Vanke Service fue ridiculizado como "el primero en recaudar dinero", ¿por qué Yu Liang insistió en no permitir que la propiedad figurara en la lista?

Texto | Sociedad Financiera de IA Qiao Chi

Editor | Huaji

El 15 de septiembre, el hecho de que su propietario le entregara a Vanke Service se convirtió en un tema candente. tema de búsqueda.

Debido a que no estaban satisfechos con el plan de la empresa de administración de propiedades de cobrar tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento para defensa aérea civil, varios propietarios en la capital de Zhongliang, Ningbo Zhenhai, presentaron una pancarta burlona a Vanke Service que decía: “Puedes No hagas lo que quieras ", número uno en recaudación de dinero". La protesta del propietario contra la inacción de la propiedad generó una discusión generalizada entre los internautas.

Detrás de la puerta de la pancarta

Se entiende que la causa del conflicto entre las dos partes fue la cuestión del alquiler de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil en la comunidad.

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Defensa Aérea Civil, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen a los propietarios ni a los promotores, sino al Estado. Por lo tanto, no se permite la compra ni la venta de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. Normalmente las gestionan los promotores y se alquilan según las condiciones del mercado.

Después de considerar exhaustivamente la ubicación del proyecto, la oferta y demanda de espacio de estacionamiento, los costos de gestión, etc., Vanke Service fijó el precio del servicio de estacionamiento de espacio de estacionamiento de defensa aérea residencial en 240 yuanes al mes. Aunque es inferior a la tarifa de estacionamiento estándar registrada por el departamento de precios del distrito de Zhenhai, en la ciudad de Ningbo (360 yuanes al mes), algunos propietarios todavía están insatisfechos y han exigido reducciones continuas de precios.

China Securities Journal informó que Vanke Property declaró que alrededor de las 9 a.m. del 5 de septiembre, varios propietarios de la comunidad capital en Zhongliang, Ningbo, condujeron para bloquear la entrada y salida del concesionario de automóviles de la comunidad. Los propietarios llevaron pancartas consigo. Envíelo al centro de servicios de propiedad comunitaria, tome fotografías y difunda. Luego del incidente, el líder del proyecto acudió al lugar para comunicarse con los propietarios pertinentes, y la comunicación duró hasta las 4 p.m. de ese día. Los propietarios que enviaron la pancarta esperan reducir la tarifa de alquiler del estacionamiento a entre 150 y 180 yuanes. Pero al final las dos partes no llegaron a un acuerdo sobre los estándares de precios de carga.

A medida que las fotos de la pancarta se difundieron en las redes sociales y provocaron acaloradas discusiones, Ningbo Vanke Property Services Co., Ltd. emitió una carta abierta el 13 de septiembre, diciendo que el propietario envió la pancarta esta vez porque el Siete propietarios de la comunidad no estuvieron de acuerdo. La empresa de administración de propiedades comenzó a cobrar tarifas de alquiler por espacios de estacionamiento de defensa aérea civil en los sótanos. Después de la fermentación en Internet, "Pennflag Gate" puso a Vanke Property Management en la lista de temas. Las empresas inmobiliarias han recibido varios "banderines para hacer sentencias" y toda la industria inmobiliaria ha quedado "eclipsada al estilo Melon".

Ningbo Vanke Property dijo: "Nadie en la multitud prestó atención a la verdad. ¿Qué no se puede hacer? ¿Qué es exactamente lo que no se puede hacer? Durante un tiempo, solo hubo burlas en todo el mundo. pantalla, y no hubo ningún problema real."

En la tarde del 14 de septiembre, la persona relevante a cargo de Ningbo Vanke Property dijo a The Paper que habían decidido retirarse de los servicios inmobiliarios en la comunidad. “Hemos presentado una solicitud a la calle y a la junta de propietarios para iniciar el proceso de retirada; este asunto tiene un impacto enorme en toda la industria inmobiliaria. El impacto negativo es demasiado grande y debemos expresar nuestra actitud. Definitivamente haremos un bien. trabajo en servicio antes de salir."

¿Por qué Vanke Service está decidido a no salir a bolsa?

