¿Cuál es la secuencia de pago de un préstamo combinado para comprar una casa?

No existe un orden de pago para el préstamo combinado para comprar una casa. El banco deducirá el fondo de previsión y el pago mensual del préstamo comercial al mismo tiempo. La parte del préstamo del fondo de previsión del préstamo combinado y la parte del préstamo comercial están en el mismo banco, por lo que la tarjeta bancaria para el pago también es la misma. En la fecha de pago, el banco deducirá automáticamente el monto del pago mensual de la tarjeta bancaria de pago.

Trámites y trámites para la compra de una casa con un préstamo combinado

1. El prestatario acude al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar la información relevante. ;

2 .El Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar del prestatario, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación del método de garantía del préstamo;

3. El límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente;

4. El banco fiduciario investiga al prestatario, incluyendo: si el comportamiento de compra es legal, si la garantía cumple con los requisitos; tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo si hay un garante, si el garante está calificado para recibir garantía, etc. ;

5. Después de que el banco confiado investigue, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda para su aprobación. La institución encargada investiga y otorga préstamos de cartera de vivienda personal, que son revisados y aprobados por la autoridad competente del organismo;

6. Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Vivienda emite un aviso de préstamo confiado. Aprobación de la autoridad competente del banco manejador;

7. Después de recibir la notificación, el banco encomendado firmará un contrato de préstamo con el prestatario, se encargará de los procedimientos de hipoteca, prenda o garantía, firmará una carta de encomienda para transferir el pago y abrir una cuenta especial de préstamo personal;

8. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el centro de administración del fondo de vivienda (sucursal) transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados y luego al banco confiado. transferirá los fondos confiados junto con los fondos del préstamo personal del banco a la cuenta del desarrollador;

9. El prestatario reembolsa el préstamo del fondo de previsión y el préstamo del banco personal de acuerdo con el método prescrito;

10. El prestatario liquida el principal y los intereses del préstamo, libera la garantía hipotecaria y recupera el documento correspondiente.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo combinado

1. Solo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo combinado. El llamado préstamo combinado es un modelo de préstamo de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende que esté la casa. comprado, y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo de cartera, los compradores de vivienda deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Los préstamos comerciales deben liquidarse antes de la fecha límite de pago. Los clientes que solicitan un préstamo combinado para comprar una casa deben dar prioridad a los préstamos comerciales si quieren pagar el préstamo antes del período de amortización, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales en préstamos combinados es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

4. Determinar el monto del préstamo. Una vez que se determina el límite de préstamo de la parte del Fondo de Previsión de un préstamo combinado, no se puede cambiar. Por lo tanto, el solicitante del préstamo y su cónyuge deben ir al Centro de Administración del Fondo de Previsión para verificar el límite máximo del préstamo y determinar el final. el límite de préstamo en función de sus propias circunstancias; el límite máximo de préstamo del préstamo combinado está determinado por dos aspectos, es decir, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

5. Elige el método de pago que más te convenga. Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no cambia durante todo el período del préstamo. Se permiten cambios.

上篇: 下篇: ¿Cuál es la diferencia entre la educación estadounidense y la educación china?