¿Es alto el límite de préstamos mixtos?

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no sólo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión). Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Elige el método de pago que más te convenga.

Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Determine el monto del préstamo

Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto del préstamo y luego determinar el monto del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo comercial y el monto máximo que se puede aplicar para el préstamo combinado. El límite del préstamo está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.

Límite de préstamo combinado

Hola, para solicitar un préstamo de cartera, debe cumplir con los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales. El monto del préstamo de la cartera es la suma de los dos componentes.

El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 450.000 para un individuo y 550.000 para una pareja. El importe específico del préstamo depende de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y de la edad del prestatario.

¿Cuánto se puede pedir prestado en un solo préstamo de cartera?

El límite de préstamo del préstamo combinado estipula que la suma del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y el préstamo de vivienda del banco por cuenta propia es como máximo el 80% del precio de venta o valor de tasación de la casa comprada ( el que sea menor). Por ejemplo, si solicita un préstamo combinado para comprar una casa por valor de 2 millones, el prestamista puede obtener un monto máximo de préstamo de 6.543.806.

Entre los límites de préstamos combinados, el Fondo de Previsión es administrado por el Centro de Administración del Fondo de Previsión, y el límite máximo de préstamos para vivienda individual del fondo de previsión debe implementarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de administración del fondo de vivienda local. . Por lo general, primero debe solicitar una línea de préstamo de fondo de previsión y luego reponer el préstamo comercial. Por ejemplo, para comprar una casa, se necesita un préstamo de 500.000, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales.

Cabe señalar que al solicitar un préstamo combinado, las tasas de interés de los dos préstamos son diferentes, porque los préstamos comerciales se basan en las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal, mientras que los préstamos de fondos de previsión se basan en las tasas de interés para vivienda personal. tipos de interés de préstamos de fondos de previsión ejecutados.

¿Cuál es el límite superior para préstamos de cartera? Método de cálculo del límite de préstamo combinado

El cálculo de los préstamos personales para vivienda comercial debe basarse en el índice de pago inicial y el índice de ingresos mensuales personales debe basarse en el tiempo y el monto de compra del fondo de previsión. Ambos cálculos requieren como referencia el valor real de la vivienda.

El método de cálculo del monto del préstamo de la cartera y la diferencia en cada detalle también determina el monto. Déjame contarte en detalle a continuación.

Existen dos métodos de cálculo para calcular el límite superior de préstamos combinados: préstamos comerciales personales y préstamos de fondos de previsión. En primer lugar, el cálculo de los préstamos personales para viviendas comerciales debe basarse en el índice de pago inicial y el índice de ingresos personales mensuales, y el préstamo del fondo de previsión debe calcularse en función del tiempo y el monto de la compra del fondo de previsión. Ambos cálculos deben referirse a la verdad. valor de la casa. El método de cálculo del monto del préstamo de la cartera y la diferencia en cada detalle también determina el monto. Déjame contarte en detalle a continuación.

¿Cuál es el límite superior para préstamos de cartera?

Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión: 30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, con un límite de 300.000 yuanes. Si agrega unos 400 yuanes por mes, más la unidad 400, son aproximadamente 800 yuanes. Dos años y menos de dos meses son 22 meses, 80022 = 17600 (el saldo en la cuenta del fondo de previsión), el monto prestable es 1760030 =. 528.000 yuanes. Según el principio de 300.000, el límite de préstamo mensual de su fondo de previsión es de 300.000.

Método de cálculo del monto del préstamo de la cartera

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, múltiplo del saldo del fondo de previsión, precio de la vivienda y límite. Se calculan cuatro condiciones. El valor de es el límite de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = [salario mensual total del prestatario (coeficiente de capacidad de pago) salario mensual total del cónyuge del prestatario (coeficiente de capacidad de pago)] 12 (meses) de plazo del préstamo.

Salario total del prestatario = pago mensual/(índice de depósito unitario y índice de depósito personal). El coeficiente de capacidad de pago se determina según los diferentes períodos del préstamo, que es 35 por diez años (incluidos diez años), 40 por diez a veinte años (incluidos veinte años) y 45 por veinte a treinta años.

2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = relación precio de la vivienda/préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, casas cooperativas, pubs, etc. Para construir una casa existente, construir, renovar o reformar una casa propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.

3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula como un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda.

El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o del marido es inferior a 65.438.000.000 RMB, se calculará como 65.438.00.000 RMB.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del monto del préstamo.

El límite es de 250.000 yuanes; si se aumenta el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda o se paga normalmente el fondo de previsión de vivienda suplementario o el subsidio de vivienda mensual, el límite del préstamo es de 300.000 yuanes.

He resuelto aproximadamente el límite superior de los préstamos de cartera y el método de cálculo de los préstamos de cartera. El cálculo de estos montos era más o menos así en ese momento. El monto específico debe determinarse de acuerdo con la situación real. Los más obvios son la relación entre el precio de la vivienda y el préstamo y el pago inicial. El comprobante de ingresos mensuales personales está relacionado con el monto del préstamo. Por supuesto, existen algunas pequeñas diferencias en cada ciudad. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.

Cómo determinar el monto de un préstamo de cartera

El llamado préstamo de cartera es una combinación de un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. préstamo de cartera, también es la suma del monto del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo comercial, es decir, préstamo combinado = monto del préstamo del fondo de previsión y monto del préstamo comercial.

Cabe señalar que, dado que el préstamo de cartera es una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, la proporción de préstamos comerciales es relativamente alta. Se recomienda pedir prestado más préstamos de fondos de previsión y menos préstamos comerciales.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una propiedad urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.

Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.

Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de otorgar préstamos del fondo de previsión.