“Las casas son para vivir, no para especular” y el tono de una financiación inmobiliaria prudente se mantiene sin cambios

El día 25, el E-House Real Estate Research Institute publicó un informe de precios de la vivienda del primer trimestre para 100 ciudades. En 23 ciudades, los precios de la vivienda aumentaron más del 20% interanual en el primer trimestre. , entrando en el rango de "sobrecalentamiento de la carcasa". Al mismo tiempo, los últimos datos financieros publicados por el banco central mostraron que los préstamos al sector doméstico aumentaron en 1,81 billones de yuanes en el primer trimestre, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 429,2 mil millones de yuanes y los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron en 1,38 billones de yuanes, ambos aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado; en algunas áreas, la escala de los préstamos hipotecarios y los precios de la vivienda están mostrando signos de aumento simultáneamente.

La industria cree que el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" y las políticas financieras inmobiliarias prudentes se mantienen sin cambios, y el mercado de préstamos para vivienda en general se mantendrá estable en el futuro. Algunos profesionales también dijeron que algunas políticas podrían endurecerse en el segundo trimestre, lo que podría reflejarse en áreas como los préstamos y las transacciones de tierras.

La magnitud de los nuevos préstamos hipotecarios aumentó en muchos lugares

A medida que el mercado inmobiliario se calentó ligeramente, los préstamos a medio y largo plazo en el sector de los hogares, principalmente los préstamos hipotecarios personales, se recuperaron en el primer trimestre. Según datos del banco central, en el primer trimestre de este año, los préstamos a medio y largo plazo al sector de los hogares aumentaron en 1,38 billones de yuanes, un aumento del 7% con respecto a los 1,29 billones de yuanes del año pasado.

En cuanto a regiones específicas, en el primer trimestre, entre los nuevos préstamos al sector doméstico en RMB emitidos por instituciones financieras en Shanghai, los préstamos personales para vivienda aumentaron en 25,8 mil millones de yuanes, un aumento de 11,5 mil millones de yuanes año tras año. año Vale la pena mencionar que Shanghai La nueva cantidad de préstamos hipotecarios solo en el primer trimestre fue el 44,11% de la nueva cantidad de 58,49 mil millones de yuanes en 2018.

Los préstamos a medio y largo plazo de Dalian al sector de los hogares aumentaron en 790.520 millones de yuanes en el primer trimestre de este año, un aumento del 14% en comparación con los 693.165 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. Los préstamos al sector doméstico de Tianjin aumentaron en general en 44.175 millones de yuanes en el primer trimestre, lo que también fue más obvio que los 22.529 millones de yuanes en el primer trimestre de 2018.

En algunas ciudades, el aumento de la magnitud de los préstamos para vivienda ha coincidido con el aumento de los precios de la vivienda. El Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House publicó un informe de precios de la vivienda del primer trimestre en 100 ciudades, que mostró que en el primer trimestre de 2019, 23 de cada 100 ciudades entraron en el rango de "precio de la vivienda sobrecalentado". Entre ellas, los precios de la vivienda en Zhongshan aumentaron. la que más, alcanzando un nivel del 61%. Los precios de la vivienda en Shanghai y Dalian también aumentaron un 27% y un 21% interanual respectivamente, ambos en el rango de "sobrecalentamiento".

Sin embargo, vale la pena señalar que también hay algunas áreas donde la escala de los préstamos para vivienda ha disminuido ligeramente. Los préstamos personales para vivienda de Beijing aumentaron en 9.300 millones de yuanes en el primer trimestre, con un aumento interanual de los saldos del 2,7% y una caída de la tasa de crecimiento de 6,7 puntos porcentuales. Los préstamos a medio y largo plazo de Shenzhen al sector de los hogares aumentaron en 47.111 millones de yuanes en el primer trimestre, una disminución del 14,22% con respecto a los 54.919 millones de yuanes en el mismo período de 2018.

Los expertos de la industria dijeron que el aumento en la escala de los préstamos hipotecarios bancarios está estrechamente relacionado con la expansión de la escala general del crédito bancario. Sin embargo, a juzgar por lo que ha aprendido el periodista, el tono general actual del negocio hipotecario de los bancos no ha cambiado.

Una persona relacionada con el negocio hipotecario del banco dijo a los periodistas que en la actualidad, la política hipotecaria del banco no ha cambiado mucho con respecto a antes y que la emisión general de préstamos es relativamente estable.

El volumen de financiación de las empresas inmobiliarias ha aumentado significativamente

Las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center muestran que hasta el día 18, sólo en abril, muchas empresas inmobiliarias habían liberado financiación Los planes de casi 200 mil millones de yuanes la financiación corporativa sigue aumentando. Sólo el 18 de abril, ocho empresas, incluidas Greentown, Shenzhen Zhenye, Greenland, Zhongnan Construction, Modern Land, Ronshine y Times China, publicaron planes de financiación al mismo tiempo.

Las estadísticas públicas muestran que desde 2019, la escala del establecimiento de fideicomisos colectivos nacionales ha superado los 530 mil millones de yuanes, de los cuales los fideicomisos inmobiliarios han recaudado 197 mil millones de yuanes, lo que representa casi el 40%.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que desde el cuarto trimestre de 2018, la implementación de planes de financiación de las empresas inmobiliarias ha mostrado un aumento. En términos de canales de financiación, el importe de la financiación nacional y extranjera anunciada por muchas empresas inmobiliarias ha aumentado significativamente. En cuanto a los costes de capital de las empresas inmobiliarias, los costes de financiación siguen disminuyendo, básicamente despidiéndose de los dos dígitos.

