La primera casa es un préstamo comercial y la segunda puede ser un préstamo de fondo de previsión.

Puedes recurrir a préstamos de fondos de previsión. Recordatorio: si su primera vivienda es un préstamo comercial y está solicitando un préstamo hipotecario, puede utilizar un préstamo de un fondo de previsión para su segunda vivienda. El pago inicial y otras regulaciones se calculan en base a la segunda casa, es decir, el pago inicial mínimo es del 50% y la tasa de interés se incrementa en un 10%. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Las regulaciones pertinentes se calculan naturalmente como la segunda vivienda. El número de veces que se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión: Generalmente, un préstamo del fondo de previsión solo se puede utilizar dos veces, es decir, se puede utilizar una vez por primera vez para comprar una casa y una vez por segunda vez para comprar una. casa, pero no se puede volver a utilizar. Si el prestatario utilizó un préstamo del fondo de previsión al comprar su primera vivienda y el préstamo no ha sido reembolsado, no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión al comprar su segunda vivienda. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión? 1. Residencia permanente o certificado de residencia válido. 2. Tener plena capacidad de conducta civil, tener carrera e ingresos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y tener buen crédito. 3. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas ordinarias de uso propio (excluidas viviendas comerciales y residenciales) y contar con los procedimientos y documentos pertinentes y entregar la proporción prescrita de fondos autoobtenidos. 4. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 5. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante no menos de 6 meses. antes de solicitar un préstamo, y algunas ciudades estipulan que no debe ser inferior a 12 meses. 6. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. Además, cabe señalar que si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. 7. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

2. ¿Cuál es la forma más rentable de comprar una casa en Kunshan?

El primer conjunto es un préstamo de fondo de previsión y el segundo conjunto es un préstamo comercial.

Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por primera vez, generalmente se puede calcular en función de la primera vivienda, con un aumento de la tasa de interés de al menos un 20-30 % en función de la primera. tasa de interés de la vivienda; pero debe estar calificado para comprar una casa.

La diferencia entre los fondos de previsión y los préstamos comerciales es la diferencia de tipos de interés, uno es del 6,55% y el otro del 4,5% la diferencia es del 2,05%;

El método de pago sigue siendo igual a capital e intereses, y el pago mensual es el mismo.

La información devuelta es la menos, fondo de previsión natural. Por supuesto, cuanto más corto sea el plazo, menor será el interés.

En términos de años, si son 6 años, el monto del depósito mensual del fondo de previsión es 3174,4438+0 yuanes. Si puede permitírselo, el interés será el más bajo.

El reembolso total en julio es de 3174,1 yuanes = 228586,3 yuanes y el interés es de 28586,3 yuanes.

Si el préstamo comercial es a 6 años, el pago mensual es de 3366,75.

El reembolso total en julio es de 3.366,75 yuanes = 242.406 yuanes y el interés es de 42.406 yuanes.

Durante siete años, el pago mensual del fondo de previsión es de 2.780,03 yuanes, lo que también supone menos intereses.

El reembolso total en agosto es de 2780,03 yuanes = 233522,5 yuanes y el interés es de 33522,5 yuanes.

Si el préstamo comercial es a 7 años, el pago mensual es de 2974,73.

El reembolso total en agosto es de 2.974,73 yuanes = 249.877,3 yuanes y el interés es de 49.877,3 yuanes.

Obviamente, los préstamos comerciales a seis años tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión a siete años.

Por lo tanto, el fondo de previsión es la primera opción y usted decide el plazo en función de su propia asequibilidad.

3. ¿Cuál es la forma más rentable de comprar una casa en Kunshan?

Cuando consigas un préstamo de fondo de previsión, encontrarás que tienes varias casas a tu nombre. Como ya has comprado una, la segunda casa serán dos, con un pago inicial del 50% y un pago inicial. tasa de interés del 10%.