Si el hombre compra una casa antes de casarse, ¿quién será el propietario del préstamo después del matrimonio?

Cuando el hombre pagaba la casa antes del matrimonio, era el nombre de la mujer, no la misma propiedad. Si una pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre del abajo pago pagador, la propiedad será manejada por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados.

Definición de la propiedad de bienes inmuebles antes del matrimonio

Primero, ambas partes aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio y los derechos de propiedad se registran a nombre de una de las partes. Si la parte registrada no reconoce el aporte de capital de la otra parte, o determina que el aporte de capital de la otra parte es una donación, será difícil para el tribunal respaldar la solicitud de la parte no registrada. En otras palabras, la parte cuyo divorcio no ha sido registrado puede solicitar la división de la casa, a menos que existan pruebas que demuestren que ha realizado una inversión y la inversión no es una donación, puede terminar perdiendo tanto su vida como sus bienes.

2. Uno de los cónyuges paga un pago inicial para comprar una casa antes del matrimonio y la pareja paga el préstamo después del matrimonio. La casa está registrada a nombre del pagador inicial. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio? Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de una casa antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario. Después del matrimonio, la pareja utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo. La propiedad está registrada a nombre de la parte que pagó el anticipo y la propiedad divorciada pertenece a la parte que la registró. Por tanto, en este caso, existen leyes a seguir sobre cómo dividir el inmueble registrado. Un préstamo pendiente es una deuda personal de la parte que adquiere el inmueble. Dado que la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la otra parte debe ser compensada cuando la propiedad se divide durante el divorcio. Por supuesto, según el principio de prioridad del acuerdo, si ambas partes llegan a un acuerdo sobre la propiedad, la propiedad se puede dividir según el acuerdo durante el divorcio.

3. Si una de las partes invierte completamente en comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces, ¿quién es el propietario de la propiedad en caso de divorcio? Si una de las partes contribuye totalmente a comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces, no hay duda de que la propiedad pertenece a la parte antes del matrimonio. Cuando la propiedad se divide en divorcio, no se incluirá en la propiedad conyugal. y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división de bienes.

4. Si una de las partes invierte completamente en comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces después del matrimonio, ¿quién es el propietario de la propiedad en caso de divorcio? Si una de las partes compra una casa en su totalidad antes del matrimonio y obtiene el certificado de bienes raíces después del matrimonio, la propiedad no puede considerarse simplemente propiedad de la pareja. De hecho, una de las partes ha cumplido la obligación contractual de aportar capital para comprar y vender la casa antes del matrimonio, y el certificado de propiedad inmobiliaria sólo confirma los derechos de propiedad del comprador. Por lo tanto, cuando los bienes se dividen en un divorcio, los bienes pertenecen a la parte anterior al matrimonio y no participan en la división de los mismos bienes entre marido y mujer;

5. , y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio? Si uno de los padres financia totalmente la compra de una casa por parte de un niño antes del matrimonio y la propiedad está registrada a nombre del niño, la propiedad es propiedad personal de la parte registrada antes del matrimonio. Cuando en un divorcio se dividen los bienes, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división de los bienes registrados. Si los padres compran una casa para sus hijos antes del matrimonio, solo pagan una parte del precio de compra y la pareja paga el resto del precio de compra con una hipoteca durante el matrimonio. Cuando la propiedad se divide en divorcio, la casa generalmente será. se concede al mismo propietario, y el cónyuge que recibe la casa compensará al otro cónyuge los préstamos devueltos durante el matrimonio y el plusvalía en la vivienda generada.

6. Uno de los padres aporta capital antes del matrimonio y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de ambas partes. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio? Antes del matrimonio, uno de los padres financia la compra de una casa para el niño y los derechos de propiedad se registran a nombre de ambas partes. Cuando los bienes se dividen en divorcio, deben reconocerse como bienes comunes del marido y la mujer. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre la participación en el inmueble, gozarán de los derechos de propiedad de la casa de conformidad con el acuerdo.

7. Cuando los padres aportan fondos para que sus hijos compren una casa, ambos padres aportan capital antes del matrimonio y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de uno de los hijos. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio? Antes del matrimonio, ambos padres financiaban a sus hijos para que compraran una casa. Incluso si los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos de una de las partes, deben reconocerse como obsequios a los respectivos hijos en caso de divorcio y no pueden reconocerse como obsequios a ambas partes incluso si los derechos de propiedad están registrados a nombre de una de las partes. , no deben reconocerse como obsequios a una de las partes. Por lo tanto, cuando los bienes se dividen en divorcio, los padres disfrutarán de la parte del bien en proporción a su aporte de capital.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1065: Hombres y mujeres pueden pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes El matrimonio será propiedad de ellos mismos y les pertenecerá en su totalidad o en parte, en parte. El acuerdo debe ser por escrito.

Si no hubiere acuerdo o el acuerdo fuere confuso, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.

El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.

El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes muebles de la pareja se utilizarán para saldar las deudas. la pareja.

Artículo 1066 Durante la existencia de la relación matrimonial, si concurre alguna de las siguientes circunstancias, uno de los cónyuges podrá solicitar del tribunal popular la división de los bienes comunes:

(1) Una de las partes oculte, transfiera, venda o destruya los bienes, dilapidando los bienes conyugales o falsificando deudas conyugales, perjudicando gravemente los intereses de los cónyuges;

(2) Una de las partes tiene la obligación legal de sustentar a una persona que ha una enfermedad grave y necesita tratamiento médico, y la otra parte no acepta pagar los gastos médicos correspondientes.