las tasas de interés, determinando a menudo si las tasas de interés de los préstamos aumentan o disminuyen. Y como el tipo de interés de los bonos a diez años del Departamento del Tesoro es elaborado oficialmente por el gobierno de Estados Unidos, suele ser el estándar de referencia para otros tipos de bonos.

Por lo tanto, una mejor manera de predecir las tasas de interés de los préstamos en Estados Unidos es observar la tendencia de las tasas de interés de los bonos a diez años, que la gente puede ver en los periódicos o sitios web financieros. Las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos tienden a seguir las tasas de los bonos. Normalmente, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años es la tasa hipotecaria a 10 años más 1,70. Por supuesto, este rango puede cambiar en cualquier momento, pero sigue siendo una de las principales formas de analizar las tasas de interés de los préstamos.