¿El pago inicial mínimo para comprar una casa en Yanjiao es del 20%? Algunos bancos ya han suspendido sus operaciones de forma urgente.
Recientemente hay noticias de que el pago inicial de una casa en Yanjiao se ha reducido al 20% y el pago inicial de una segunda vivienda se ha reducido al 30%. Muchos agentes inmobiliarios y personal de ventas afirman que es cierto. Anteriormente, el pago inicial para la primera vivienda en Yanjiao era el 30% del precio total y el pago inicial para la segunda vivienda era el 50%.
Pero según China Business News, algunos bancos han detenido la noticia sin documentos formales.
“Ayer se dijo que el pago inicial para comprar una casa en Yanjiao se reduciría al 20% y varios bancos recibieron avisos. Sin embargo, puede ser que lo promocionáramos demasiado y atrajeramos la atención. así que ahora se han detenido”, dijo un agente local.
“Con respecto al índice de pago inicial de los préstamos para viviendas de segunda mano, el Postal Savings Bank y el Hua Xia Bank anunciaron unilateralmente que pueden aprobar préstamos con un índice de pago inicial del 20% para la primera casa y del 30% para la vivienda de segunda mano. % para la segunda casa. Todos ellos han sido suspendidos en espera de nuevo aviso”.
Muchos intermediarios también dijeron que después de que se publicara ayer la noticia del pago inicial del 20%, recibió una amplia atención. La promoción no está permitida por el momento, y la comunicación con los clientes se basa en “30% de señal para la primera vivienda”. Todavía tenemos que seguir analizando las tendencias políticas posteriores.
Yanjiao es solo un pequeño pueblo en la ciudad de Sanhe, Langfang, provincia de Hebei. En términos de distancia en línea recta, Yanjiao está a unos 30 kilómetros del Centro de Comercio Internacional CBD de Beijing. Aunque pertenece a Hebei en términos de divisiones administrativas, siempre ha sido una de las opciones para que muchos habitantes de Beipiao se establezcan: trabajar en la capital imperial durante el día, dormir en Yanjiao por la noche y viajar de ida y vuelta entre las dos. lugares todos los días.
Esta identidad geográfica especial ha provocado el loco aumento del mercado inmobiliario de Yanjiao. Ya en 2016, debido al revuelo de los promotores y a la loca afluencia de especuladores inmobiliarios, los precios de la vivienda en Yanjiao se dispararon. En 2017, los proyectos individuales incluso superaron los 40.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio total de la vivienda se acercó a los 30.000 yuanes/metro cuadrado, mucho más alto que el nivel promedio en Hebei.
Inmediatamente, se aplicaron medidas enérgicas regulatorias. El 3 de junio de 2017, se actualizaron las restricciones de compra de la ciudad de Langfang. El registro de hogares extranjeros requiere tres años de seguro social o certificado de pago de impuestos. La compra está limitada a un juego. El registro de hogares locales está limitado a dos juegos. El mercado inmobiliario en Yanjiao, donde se encuentra Langfang, se ha visto afectado. Hasta el día de hoy, todavía hay muchos compradores de viviendas de gran altura que se sienten miserables por comprar propiedades en Yanjiao, o incluso cortar sus pagos de hipoteca.
Debido a la epidemia, el mercado inmobiliario en Yanjiao y otras áreas alrededor de Beijing ha vuelto a caer. "La epidemia se ha vuelto más grave recientemente y muchos de nuestros empleados han sido bloqueados. Los clientes en Beijing no pueden comunicarse y el volumen de transacciones también es muy pobre, pero el volumen de ventas en febrero y marzo no es malo. Un intermediario contemporáneo". dicho.
A juzgar por los datos reales, el mercado inmobiliario de Yanjiao se ha recuperado algo este año, pero está lejos de tocar fondo. Los datos básicos muestran que el volumen general de transacciones en Sanhe fue sombrío en febrero, con 125 unidades vendidas en la región, un aumento del 1,63% respecto al mes anterior; el precio promedio de transacción fue de 21.311 yuanes por metro cuadrado, una disminución del 2,44%; el mes anterior, el valor de la transacción fue de 2.665438 millones de yuanes, una disminución del 1,67% con respecto al mes anterior y un aumento del 113,9% con respecto al mismo período del año pasado.
"En general, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Sanhe todavía se encuentra en un nivel bajo. El enfriamiento está relacionado con la reducción de la demanda de compra de viviendas en el mercado inmobiliario actual. Bajo la epidemia, los inconvenientes de ingresar y la salida de Beijing ha restringido aún más la demanda de compra de viviendas en Beijing", dijo la agencia antes mencionada.
A medida que el mercado inmobiliario continúa funcionando a baja temperatura, hay frecuentes informes de políticas flexibles en Yanjiao. De hecho, no se trata solo de esta crisis del pago inicial, a partir de 2020, el intermediario dijo que se ha liberalizado la vivienda nueva en Yanjiao y que también se ha sumado la vivienda de segunda mano en 2021.
A finales del año pasado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe dijo a los periodistas que los forasteros que compran una casa en Yanjiao necesitan seguridad social local durante tres años y que no existe ningún documento oficial para relajar la compra. restricciones. Sin embargo, en la última comunicación, el personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural cedió verbalmente, diciendo que "escuché que es posible comprar", pero no existe ningún documento oficial. Si no acepta la seguridad social, depende de si puede firmar en línea.
A este respecto, muchos intermediarios y consultores inmobiliarios dijeron que no existen restricciones en el registro de hogares y la seguridad social para los forasteros que compran casas en Yanjiao. La vivienda nueva lleva mucho tiempo liberalizándose y el año pasado también se liberalizó gradualmente la vivienda de segunda mano. "Hemos realizado muchas transacciones y no hay ningún problema con la firma en línea. Muchas de ellas son casas existentes y no habrá cargos adicionales, pero el funcionario no puede decir eso", dijo Guo Yi, analista jefe de Pegatron. China Business News que Yanjiao La principal limitación del mercado no son las restricciones de compra, ni tampoco cuánta demanda se puede despertar reduciendo el pago inicial en un 10%. La cuestión central de Yanjiao es resolver el problema general de desarrollo de la integración Beijing-Tianjin-Hebei, superar el cuello de botella en los desplazamientos entre Yanjiao y Beijing y mejorar el nivel de servicio de los ciudadanos.
Por ejemplo, después de la apertura de la Línea 22 del Metro, ¿se pueden retirar los puestos de control lo antes posible, de modo que hoy, cuando la epidemia se normalice, el viaje entre Yanjiao y Beijing sea más fluido? Por ejemplo, ¿las instalaciones de servicios públicos en Yanjiao pueden llegar a los recursos educativos y médicos de Beijing, mantener un nivel de vida relativamente alto y desarrollarse en la misma ciudad que Beijing?
“Los precios de la vivienda en Yanjiao han dejado una profunda impresión en todos en el pasado, especialmente con la aparición de esta ronda de casos en el mercado inmobiliario alrededor de Beijing. Si el mercado inmobiliario solo relaja las políticas, No provocará un cambio en la situación del mercado. Para cambios obvios, se necesita una política de apoyo sistemática para integrarlo en el patrón de desarrollo general de Beijing y lograr el vínculo entre la industria y los servicios públicos. Sobre esta base, los precios de la vivienda en Yanjiao aumentarán. caer por un acantilado.