El experto en tecnología Guo Xiaoqun lleva a Kaisa a alcanzar los 100 mil millones de yuanes
Después de que dos gerentes profesionales, Weng Hao y Zheng Yi, presentaran sus renuncias, el joven de segunda generación, Guo Xiaoqun, fue empujado a la vanguardia.
El "niño" original nacido en la década de 1990 que quería "dedicarse a la tecnología" está ahora a las puertas de cumplir treinta años. Ha obtenido la llave para suceder a Kaisa y está corriendo con su padre. El camino de Kaisa hacia los 100 mil millones.
Mantener un perfil bajo
Guo Xiaoqun, nacido en 1991, es un rostro joven entre la "segunda generación de promotores inmobiliarios". Después de obtener una licenciatura en gestión financiera de la Universidad de Essex y un posgrado en sociología de la Universidad de Londres en el Reino Unido, Guo Xiaoqun poco a poco reunió fuerzas para asumir el cargo bajo la formación de su padre.
En 2015, Kaisa estuvo profundamente involucrada en la "crisis del encierro". También fue ese año que el nombre de Guo Xiaoqun salió a la luz pública por primera vez.
En septiembre de ese año, las participaciones accionarias en Kaisa en poder de la familia Guo a través del fideicomiso familiar Credit Suisse Trust Limited cambiaron. El hermano de Guo Yingcheng, Guo Junwei, transfirió las 16,42 acciones originalmente poseídas a Guo Xiaoqun. Guo Xiaoqun posee el 12,19% del capital social del accionista de Kaisa "Dachang Investment".
Se necesitarán otros dos años para afrontar la cuestión de la sucesión. En 2017, Guo Xiaoqun y su hermana aparecieron por primera vez en la reunión de actuación para observar y aprender. Aunque Guo Yingcheng respondió a los medios que "los niños tienen pasatiempos de niños y los niños quieren dedicarse a la tecnología; nosotros nos dedicamos a la construcción física, todavía hay algunas diferencias", el plan de formación de segunda generación ya ha comenzado.
En agosto de 2017, Guo Xiaoqun se unió oficialmente a Kaisa, comenzando desde la sede de Shenzhen y comenzó a capacitarse en múltiples puestos de base. Después de la reunión provisional de resultados, Guo Xiaoqun, como director de Kaisa, fue a la Universidad Tecnológica de Nanjing para inspección e intercambio en nombre de su padre, y discutió el desarrollo y la construcción de la Ciudad de Innovación Tecnológica y Científica de Educación Superior de Anhui Chuzhou con un terreno. superficie de casi 10.000 acres.
Un año después, Guo Xiaoqun ingresó al sistema Kaisa y se desempeñó como asistente del presidente de Kaisa Shanghai Wealth Management Group, asistente del presidente de la región de Shanghai de Kaisa Real Estate Group y otros puestos de alta dirección. El foco de su trabajo era estar a cargo del Departamento de Inversiones y del Departamento de Gestión Financiera.
En 2019, Guo Xiaoqun participó en el desarrollo del proyecto Shanghai Urban Village Xuhang Town y continuó acumulando experiencia práctica. Este proyecto es actualmente el proyecto de renovación de "aldea urbana" más grande de Shanghai, y también es el primer proyecto de renovación urbana de Kaisa en Shanghai que ha logrado una oferta de terreno vendible.
En marzo de este año, Guo Xiaoqun se convirtió en presidente y presidente de Kaisa Shanghai, y fue totalmente responsable del diseño estratégico y el desarrollo comercial de Kaisa en el delta del río Yangtze.
Con el sector inmobiliario como centro del círculo, Guo Xiaoqun también arrasó en el mercado de capitales en los pocos años posteriores a su graduación y probó la tecnología que le apasionaba.
"Niños" que invierten
Como dijo Guo Yingcheng en aquel entonces, nada impide que los jóvenes quieran dedicarse a la tecnología. Aunque existen diferencias entre padre e hijo, después de eso, Guo Yingcheng dejó que su hijo atravesara obstáculos en el campo de las inversiones, lo que en realidad estaba allanando el camino para su futura sucesión.
A finales de 2017, Guo Xiaoqun gastó casi 800 millones de dólares de Hong Kong para comprar Convoy Global y se convirtió en el mayor accionista con una participación del 29,91%. Lo que siguió fue una junta general extraordinaria de accionistas para destituir a ocho directores en un intento por hacerse con el control de la empresa. Aunque todavía está pendiente la reorganización de la junta directiva y Convoy Global sigue suspendido, el mundo exterior también considera este cambio como una práctica en el camino hacia la sucesión.
Guo Xiaoqun, que estaba insatisfecho en el mercado de capitales, está prosperando en el campo de la tecnología.
Hace tres años, Jiasu Network, una subsidiaria de propiedad total de Kaisa, compró 135 millones de acciones de Mingjia United, y los controladores reales de la compañía también se cambiaron a Guo Yingcheng y Guo Yingzhi. En ese momento, Kaisa también propuso una estrategia de "Internet" y creó una unidad de negocios de "Internet" dentro de la empresa.
A finales de 2019, Guo Xiaoqun asumió el cargo de presidente de Jiayun Technology. Su padre también nombró a dos veteranos, Sun Vietnam y Zhai Xiao, como directores no independientes para ayudar al negocio de tecnología de Guo Xiaoqun.
