¿Es el promotor el principal culpable de los grandes cambios en la propiedad? ¿Qué deben hacer los propietarios?

Hablando de bienes raíces, muchos propietarios se quejan: cuando compraron una casa, el educado portero de la puerta fue reemplazado por un conserje que los ignoró, las luces de la casa se rompieron y tuvieron que esperar; Durante mucho tiempo, no podía esperar a que alguien viniera a comprobar las reparaciones. Aparte de cobrar las tarifas de la propiedad, nunca recibí ningún saludo de la administración de la propiedad...

Un propietario de una comunidad en Jinan. dio la noticia y dijo: "He vivido aquí durante tres años, pero después de tres años En el pasado, la comunidad todavía estaba polvorienta debido a la construcción ilegal, los camiones de basura iban y venían y los terrenos públicos estaban ocupados constantemente. Además, había No había casilleros exprés en la comunidad y la empresa de administración de propiedades no ayudó a recibir la entrega urgente. Fue muy problemático comprar cualquier cosa en línea. Este año también pedimos a los propietarios que paguen las tarifas de propiedad y las facturas de agua y electricidad en un paquete. No estamos dispuestos a hacerlo."

Al encontrar estos problemas, los propietarios también se sienten impotentes. Antes de comprar la casa, el promotor les dio una buena garantía. Está gestionada por una gran empresa de gestión inmobiliaria, para que los propietarios puedan estar tranquilos. ¡Ahora ha cambiado por completo! ¿Por qué?

¿Es la promotora la culpable del “gran cambio” de la propiedad?

El personal de la empresa de administración de la propiedad también se mostró impotente ante la culpa del propietario. Muchos empleados de la propiedad dijeron que en realidad este es un problema del desarrollador.

@小六: Soy administrador de propiedades en una determinada comunidad y, a menudo, encuentro quejas de los propietarios sobre problemas de decoración y diseño. De hecho, el período de garantía del promotor para la casa es de sólo dos años. Muchos promotores ignorarán la propiedad después de dos años y entregarán toda la autoridad a nuestra administración de la propiedad. Al mismo tiempo, los métodos de servicio inmobiliario prometidos por muchos promotores al vender casas no se pueden realizar más adelante, pero los propietarios sólo pueden preguntarnos con grandes visiones ¿Qué quieren que hagamos?

El propietario se siente ofendido y la empresa administradora de la propiedad también expresa su impotencia. ¡Este enfoque a menudo conduce a mayores conflictos entre la empresa administradora de la propiedad y el propietario!

De hecho, si es sólo un problema con el promotor, entonces el propietario y el propietario pueden sentarse a negociar y resolverlo. Sin embargo, algunas propiedades ni siquiera mantienen el entorno comunitario básico, ¡pero aun así cobran tarifas de propiedad! ¡Algunos son aún más escandalosos e incluso cobran tarifas arbitrarias y aumentan los precios! Cuando nos encontramos con este tipo de problema y no podemos resolverlo mediante negociaciones, ¿qué debemos hacer nosotros, los propietarios?

1. Quejarse ante la junta de propietarios

Los propietarios deben llevar un buen registro de las inacciones habituales en la propiedad, como por ejemplo: nadie se ocupa del ascensor si se estropea. , y nadie limpia la basura cerca de la comunidad, etc. Incidentes, para que los miembros del comité puedan instar a la propiedad a resolver los problemas del propietario de manera oportuna. Si varias quejas sobre la propiedad no son válidas, el comité de propietarios puede proceder. el proceso para cambiar de compañía inmobiliaria.

2. Quejarse ante la Oficina Comunitaria del Gobierno, el Departamento de Propiedad de la Autoridad de Vivienda y otros departamentos.

Debido al período de tiempo relativamente largo para el establecimiento del comité de propietarios, algunos nuevas comunidades inmobiliarias no se han establecido a tiempo. Por lo tanto, si el propietario encuentra esos comportamientos, puede quejarse ante el departamento de administración de viviendas en la calle, la oficina comunitaria gubernamental, el departamento de administración de viviendas y propiedades y otros departamentos pertinentes, para instar a la administración de propiedades a resolver el problema para el propietario.

3. Difunde la noticia en foros y medios

Comparte el tema a través de foros, Weibo y otros medios en línea para que más personas lo sepan. También puedes escribir artículos para difundir. la noticia. Con atención e influencia, ejerciendo presión pública sobre la empresa administradora de propiedades, creo que la empresa administradora de propiedades puede mejorar sus servicios.

4. Negociar con los propietarios a través de abogados

Actualmente, las disputas sobre cargos de propiedad aumentan día a día y la empresa de administración de propiedades cree que los propietarios no cumplen con las convenciones de administración de propiedades y lo hacen. No pagar los honorarios de gestión a tiempo Ambas partes tienen opiniones diferentes. Por lo tanto, una vez que surja una disputa sobre los honorarios de la propiedad, confíe directamente a un abogado para que negocie con la empresa de administración de la propiedad para aumentar sus posibilidades de ganar.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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