¿Qué significa hipoteca inmobiliaria a terceros?

1. ¿Qué significa hipoteca inmobiliaria ajena?

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco. ;

2. Preparar la información requerida para el préstamo;

3

4. Aprobación bancaria;

5. resultados y comunicarse con el prestatario

6. Ir al Comité de Construcción para hacer una hipoteca

7. El Comité de Construcción emite otros certificados de derechos;

8.

9. El banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato;

1 El mismo estipula el reembolso de. principal e intereses.

2. ¿Cuál es el significado de hipoteca inmobiliaria de terceros?

Dependiendo del banco específico, si el prestatario tiene buenas calificaciones, se puede utilizar como una hipoteca. será responsable del pago y B será responsable solidariamente. Incluso si b no puede pagar el préstamo normalmente, el banco puede liquidar la propiedad para saldar la deuda de a.

3. ¿Proceso de redención de propiedad?

1. Proceso de canje de crédito:

Solicite el pago anticipado e imprima la lista de pagos → haga la certificación notarial de la autorización de canje de la propiedad → → el banco aprobará el préstamo → el banco lo hará emitir una carta de compromiso → la compañía de garantía emitirá una carta de garantía → el banco emite un préstamo de rescate de propiedad a la compañía de garantía → la compañía de garantía paga el préstamo para rescatar la propiedad → obtiene el certificado de propiedad original → cancela la hipoteca;

2. Proceso de amortización en efectivo:

Solicitar amortización anticipada Realizar el pago e imprimir la lista de amortización → realizar la certificación notarial de la autorización de amortización de la propiedad → → aprobación bancaria del préstamo → el banco Emitirá una carta de compromiso → aprobación de la sociedad de garantía → amortización y rescate de la propiedad → obtención del certificado inmobiliario original → cancelación de la hipoteca.

Qué información se necesita para canjear una casa

1. Vendedor: cédula de identidad, libro de registro del hogar. Las personas casadas deben presentar certificado de matrimonio, cédula de identidad del cónyuge e informe crediticio de ambos. En caso de divorcio, es necesario presentar el certificado de divorcio, el acuerdo de divorcio, el certificado de bienes raíces, el contrato de préstamo hipotecario original, la lista de pagos, la solicitud anticipada de comprobante de pago, la tarjeta de pago de la hipoteca y la cuenta de cobro.

2. Comprador: la tarjeta de identificación y el hogar fuera de Shenzhen proporcionan una lista de seguridad social durante 5 años.

3.Además, también se requieren una carta de compromiso de préstamo, una carta de autorización de transferencia, un contrato de venta, un recibo de depósito, un acuerdo de supervisión de fondos y un comprobante de transferencia de pago inicial.

Las políticas de redención de la casa pueden variar de un banco a otro. Generalmente, el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el pago inicial se pagará al comprador. sociedad intermediaria para la compra de la vivienda; el vendedor, el comprador y la sociedad intermediaria son testigos conjuntos del reembolso del préstamo bancario impago del arrendador.

Después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario, y ambas partes acuerdan una hora en la que la propiedad ingresa al centro de comercio, el día del ingreso al centro de comercio, el comprador paga al vendedor todo el dinero; pago de la casa excepto el pago final.

¿Quién suele pagar las tarifas de reembolso?

El vendedor paga las tarifas de reembolso. La redención simultánea significa cancelar el principal y los intereses del préstamo hipotecario del inmueble por parte del vendedor, cancelar el registro de la hipoteca y rescatar el certificado de primera mano. Cuando se amortice el certificado de primera mano y se cancele la inscripción de la hipoteca, se considerará realizada la amortización del inmueble.

1. Si el vendedor tiene otras deudas y es golpeado por acreedores, la propiedad podrá ser embargada y congelada inmediatamente después de su rescate. A menudo, los vendedores ocultan deliberadamente la información a terceros, como compradores o intermediarios, lo que provoca pérdidas a muchas partes.

2. Después de que el comprador redime la propiedad para el vendedor, legalmente los derechos de propiedad todavía pertenecen al vendedor antes de la transferencia. Si el vendedor vende la casa a otra persona, el comprador puede sufrir pérdidas.

3. Si el vendedor descubre que el precio de la propiedad ha aumentado considerablemente después de canjear la propiedad, puede utilizar varias excusas para retrasar la transferencia y revender la casa a un postor más alto. Le reembolsará el dinero después de recibirla. el dinero. El comprador original causó mayores pérdidas al comprador.

4. El comprador paga al vendedor el pago inicial o parte del pago del inmueble si el vendedor se apropia indebidamente de él y no lo utiliza para redimir el inmueble, y no hay un plazo claro para su cumplimiento. el contrato, incluso si ocurre, solo se puede juzgar que la parte reembolsa el dinero en función del préstamo. Debido a que es difícil determinar si el propietario es sincero al rescatar y vender la casa, existe un problema de período de ejecución.

4. Hipoteca inmobiliaria ajena

Análisis jurídico: Cuando se produce un préstamo hipotecario sobre vivienda garantizado por un tercero, ya sea la otra parte un familiar o un amigo, debe hacerlo. firmar un contrato de acuerdo con los procedimientos legales y aclarar sus responsabilidades, y no debe descuidar la protección de sus propios derechos e intereses solo por la intimidad de la relación entre las dos partes. Si el deudor no paga el préstamo dentro del plazo especificado o no paga el préstamo, el garante asumirá la responsabilidad del deudor.

Base jurídica: Artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al Acreedor Si el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.