Después de asumir el cargo durante más de dos meses, Guo Xiaoqun convocó una reunión de nueve directores de Jiayun Technology en febrero de este año y luego emitió 18 anuncios seguidos, revelando el plan de colocación privada, planeado para ser con un precio de no menos de 3,54 yuanes/ Según el precio de las acciones, no se emitirán más de 190 millones de acciones a Jiasu Network y al director Zhang Bing.
Guo Xiaoqun y su padre lanzaron un plan de colocación privada en ese momento, y todos los fondos recaudados se utilizaron para complementar el capital de trabajo, lo que fue bueno para las condiciones operativas y el precio de las acciones de Jiayun Technology.
Bajo el liderazgo de Guo Xiaoqun y la intervención del equipo directivo superior de Kaisa, el nivel operativo de Jiayun Technology ha vuelto gradualmente al camino correcto. Si bien los ingresos generales aumentaron en los últimos dos años, las ganancias netas fluctuaron mucho. En enero de este año, Jiayun Technology estimó que sus ganancias en 2019 estarían entre 8 y 13 millones, y su desempeño generó ganancias.
Desde observar conferencias de desempeño hasta probar capital y luego ingresar oficialmente al sistema de Kaisa, los campos de Guo Xiaoqun se han subdividido en finanzas, bienes raíces, tecnología, etc. Guo Ying se ha convertido gradualmente en el camino sucesor pavimentado por su hijo claro. Después de acumular fuerza durante mucho tiempo, Guo Xiaoqun gradualmente ganó voz entre Kaisa y el público exterior.
El umbral de los 100 mil millones
Siguiendo el negocio tecnológico que va por el buen camino, el centro inmobiliario de Guo Xiaoqun se va aclarando poco a poco. Con la tecnología por un lado y los bienes raíces por el otro, Guo Xiaoqun trabajó en ambos lados sin demora.
Todo salió según lo planeado y finalmente llegó el momento de tomar el relevo. Los veteranos dieron un paso atrás y se inyectaron nuevas fuerzas, y Guo Xiaoqun asumió un papel más importante.
El 6 de abril de 2020, Weng Hao, un veterano de 17 años de Kaisa, dejó su primer trabajo después de graduarse de la universidad, y Zheng Yi también presentó su renuncia y se retiró detrás de escena. El nombramiento de Kaisa anunció a Guo Xiaoqun como director ejecutivo, lo que marca su entrada formal en la dirección principal del grupo, junto con el veterano en bienes raíces Li Haiming.
Al mismo tiempo, la presidencia de la junta directiva de Kaisa Health fue transferida de Guo Ying a Zhang Huagang, y los directores ejecutivos de Kaisa Beautiful Group también fueron cambiados a Guo Xiaoting y Li Haiming, Guo Las hermanas de Xiaoqun. A partir de entonces, Guo Xiaoqun estuvo a cargo del sector inmobiliario y Guo Xiaoting estuvo a cargo del sector inmobiliario.
Kaisa ha experimentado frecuentes cambios de personal en tan solo unos días. No es difícil ver los minuciosos esfuerzos de Guo Ying para allanar el camino para sus hijos. Para llegar a los 100 mil millones, Guo Yingcheng organizó a sus hijos y desplegó mano de obra, y los jóvenes mariscales y veteranos fueron a la batalla juntos.
Para Guo Xiaoqun, 2020 es el punto de partida de la sucesión y el punto de inflexión para llevar a Kaisa a alcanzar los 100 mil millones y lograr su segunda ronda de gloria.
Hace cinco años, Kaisa se encontró con una crisis. De 2016 a 2018, el índice de deuda neta de la empresa también fue alto: 308, 300 y 236 respectivamente. La "reducción de la deuda" se ha convertido en una palabra clave en las reuniones de desempeño. los años.
El año pasado, Kaisa marcó el comienzo de un nuevo giro: las ventas alcanzaron los 88.120 millones de yuanes, un aumento interanual de casi el 26 %, duplicándose en dos años. Paralelamente se llevan a cabo renovaciones, licitaciones, subastas y fusiones y adquisiciones, con una superficie de banco de suelo de casi 27 millones de metros cuadrados, y se desarrollan negocios diversificados como tecnología, educación, cultura y deportes para crear sinergia con los principales. negocio inmobiliario.
Al mismo tiempo, el ratio de deuda neta cayó drásticamente entre un 92% y un 144% en comparación con el año anterior, completando el objetivo de "reducir el ratio de deuda neta a menos de 200" fijado por Guo Yingcheng a hace un año. Además, Guo Yingcheng continúa centrándose en reducir la deuda y se esfuerza por reducirla por debajo de 120, en línea con la industria.
En cuanto a su desempeño en 2020, Kaisa aún mantiene su objetivo establecido de 100 mil millones. Mai Fan, director ejecutivo de Kaisa, dijo que confía en lograr este objetivo: "El valor vendible total de Kaisa en 2020 será de aproximadamente 180 mil millones de yuanes, y si se vende más de la mitad, se alcanzará el objetivo anual".
Con la operación normal y la programación de personal año tras año, junto con la confianza de Kaisa, Guo Xiaoqun participa cada vez más en las decisiones operativas de la empresa. A continuación, la prueba para este nuevo director nacido en la década de 1990 es cómo aliviar la presión de la deuda y superar los 100 mil millones con su padre.