¿Tendrá la renuncia un impacto en los préstamos de los fondos de previsión?
La dimisión no tiene ningún impacto directo en la tramitación de los préstamos de los fondos de previsión, pero también debe garantizarse el pago continuo de los fondos de previsión. Si el fondo de previsión está liquidado, deberá pagar una cierta cantidad de meses de fondo de previsión antes de poder solicitar un préstamo. Además, si no tiene ingresos después de dejar su trabajo, no podrá realizar el préstamo.
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos de fondos de previsión?
1. La tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales.
El tipo de interés de referencia de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Actualmente, es del 2,75% para menos de cinco años y del 3,25% para más de cinco años; la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a más de cinco años es del 4,90%. Al comprar una casa, utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda puede ahorrarle a los compradores muchos costos de vivienda.
2. Pago inicial bajo
El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es menor que el de los préstamos comerciales. Por ejemplo, si compras una primera casa en Shanghai, el pago inicial es del 20% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y del 30% para una superficie superior a 90 metros cuadrados. Casa con préstamo comercial, el pago inicial es del 35%. La tasa de pago inicial para un préstamo de un fondo de previsión para una primera vivienda en Beijing es del 20%, y la tasa de pago inicial para un préstamo comercial para una primera vivienda es del 35%.
3. El pago mensual es pequeño.
Cabe recordar que las condiciones de los préstamos comerciales en diferentes regiones son diferentes. El período de préstamo de los préstamos comerciales en varias regiones del país sólo puede ser de 30 años. La mayoría de las casas antiguas de segunda mano sólo se pueden prestar por 10 años. Las tasas de interés de los préstamos son altas y la presión de pago mensual es alta. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo tienen un plazo de amortización más corto, sino que también tienen intereses de amortización mucho más bajos.
¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de fondos de previsión?
1. Los préstamos son limitados.
Aunque la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, ¿por qué algunas personas todavía prefieren renunciar a los préstamos de fondos de previsión y solicitar préstamos comerciales? La razón principal es que el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión es limitado. Aunque los montos máximos solicitados por individuos y parejas son diferentes, en las ciudades de primer y segundo nivel, incluso si se alcanza el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, no es suficiente para comprar una casa.
2. El tiempo de depósito es limitado.
Si un comprador de vivienda quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, primero debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante un determinado número de años. El momento para pagar el fondo de previsión es diferente en diferentes ciudades. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal. Algunas ciudades también exigen pagos continuos durante más de un año (inclusive) antes de otorgar préstamos.
3. El ciclo del préstamo es demasiado largo.
Además, el proceso de préstamo del fondo de previsión es complicado, lo que da lugar a un ciclo de préstamo largo. Si los compradores tienen prisa por comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión no son realistas y muchos compradores finalmente optan por préstamos comerciales.
4. El saldo de la cuenta afecta el monto del préstamo.
El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará al límite del préstamo. Si el saldo de la cuenta es demasiado bajo, el monto del préstamo que se puede solicitar será menor, por lo que es mejor no tocar el saldo de la cuenta del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, no todos los límites de préstamos del fondo de previsión urbano se ven afectados por el saldo de la cuenta.