El mercado inmobiliario en algunas zonas se ha recuperado, las dificultades de la financiación superpuesta se han aliviado enormemente y ha reaparecido el fenómeno de la apropiación de tierras por parte de las empresas inmobiliarias. Las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que sólo en los tres días del 23 al 25 de abril, las transacciones totales del mercado de tierras en ciudades de segundo nivel como Wuhan, Suzhou, Tianjin, Hefei y Wenzhou superaron los 78 mil millones de yuanes. Entre ellos, el volumen de transacciones en Wuhan superó los 20 mil millones de yuanes, Suzhou recibió 13,7 mil millones de yuanes y Hefei recibió 13,2 mil millones de yuanes.

Zhang Dawei dijo que recientemente, las empresas de bienes raíces han ingresado nuevamente al mercado de tierras, especialmente en algunas ciudades calientes, donde el mercado de tierras está obviamente activo y las primas están aumentando rápidamente.

Hasta ahora, 21 empresas inmobiliarias han adquirido terrenos por valor de más de 10 mil millones de yuanes este año, incluidas Sunac por 56,5 mil millones de yuanes, Vanke por 35,504 mil millones de yuanes, Xincheng por 25,284 mil millones de yuanes y China Shipping por 22,623. mil millones de yuanes.

Pero Zhang Dawei también señaló que no todas las empresas inmobiliarias tienen buenas cadenas de capital. En general, las cadenas de capital de las empresas inmobiliarias están muy diferenciadas y la mayoría de las empresas todavía se encuentran en la etapa de reducción del apalancamiento. En particular, las empresas que compraron una gran cantidad de "reyes de la tierra" alrededor de 2016 han adquirido recientemente muy pocas tierras.

Tenga cuidado con las entradas ilegales de fondos al mercado inmobiliario

Algunos expertos nos han recordado que tengamos cuidado con los fondos que ingresan al mercado inmobiliario de otras formas.

Los datos del banco central muestran que los nuevos préstamos a corto plazo al sector de los hogares en marzo alcanzaron un récord de 429.400 millones de yuanes.

Los expertos de la industria dijeron que, además de la razón por la cual algunos bancos han comenzado a desarrollar vigorosamente el negocio minorista en los últimos dos años, detrás del rápido aumento de los préstamos de consumo personal, no se puede descartar que algunos fondos de crédito han entrado ilegalmente en el mercado de valores y en el mercado inmobiliario. Dong Ximiao, subdirector del Instituto de Investigación Financiera de Chongyang de la Universidad Renmin de China, dijo anteriormente en una entrevista con un periodista del Economic Information Daily que desde principios de este año, el mercado de valores se ha recuperado y el mercado inmobiliario ha También marcó el comienzo del Festival de Primavera. Algunos fondos de crédito han ingresado al mercado de valores y al mercado inmobiliario a través de este canal. Aunque los bancos tienen control sobre el flujo de fondos de crédito, el flujo real de muchos fondos es difícil de monitorear y supervisar. .

Según estadísticas de los medios, el año pasado, más de 30 bancos recibieron más de 50 multas de los reguladores debido a entradas ilegales de fondos crediticios en el mercado inmobiliario, con una multa total de casi 10 millones de RMB. Los datos del primer trimestre de este año muestran que las agencias reguladoras bancarias y de seguros de todos los niveles revelaron un total de 1.021 multas, con un monto total de multas y confiscaciones de casi 250 millones de yuanes, de los cuales más del 40% involucraron negocios crediticios, especialmente la entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado de capitales y el mercado inmobiliario.

Sheng Songcheng, ex director del Departamento de Encuestas y Estadísticas del Banco Popular de China, escribió recientemente un artículo afirmando que debemos tener cuidado con otra gran entrada de fondos en el sector inmobiliario. Él cree que el sector inmobiliario, como industria intensiva en capital, tiene una fuerte correlación con la industria financiera, y esta tendencia ha ido aumentando en los últimos años.

La reciente reunión del Buró Político del Comité Central señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementar los efectos a largo plazo de una ciudad, una política, políticas específicas de la ciudad y la responsabilidad principal del mecanismo de control del gobierno de la ciudad.

El departamento de vivienda y construcción también ha emitido alertas tempranas a las ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y del suelo en el primer trimestre de 2019.

Bajo el tono general de la regulación inmobiliaria, los reguladores también han estado controlando estrictamente el crédito inmobiliario. El banco central declaró en la Conferencia de Trabajo sobre el Mercado Financiero de 2019 que fortalecerá la gestión prudente de la financiación inmobiliaria e implementará un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La persona correspondiente a cargo de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró anteriormente en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que seguirán vigilando de cerca los riesgos financieros inmobiliarios y seguirán implementando normas crediticias prudentes para el desarrollo inmobiliario. préstamos y préstamos hipotecarios personales y, en particular, controlar estrictamente los desarrollos especulativos y los préstamos personales para evitar grandes problemas con los riesgos financieros inmobiliarios.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que con el aumento de las alertas tempranas, varias políticas de ajuste han aumentado recientemente, como Xi'an endureciendo el retiro del fondo de previsión. política y algunas ciudades discuten el aumento anual de los precios de la vivienda y el establecimiento de límites de precios para las subastas locales en Suzhou, etc. Predice que las políticas posteriores para préstamos, transacciones de tierras y otros campos aumentarán nuevamente, y algunas políticas se reflejarán en la rectificación del orden de las transacciones inmobiliarias.

Escanee para agregar WeChat de servicio al cliente

Únase al Grupo II de compra de casa en Taizhou

(Indique el área donde desea comprar una casa, el Grupo I está lleno)

Escanea y completa

La zona y el inmueble que deseas comprar

Puedes recibir las últimas notificaciones de actividad inmobiliaria a tiempo