¿Quién correrá con los impuestos y tasas si tienes más de cinco años?
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un tipo de impuesto sobre la renta que grava las rentas obtenidas por los vendedores de viviendas, por las rentas obtenidas de la venta externa de la vivienda familiar de un individuo que ha sido comprada durante más de 5 años, una renta personal. El impuesto se aplica a una tasa del 20%. Es decir, el IRPF se calcula y grava con un tipo impositivo del 20 sobre la parte de valor añadido de una vivienda de segunda mano que tenga menos de 5 años o que no sea la única vivienda de la familia.
Es decir, importe del IRPF a pagar = (precio imponible-valor original de la vivienda-gastos razonables)*20. Si se confirma que no se puede comprobar el valor original, se cobrará el IRPF sobre la base del 2% del precio imponible. El importe del impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible * 2.
Cinco años no es la única evasión fiscal razonable
1. Puede aumentar el porcentaje de pago inicial de la casa o pedirle a la otra parte que pague una suma global para comprarla. Ambos métodos pueden lograr el propósito de evadir impuestos. Pero para los compradores de viviendas, estos dos métodos no parecen ser adecuados después de todo, aunque muchos compradores de viviendas ahora tienen dinero disponible para comprar una casa. pagar lo menos posible cuando se trata de pagar el pago inicial. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es la misma que la de todos los préstamos. El más bajo de ellos, naturalmente es bueno obtener más préstamos. Por lo tanto, en circunstancias normales, los compradores de viviendas no están dispuestos a elegir una casa con un índice de pago inicial alto o una casa que requiera el pago completo.
2. Los compradores de viviendas pueden cooperar con los vendedores para reducir el precio de transacción real de la vivienda al precio de evasión fiscal y luego pagar el impuesto al vendedor. Esta operación debe tener un intermediario o un contrato formal. de lo contrario, si una de las partes incumple el contrato, el asunto no quedará claro. Por lo tanto, este método parece posible, pero en la operación real aún requiere la cooperación de ambas partes y la coordinación de la estructura intermediaria; de lo contrario, surgirán fácilmente muchos problemas.
3. La empresa de garantía adelanta fondos para intervenir. Este método parecerá más complicado. Después de todo, comprar una casa es algo muy feliz y los compradores esperan resolver este asunto lo más rápido posible. sus propios costos también pueden ayudarle a conseguir una casa rápidamente. Es útil que los vendedores pidan a una compañía de garantía que les anticipe fondos, pero demorará el tiempo, por lo que este método no es tan conveniente como los anteriores.