¿Cuáles son los trámites relevantes para la compra y venta de una casa entre buenos amigos personales? ¿Pueden utilizar préstamos del fondo de previsión?

(1) Procedimientos de compra y venta de viviendas privadas

1. Celebración de un contrato de compraventa: a través del contacto y la negociación, el comprador y el vendedor de bienes inmuebles llegan a un acuerdo. sobre la ubicación, derechos de propiedad, precio de transacción, etc. de la transacción inmobiliaria * *Después de entenderlo, firme un contrato formal de compraventa de bienes raíces.

2. Acepte la revisión del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias: después de que ambas partes de la transacción inmobiliaria vayan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el inmueble para gestionar los procedimientos de solicitud, la gestión El departamento debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y realizar las inspecciones in situ necesarias. Los tasadores valoran los bienes inmuebles que se comercializan.

3. Transferencia de escritura y pago de impuestos: Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe al responsable correspondiente para su aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, el agente notificará al comprador. y el vendedor para pasar por los procedimientos de firma de la escritura. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato y pagan los gastos de gestión y los impuestos relacionados al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

4. Pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad: Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de compra y transferencia a través del intercambio de bienes raíces, el comprador irá al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria donde se La casa está ubicada para tramitar los derechos de propiedad y los trámites de transferencia de terreno con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces. Registro de transferencia de derechos de uso a cambio de un nuevo certificado de propiedad.

(2) Respecto a los procedimientos de compra y venta de vivienda pública adquirida y vivienda asequible.

1. El vendedor está calificado para ingresar al mercado y el propietario de la casa posee un certificado de propiedad de la casa * * * * propiedad de algunas casas y también posee una opinión escrita; de otros que acuerdan vender * * * *, Solicite al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito y condado donde se encuentra la casa el "Formulario de solicitud de venta y listado de vivienda pública comprada y vivienda económicamente asequible" y el "Formulario de solicitud de venta y listado de vivienda pública comprada y Formulario de consulta sobre listado y venta de viviendas económicamente asequibles". El Departamento de Gestión de Transacciones deberá completar la revisión dentro de los 15 días hábiles y tomar una decisión por escrito de aprobación o desaprobación.

2. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo de transacción y acuden al departamento de gestión de transacciones de vivienda para gestionar los trámites de transferencia de escritura.

(1) Después de que se aprueba la inclusión en la lista de la casa, el vendedor puede encontrar un comprador a través de Internet, confiar la propiedad a conocidos, hacer publicidad, confiar a un agente, etc. El comprador y el vendedor negocian para determinar el precio de la transacción y firman un contrato escrito.

(2) Ambas partes llevan el contrato de venta y los documentos relevantes al Departamento de Gestión de Transacciones para manejar los procedimientos de transferencia de escritura. El vendedor debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de confirmación; el documento de identidad u otro certificado de identidad válido; la propiedad de la vivienda y las opiniones escritas de otras personas que aceptan la venta y la decisión escrita del departamento de gestión de transacciones que aprueba la venta. El comprador debe presentar el documento de identidad de residente de la ciudad u otro certificado de identidad válido; las personas de otras provincias y ciudades también deben presentar un certificado de compra de vivienda aprobado por los departamentos pertinentes.

(3) El departamento de gestión de transacciones deberá completar la revisión dentro de los 25 días hábiles a partir de la fecha de aceptación (incluso si el precio de la transacción declarado es significativamente más bajo que el nivel normal de precio de mercado en ese momento, más de dos se utilizarán métodos de evaluación para la evaluación), recaudar derechos, tasas e ingresos de conformidad con las reglamentaciones pertinentes y gestionar los procedimientos de transferencia de escrituras.

3. El comprador deberá solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. El comprador solicita la transferencia de la tierra al departamento de administración de tierras del condado con el contrato de venta, los materiales relacionados con la transferencia de la escritura y una copia del certificado de propiedad de la casa del vendedor, y paga una tarifa de transferencia de la tierra del 3% del precio de transacción de la casa.

4. Después de completar los procedimientos anteriores, diríjase al departamento de registro de propiedad del distrito o condado donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de propiedad de la casa con la escritura de transferencia, prueba de pago de la tarifa de transferencia de tierra y otros requisitos. documentos.

2. Puedes solicitar préstamos de caja de previsión para operaciones de vivienda de segunda mano.

El proceso es aproximadamente el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de vivienda;

2. Los compradores de vivienda calificados proporcionan los materiales pertinentes y los envían al Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Centro de Gestión para su aprobación;

3. El centro de gestión realizará una revisión preliminar basada en los materiales y emitirá un "Aviso de Evaluación de Licitación";

4. por el centro de gestión para su evaluación;

5. Asuntos de valoración Notificados por la oficina para recibir el "Informe de valoración de la vivienda";

6. Llevar los materiales pertinentes al centro de gestión para recibir el aviso de investigación bancaria;

7. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de escritura y obtienen el certificado de propiedad. Luego, el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo y firma el "Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing". Contrato de préstamo de garantía de vivienda personal confiado por el Centro de gestión";

8. Después de la aprobación del banco, lleve los materiales pertinentes a la Oficina de Bienes Raíces para obtener el formulario de solicitud de registro de hipoteca de bienes raíces;

9 La Oficina de Bienes Raíces aprueba el registro de la hipoteca y emite otros certificados de derechos para emitir el préstamo;

10. El banco liberará el préstamo después de revisar todos los materiales de respaldo.