¿Deberíamos prestar dinero juntos o por separado?

2. Si el monto de la hipoteca de los préstamos de los bancos comerciales no escasea, entonces se pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo.

Pero en circunstancias especiales, los préstamos del fondo de previsión generalmente se conceden primero. Circunstancias especiales significan que las cuotas de préstamos bancarios se han restringido severamente. En este caso, los bancos comerciales tardarán más en prestar y los fondos de préstamo confiados al fondo de previsión serán relativamente suficientes. En este momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión se coordinará con el United Commercial Bank para confiar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitante del préstamo.

Datos ampliados:

1. Préstamo de cartera

Un préstamo de cartera se refiere a un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo comercial de vivienda personal mientras solicita un. Préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

Es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana autónoma adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

En segundo lugar, clasificación

1. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco.

Es decir, el prestatario utiliza la vivienda urbana independiente en esta ciudad como hipoteca, y el banco emite simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. , que es una combinación de póliza y préstamo comercial.

2. Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

3. Los préstamos de cartera se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de administración del fondo de vivienda con fondos de vivienda de política y los bancos comerciales con fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales.

Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado del banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.

Tercero, proceso

1. El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere al préstamo de vivienda comercial que los individuos solicitan al banco cuando el préstamo del fondo de previsión de vivienda no es suficiente para cubrir los gastos necesarios. comprar una casa.

Solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal debe cumplir con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión para vivienda sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.

2. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de certificación pertinentes.

El banco comercial representará al prestatario ante la correspondiente; materiales de certificación del pagador. La persona solicita un préstamo del fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión;

Después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión promete al prestatario el monto prestable y el período del préstamo del fondo de previsión. por escrito, e informa al banco comercial al mismo tiempo, después de la revisión, al banco comercial. Un compromiso por escrito con un prestatario por el monto y el plazo de un préstamo comercial.

3. Firme un contrato de préstamo de vivienda personal y el banco prestamista transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.