¿Es cierto comprar una casa con "pago inicial cero"?

A primera vista, ¿se puede regalar la casa?

Más tarde, el personal dijo: "El pago inicial se puede pagar en cuotas. Solo se debe pagar el pago inicial y el pago inicial restante debe pagarse antes de la entrega. El pago mensual significa que después del Después de obtener el préstamo, el desarrollador devolverá el pago mensual después de la entrega. El dinero se devolverá al desarrollador antes de que se entregue la clave, sin intereses, y no hay necesidad de preocuparse por retrasos o proyectos sin terminar. p>

De hecho, cuando el mercado inmobiliario no es muy bueno, muchos desarrolladores utilizarán el "pago inicial 0" para atraer compradores de viviendas, incluido Guangzhou, y muchos proyectos inmobiliarios han lanzado actividades similares en Zengcheng y otros suburbios.

¿Conoces realmente el "pago inicial cero" para comprar una casa? "No significa que los compradores de vivienda no tengan que pagar un pago inicial, sino que los promotores o agentes inmobiliarios adelantan el pago". , o aumentar artificialmente los precios de la vivienda y buscar más préstamos bancarios para obtener el pago inicial, lo que a menudo se conoce como "calificaciones altas y préstamos altos".

Por ejemplo, la casa que planeas comprar vale 654,38+0 millones de yuanes. Con un pago inicial del 20%, el comprador debe pagar 200.000 yuanes y el préstamo es de 800.000 yuanes. Sin embargo, el intermediario puede "desbloquearlo" con el banco y la tasación de la propiedad es de 654,38+ yuanes. 0,45 millones de yuanes, préstamo 80% 6,5438 millones de yuanes. De hecho, significa que no necesita hacer un pago inicial usted mismo, puede comprar una casa con un préstamo completo, tasación alta, préstamo alto.

También debe identificar el contrato yin y yang para una casa sin pago inicial, lo que significa que ha firmado dos contratos con el propietario o desarrollador, uno interno y otro externo. El contrato externo se utiliza principalmente para pedir dinero prestado. El banco y evita el pago de impuestos, mientras que el contrato interno se utiliza para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato. Entre ellos, los contratos de préstamos bancarios generalmente están diseñados para obtener más préstamos y el monto objetivo es mayor. Cuanto mayor sea el préstamo, menor será el pago inicial requerido.

"Cero. Aunque el "pago inicial" reduce el umbral para comprar una casa, la presión de pago inevitablemente aumentará. Aparecerá lana en las ovejas. y el resultado final correrá a cargo de usted. Al mismo tiempo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes emitidas por el Banco Popular de China, comprar una casa sin pago inicial no cumple con las políticas pertinentes. El desarrollador paga el pago mensual", ¿es esto posible?

A primera vista, el riesgo para los compradores de viviendas es muy pequeño. De hecho, existen lagunas legales al respecto. Está firmado a su nombre. Si Si sucede algo inesperado y el proveedor corta el suministro, el banco aún acudirá a usted y afectará su informe crediticio. No crea en "pie en el cielo".

Qué son. ¿Las "rutinas" para comprar una casa?

1. Un buen descuento en un juego de suelos.

No te apresures a comprarlo cuando escuches que solo queda un juego. Asegúrese de mirar a su alrededor y verá que los precios de los tratamientos que ella dice son los mismos que en otras casas.

2. Regala plazas de aparcamiento, regala muebles y regala materiales de decoración.

Remitir plaza de aparcamiento, o regalar materiales principales, mobiliario, etc. El contrato debe estar escrito claramente, pero ¿todavía quieres añadir mucho? Simplemente envíelo o espere hasta que se firme el contrato. Agregó que estos electrodomésticos y materiales principales son 9 sobre 10 o 9 sobre 10. Los vendedores siempre cuentan la mitad y dejan la mitad.

3. Confusión de la casa modelo

La casa modelo siempre está lujosamente decorada, pero lo que realmente compramos fue una casa tosca. La habitación modelo parece espaciosa y luminosa y los muebles se pueden dejar. Cuando lo compraste, descubriste que la mesita de noche de mi dormitorio principal no cabía. Esto implica la posibilidad de fraude en la habitación modelo. Haga un armario estándar de 0,6 metros de profundidad con un grosor de hasta 0,45 metros y luego haga que las puertas del gabinete sean transparentes y reflectantes para que el espacio parezca más grande.

Incluso el dormitorio principal tiene una cama pequeña de 1,5 de ancho. Y la pared es obviamente una ventana estrecha. Pegó un espejo a toda la pared para reflejar las ventanas. Después de leerlo apresuradamente, tienes la impresión de que las ventanas de esta habitación son luminosas, lo que confunde tu visión.

4. Si puedes ver un edificio físico, tienes que mirar a tu alrededor.

Este edificio físico fue construido a gran escala. Puedes observar la distancia entre los edificios y cómo es la iluminación, porque la distancia entre los edificios es demasiado pequeña y la iluminación en el edificio de atrás no es buena. El vendedor dijo que el espacio entre edificios es de 50 metros, etc. , puede no ser exacto, asegúrese de comparar varias empresas y elija la que realmente sea más amplia.

5. Pregunta por los honorarios de su propiedad, cada familia es diferente.

6. Zona de regalos

¿El promotor pone la zona pública en el interior y se convierte en una zona de regalos? Tienes que saber que la lana proviene de la oveja, que es lo que pagaste por ella en primer lugar.

¡El camino más largo que hayas recorrido no debería ser la rutina de comprar una casa!