¿Qué deberíamos hacer ahora con el RMB en manos del pueblo?
Intercambiar e invertir en dólares estadounidenses como cobertura es una mejor manera de evitar la cobertura. No es una forma especulativa de buscar rentabilidad. En los próximos diez años, el RMB seguirá cayendo. No soy muy optimista acerca de que el yuan regrese al nivel 6.
Una nueva ronda de especulación inmobiliaria continúa haciendo subir los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Los compradores de viviendas ya no están motivados por una demanda rígida sino por un comportamiento especulativo. El aumento de los precios de la vivienda sólo puede utilizarse para encubrir temporalmente la desaceleración del crecimiento del PIB. Los inversores siguen preocupados por el mercado de capitales de China y los retiros de capital continúan acelerándose. Una gran parte del PIB de China proviene de la inversión. Cuando la inversión no puede impulsar el crecimiento del PIB, la única opción es seguir dependiendo de los precios de la vivienda para compensar la desaceleración del crecimiento del PIB. El círculo vicioso resultante sólo hará que las perspectivas del RMB sean preocupantes. Cuando la mercantilización del RMB se profundice aún más, reflejará aún más las preocupaciones del mercado de capitales sobre el RMB. La alta dirección ha introducido una serie de medidas para frenar los precios de la vivienda. Las medidas introducidas aquí tienen como objetivo frenar el deseo de compra de la gente, pero no han frenado la oferta de terrenos. Por lo tanto, la contención de los precios de la vivienda tendrá un cierto efecto. Cuando la gente ya no quiera comprar casas, los precios de la vivienda tenderán a estabilizarse. Lo anterior es sólo una solución temporal, no la causa fundamental. Si no se abren las viviendas con derechos de pequeña propiedad, pero el gobierno continúa monopolizando la tierra para las transacciones y no permite que las viviendas con derechos de pequeña propiedad se compren y vendan de manera razonable, entonces se eliminará la vivienda. los precios todavía no se verán realmente contenidos. Todas estas son posibles razones de la continua depreciación del RMB.
Por supuesto, usted dijo que al abrir viviendas para pequeñas propiedades o imponer un impuesto a la propiedad (como en Estados Unidos, hay que pagar impuestos sobre sus propias casas cada año para frenar la especulación inmobiliaria) para perforar la burbuja inmobiliaria y dificultar el aumento de los precios de la vivienda. En realidad, esto es muy difícil de lograr. Las recientes políticas para limitar los precios de la vivienda han hecho que los promotores se enfrenten a una enorme presión por parte de los compradores de viviendas. Los compradores de viviendas se amotinaron, protestaron y exigieron subvenciones a los promotores. Para mantener la estabilidad hasta cierto punto, el gobierno aceptará las demandas de estos compradores de viviendas y proporcionará cierta compensación. Con tanta presión de la sociedad y los especuladores, el gobierno tuvo miedo de tomar la iniciativa de hacer estallar la burbuja inmobiliaria, por temor a violentos disturbios sociales. La burbuja inmobiliaria de Japón fue pinchada activamente por el gobierno. La mayoría de la clase media que sufrió pérdidas económicas era de buena calidad después de que los precios de la vivienda cayeran, todavía cambiarían los préstamos y trabajarían duro. Además, Japón es una sociedad democrática y es fácil obtener más información antes de especular con bienes raíces. Todo ello hace que la burbuja inmobiliaria japonesa sea más fácil de estallar.
Último punto, la población nacional está envejeciendo seriamente. En otros 10 o 20 años, la rígida demanda de compra de viviendas por parte de los nacidos en los años 1990 seguirá disminuyendo y una persona será propietaria de varias casas. Aumento de las tasas de desocupación y desequilibrios entre la oferta y la demanda.
Lo anterior puede estar directamente relacionado con la apreciación del dólar estadounidense y la depreciación del RMB, pero la industria inmobiliaria ha llegado al punto en que afecta a todo el cuerpo. Los precios de la vivienda caerán. Ahora es sólo una cuestión de si, tarde o temprano. Siempre he creído que ninguna sociedad puede violar las leyes del desarrollo económico. Así pues, desde la perspectiva del sector inmobiliario, las perspectivas de apreciación del RMB no son optimistas. El dólar estadounidense sigue siendo la mejor forma de cobertura. Después de todo, el reciente escándalo del Deutsche Bank y la enorme multa impuesta por la Reserva Federal han hecho que las perspectivas para el euro sean preocupantes. y mucho menos las monedas de los mercados emergentes. Parece que el dólar estadounidense sigue siendo la mejor moneda de refugio seguro.