¿Cómo hipotecar la casa de tus padres?
Los prestatarios pueden utilizar la casa de sus padres como préstamo hipotecario, pero deben obtener el consentimiento de sus padres y se requiere la firma del dueño de la propiedad durante la solicitud. El proceso de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario es: 1. Llevar los materiales pertinentes a un banco comercial y solicitar un préstamo; 2. Ir a la agencia de evaluación designada por el banco para evaluar la casa hipotecada; 3. El banco realiza una auditoría; 4. Firmar un contrato de préstamo después de la aprobación; El prestatario pasa por el registro de la hipoteca y otros procedimientos; 6. Préstamos bancarios La principal fuente de ganancias de los bancos comerciales son los préstamos crediticios, porque los bancos enfrentan muchos riesgos en las actividades financieras de los préstamos, como el riesgo de ganancias, el riesgo de crédito y el riesgo de liquidez. Por lo tanto, de 65438 a 0995, el Banco Popular de China promulgó la Ley de Bancos Comerciales. Las actividades crediticias de los bancos comerciales son orientadoras y restrictivas. Procedimientos de préstamo: 1. Solicitud de préstamo. El prestatario solicita un préstamo a un banco local. Además de solicitar préstamos rurales, también debes proporcionar información relevante al solicitar otro tipo de préstamos. (1) La información básica del prestatario y del garante; el informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior de la solicitud de préstamo; el préstamo original no razonable; (4) Lista de hipotecas y prendas, prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda, y prueba de que el garante está de acuerdo con la intención de garantizar (5) Propuesta de proyecto e informe de viabilidad; (6) Otra información relevante que el Banco considere necesaria. 2. Evaluación de la calificación crediticia. Los bancos evalúan la calificación crediticia de un prestatario. 3. Investigación de préstamos. Los bancos investigan la legitimidad, seguridad y rentabilidad de los prestatarios. 4. Aprobación del préstamo. Los bancos revisarán y aprobarán los préstamos de acuerdo con el sistema de gestión de préstamos que separa la revisión de préstamos y la revisión de préstamos de la revisión y aprobación jerárquica. 5. Firma el contrato. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario. 6. Desembolso del préstamo. El banco otorga préstamos según lo previsto según el contrato de préstamo. 7. Inspección posterior al préstamo. El banco lleva a cabo investigaciones e inspecciones de seguimiento sobre el cumplimiento del contrato de préstamo y las operaciones comerciales por parte del prestatario. 8. Amortización del préstamo. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo. Si necesita extender el préstamo, debe enviar una solicitud de extensión al banco antes de la fecha de vencimiento del préstamo, y el banco decidirá si extiende el préstamo.
En segundo lugar, los hijos transfieren propiedades a sus padres. ¿Pueden los padres solicitar un préstamo hipotecario?
Teóricamente es posible. Al igual que la gente común, usted solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y realiza los trámites de compra y venta. Pero en realidad, si el banco conoce la situación, lo rechazará por "falsificar la compra y venta de la vivienda". Procedimientos para obtener un préstamo." ¡Ha habido tal caso! A menos que haya realizado negocios bancarios con anticipación ~
Después de completar los procedimientos de compra y venta, transferirá la propiedad y pagará impuestos como la gente común: el niño es el vendedor, los padres son los compradores y Depende de si la casa tiene más de cinco años. ¿Es esta la única casa? ¿Tus padres están comprando una casa por primera vez? Valorar precio, zona, etc. El pago debe realizarse de la siguiente manera:
1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador;
2. Tarifa de tasación 0,5 % (se permite que el monto de la tasación fluctúe) , comprador;
3. El monto del impuesto de escrituración es del 1% dentro de los primeros 90 metros cuadrados, del 1,5% dentro de los primeros 90 metros cuadrados, y la primera vez que supere los 144 metros cuadrados o el 3%, el el comprador deberá pagar;
4. El impuesto sobre la renta lo pagará el vendedor Bear, la tasa impositiva es 65438 + 0% del monto total, y la única vivienda estará exenta después de cinco años;
>5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes;
6. Costo de producción 80 yuanes, El comprador (5 yuanes) es el comprador;
El impuesto comercial del 7,5,56% lo paga el vendedor y puede reducirse o eximirse al cabo de cinco años para las residencias ordinarias.
Intenta hacer tu propio trabajo con anticipación~
En tercer lugar, cómo pedir dinero prestado a tus padres
Según tu situación, existen dos métodos: 1 . Si obtiene un préstamo de un banco, no sabe si el banco está dispuesto a prestárselo. 2. Obtenga un préstamo de una empresa de garantía, pero el tipo de interés es ligeramente superior al de un banco. Pero es más cómodo y rápido. Los trámites son tu DNI, la carta de garantía aportada por tus padres, y luego el certificado de propiedad inmobiliaria, acta de matrimonio, registro de domicilio, etc.
4. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa propiedad de padres que tienen 70 años?
La ley se divide entre 18 y 65 años.
También se deben cumplir los siguientes puntos
Condiciones de solicitud:
1. Tener nacionalidad china (excluidos residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán)
2. El ingreso mensual debe ser de al menos 2.000 yuanes y el solicitante debe trabajar y vivir localmente.
3. Actualmente, hay empleados registrados oficialmente en la unidad que llevan trabajando 6 meses.
4. El salario de la tarjeta es de más de 3.000 yuanes (la seguridad social y el fondo de previsión deben estar en el trabajo. Los funcionarios públicos no tienen seguridad social.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 672 El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de conformidad con el contrato. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según el fin acordado, el prestamista podrá dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato.