¿Aún puede vender la casa después de firmar el acuerdo para conservarla? ¿Y si vende la casa?
El mayor riesgo de la "agencia holding" es que los pensamientos y comportamientos del agente no están controlados por la Parte A, la ley está en un área confusa y es difícil obtener pruebas. En una empresa, el valor de las acciones "en nombre de otros" a menudo aumenta decenas de veces debido a la IPO, lo que hace que el titular pierda el saldo y rompa el acuerdo. La propiedad está a nombre de otra persona. Si el poseedor oculta su egoísmo y ve que los ingresos exceden con creces su comisión durante el período de tenencia, no se le podrá responsabilizar posteriormente.
Así que antes de aguantar conviene prepararse para lo peor y controlar los riesgos. Hay tres formas de impedir que el titular venda la casa solo.
1. Al firmar el acuerdo de depósito en garantía, ambas partes A y B firmaron un acuerdo de préstamo al mismo tiempo, en el que la Parte B pidió dinero prestado a la Parte A y acordó una tasa de interés y un monto muy altos. Por ejemplo, se estima un monto en función de los precios de la vivienda en los próximos dos años. La tasa de interés es del 3% mensual, el plazo de amortización es de 15 días después de la propuesta de la Parte A y se elabora una cláusula de procesamiento por incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, es necesario hipotecar (promover) el inmueble a nombre de la Parte B (si lo hubiere) y el inmueble mantenido a nombre de la Parte A o de un tercero designado por la Parte A en el comercio inmobiliario. centro como garantía según la relación jurídica de préstamo privado.
2. Después de que la Parte B y la Parte A tengan el certificado de bienes raíces, firmarán un "Acuerdo de arrendamiento a largo plazo" con el tercero designado por la Parte A y harán todo lo posible para presentarlo ante la Parte A. comité comunitario y vecinal. Cuanto más largo sea el contrato de arrendamiento, mejor. Durante el período de vigencia de este acuerdo, si la Parte B quiere vender la casa por separado, el arrendatario tiene derecho a no mudarse y tiene derecho de tanteo.
3. La Parte B solicitará una "Carta de Poder" notariada para autorizar a la Parte A o a un tercero designado por la Parte A a manejar la venta, alquiler, hipoteca, préstamo, expropiación y otros asuntos. de la casa, y será responsable del agente encomendado para litigios o arbitrajes relacionados con la propiedad de la casa y demás asuntos requeridos por la Parte A...
Lo anterior es la esencia de una agencia inmobiliaria acuerdo. Puede crear sus propios términos basándose en el contenido anterior. En definitiva, hay que tener cautela a la hora de comprar una casa por cuenta del propietario. Si eres una persona con personalidad estable y trabajo minucioso, el maestro que buscas generalmente será así; si eres una persona radical y aventurera, entonces existe una alta probabilidad de que tu colaborador tenga el mismo carácter; Creo que el riesgo operativo de estos últimos será mucho mayor que el de los primeros, y los medios de control de riesgos serán más completos.