¿Cuál es el monto máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión para empleados en el condado de Yuhuan?

Según el análisis de expertos, la reforma del fondo de previsión y la nueva política de préstamos para vivienda del banco central formarán una combinación que estimulará la demanda, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez y las mejoras por segunda vez. Sin embargo, en la vida real, muchos compradores de viviendas suelen tener algunos malentendidos cuando utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas.

Cuestiones a considerar al prepararnos para comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión

Antes de prepararnos para comprar una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, también podríamos entender las circunstancias bajo las cuales el fondo de previsión se puede retirar el fondo: compra, construcción, decoración y reforma de viviendas independientes; reembolsar el capital y los intereses del préstamo para viviendas independientes; los gastos de alquiler superan el 5% de los ingresos salariales familiares; están recibiendo el fondo mínimo de seguridad de vida de la ciudad; aquellos que se enfrentan a emergencias que causan graves dificultades en la vida familiar; aquellos a quienes el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yuhuan les permite otras situaciones de retiro de fondos de previsión;

Además, también debemos hacer planes y estar preparados mentalmente antes de pedir un préstamo para comprar una casa.

En primer lugar, si comprar una casa con un préstamo requiere que evalúes tus propios activos. En primer lugar, se requiere una evaluación integral de la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los depósitos y los activos realizables; en segundo lugar, los inversionistas también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los inversores comunes, es más beneficioso elegir un enfoque de préstamo combinado, con tantos préstamos de fondos de previsión y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. Además, no agote el efectivo disponible al realizar el pago inicial, pero esto también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el método de pago único sólo es adecuado para préstamos con un plazo inferior a un año y, en segundo lugar, no es adecuado para hipotecas; , el método de pago de capital promedio, el monto de pago del primer mes es el más alto y luego disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para inversores prudentes. En tercer lugar, el método de pago igual de capital e intereses consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en varios montos iguales; partes según el plazo del préstamo y el monto de reembolso mensual es el mismo, lo que es adecuado para inversores de fondos con experiencia inicial limitada y baja presión inicial.

Malentendidos comunes en el uso de préstamos de fondos de previsión;

En agosto de este año, 654,38 mil millones de empleados han pagado fondos de previsión de vivienda, con un depósito total de 7,03 billones de yuanes y un total retiro de 3,49 billones de yuanes, con un saldo de 3,54 billones de yuanes. Los fondos restantes se utilizaron en tres aspectos: el saldo de los préstamos personales para viviendas del fondo nacional de previsión de vivienda fue de 2,43 billones de yuanes, el saldo de los préstamos piloto para la construcción de viviendas asequibles fue de 4.365438 millones de yuanes y el saldo de la compra de bonos gubernamentales fue de 6.200 millones de yuanes. con una tasa de utilización de fondos del 70.

Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores de vivienda que necesitan un préstamo? En las operaciones comerciales reales, existen principalmente los siguientes malentendidos.

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión es el pago inicial para comprar una casa.

Muchas personas piensan que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial. De hecho, no es así, porque el fondo de previsión sólo se puede retirar después de haberlo utilizado primero, es decir, el procedimiento de retirada sólo se puede completar después de que el comprador de la vivienda presente el comprobante de compra.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres.

Los hijos no pueden utilizar los fondos de previsión de sus padres para pedir dinero prestado para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitudes de préstamo y compra de vivienda para fondos de previsión para la vivienda, se las considera dos familias, y los hijos y los padres están separados, es decir, dos familias.

Mito 3: Puedes retirar los fondos de previsión para la vivienda renovando tu casa.

Los empleados solo pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar (incluidas casas de segunda mano), construir, renovar y revisar (los costos de mantenimiento superan el 30% del costo de la vivienda) y pueden retirarse. La decoración no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda, por lo que el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar de la decoración.

Mito 4: El límite de préstamo del Fondo de Previsión Yuhuan excede el límite superior.

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no puede calcularse simplemente en función del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario y el monto del depósito. y ratio de depósitos, y no puede exceder el límite máximo de préstamos del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el pago total de la vivienda. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada con un préstamo es 300.000 y el saldo de su fondo de previsión es 400.000. Sólo puede retirar 300.000 yuanes del fondo de previsión y los 6,543,8 millones de yuanes restantes del fondo de previsión no se pueden retirar.