Préstamos a nombre de la otra parte

¿Qué puedo hacer? Tengo que pagar bien el préstamo o pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagarlo lo antes posible y luego poner la casa a mi nombre lo antes posible.

En segundo lugar, ¿cómo vender la casa y el préstamo de la otra parte?

Análisis Legal: Es una práctica común que un vendedor venda una casa y obtenga un préstamo de otra parte para comprar la casa. Los vendedores no deben entrar en pánico. El vendedor puede aceptar transferir la vivienda después de recibir el pago inicial. Si el comprador solicita un préstamo, necesita encontrar una empresa intermediaria o una empresa de préstamos especializada que se encargue de los procedimientos del préstamo. El préstamo será emitido por el banco después de que se transfieran los derechos de propiedad del comprador.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 469: Las partes podrán celebrar el contrato en forma escrita, oral u otras formas.

Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.

Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrá ser recuperada en cualquier momento, se considerará realizada por escrito.

Artículo 470 El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente comprende las siguientes disposiciones:

1. Nombre y domicilio de las partes.

② Materia;

③ Cantidad;

④ Calidad;

5 Precio o remuneración.

6. Plazo, lugar y forma de ejecución;

7.

8. Métodos de resolución de conflictos.

Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.

3. Si se transfiere la casa, ¿qué debo hacer con el problema del préstamo de la otra parte?

¿Y si se traspasa la casa? ¿Quieres decir que aún no han encontrado una casa el uno para el otro? ¿Es eso lo que quieres decir? Si ese es el caso, entonces me quedo sin palabras. ¿Cuál es su relación con el comprador? ¿Existe una base escrita o es el contenido de la grabación? Si no lo has hecho, felicidades, realmente eres una buena persona. ¿Todavía tienes una casa? ¡Por favor envíamelo a mí primero, tantos como quieras!

4. ¿Qué debo hacer si la casa se transfiere a la otra parte para un préstamo?

1. ¿Qué debo hacer si tengo un préstamo para traspaso de vivienda?

Existen cuatro formas de transmitir un inmueble hipotecado.

Método 1: Una vez que el vendedor ha liquidado el préstamo bancario y cancelado la hipoteca, puede pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Las dos partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego lo certifican ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar el registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran el cambio de derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede acordar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario pasa de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado para registrar el cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para registrar el cambio en los derechos de propiedad y completó con éxito la transferencia de derechos de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de fianzas que canjee el edificio por usted y luego transfiera la propiedad.

Método 3: Canjear la propiedad. El vendedor busca una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo de la empresa de garantía.

Método 4: La ley china no admite la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una tarifa para que el intermediario financie el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

2. Transferencia de bienes inmuebles

La transmisión de bienes inmuebles se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. Existen varias situaciones diferentes de transmisión de bienes inmuebles, como la transmisión de bienes inmuebles por herencia, la transmisión de bienes inmuebles por donación y la transmisión de bienes inmuebles de segunda mano.

El contenido anterior son respuestas relacionadas. Si todavía tenemos un préstamo cuando transferimos la casa, debemos liquidarlo anticipadamente en este momento. También podemos negociar entre el comprador y el vendedor, emitir un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad y gestionar los procedimientos de transferencia después de obtener el consentimiento. Si tiene otras preguntas legales, puede consultar a los abogados pertinentes de Hualu. com.