La elegante burla del propietario rápidamente generó una acalorada discusión y gradualmente evolucionó hasta convertirse en una discusión sobre los niveles de servicio y los modelos comerciales de las empresas inmobiliarias nacionales.

Desde 2014, Fantasia Holdings escindió su empresa de administración de propiedades "Color Life" y la cotizó en Hong Kong. La escisión del sector inmobiliario y su inclusión en la lista se ha convertido en una medida colectiva para las empresas inmobiliarias del continente.

Al 31 de agosto de 2020, había 26 empresas inmobiliarias continentales cotizadas en Hong Kong, un aumento de 12 con respecto a las 14 del 31 de agosto del año pasado, casi duplicando el número.

Según las estadísticas de Ryan Capital, basadas en el valor de mercado al 31 de agosto de 2020, el valor de mercado total de las 26 empresas inmobiliarias del continente que cotizan en Hong Kong alcanzó los 433.722 millones de dólares de Hong Kong, con un valor de mercado promedio. de 16.682 millones de dólares de Hong Kong. Hay 10 empresas con un valor de mercado de más de HK $ 10 mil millones. Entre ellas, Country Garden presta servicios a una empresa con un valor de mercado de más de HK $ 100 mil millones, y solo hay 4 empresas con un valor de mercado de menos de HK $ 1 mil millones. .

La locura por que las empresas de servicios inmobiliarios coticen en bolsa este año sigue siendo alta y han surgido muchas empresas inmobiliarias líderes. Recientemente, las filiales inmobiliarias de China Resources y Sino-Ocean presentaron folletos. Muchas empresas inmobiliarias de renombre, como China Evergrande, Sunshine City, Landsea y Sunac, también han dejado clara su intención de escindir sus filiales inmobiliarias.

Entre las 10 principales empresas inmobiliarias, Country Garden, Poly, China Overseas y China Merchants Shekou han completado escisiones y listados de propiedades y Longfor ha invertido en Ya Life y Greentown Services ya ha presentado. en su formulario de solicitud China Resources Land y Evergrande También hay planes claros de escisión, pero sólo Vanke no ha logrado avances sustanciales en la cotización de las propiedades escindidas.

Entre los cuatro principales gigantes inmobiliarios conocidos como "Biheng Wanrong" a los ojos del mundo exterior, sólo Vanke, que es "el número uno en Wannian Property", está resistente al listado de propiedades. En la reunión de presentación de resultados celebrada en marzo de este año, Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dejó claro que "Vanke Property no cotizará en bolsa durante mucho tiempo en el futuro". ' reunión a finales de junio, la demolición de la propiedad La cuestión de las listas separadas se mencionó nuevamente, y el presidente Zhu Jiusheng tuvo que responder nuevamente: "No hay calendario".

Incluso Sun Hongbin, presidente de Sunac, se mostró muy opuesto a la escisión y cotización de propiedades. Dejó claro que no perseguiría la escisión y la cotización. de la empresa de administración de propiedades Sunac porque "las empresas inmobiliarias son como organizaciones de servicios de oficina. Si se escinden y cotizan en bolsa, las empresas inmobiliarias se convertirán en una herramienta para ganar dinero. Este enfoque no es aconsejable

Pero después." En definitiva, no podemos escapar a la ley de la verdadera fragancia. En la tarde del 6 de agosto, Sunac anunció que su filial Sunac Service Holdings Co., Ltd. se escindiría y cotizaría en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong. Aunque no se ha revelado la magnitud de la recaudación de fondos, las noticias anteriores de los medios extranjeros fueron: mil millones de dólares.

Quizás Vanke Service no quiera salir a bolsa, sino que simplemente quiera ser más estable.

Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dijo una vez que un valor de mercado de uno a dos o dos a tres mil millones no aportaría mucho a Vanke “el sector inmobiliario. tiene el potencial de alcanzar un valor de mercado de cientos de miles de millones en el futuro. Espero que discutamos los temas de cotización una vez que tengamos la base técnica sólida y la fortaleza correspondientes”.

En 2019, el informe anual de Vanke mostró que sus ingresos operativos por servicios inmobiliarios fueron de 12.700 millones de yuanes, lo que representa un 4,6%, un aumento interanual del 26,8%.