Cálculo de préstamos de cartera de ShanghaiCálculo de préstamos de cartera de Shanghai

¿Proceso de solicitud de préstamo de cartera? ¿Cómo calcular el importe?

Proceso de procesamiento de préstamos de cartera

Proceso de procesamiento de préstamos de cartera:

① Prepare los materiales relevantes y vaya a un banco para solicitar un préstamo de cartera.

②El banco solicita un préstamo del fondo de previsión para el prestatario al banco fiduciario del fondo de previsión basándose en los materiales pertinentes del pagador.

(3) El banco fiduciario del fondo de previsión revisará la información del prestatario y determinará el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión.

(4) El banco revisa los materiales de respaldo y determina el monto y plazo del préstamo comercial.

⑤ Firmar un contrato de préstamo personal para vivienda.

Condiciones de solicitud de préstamos de cartera:

① Tener plena capacidad de conducta cívica, ingresos estables y buen crédito.

(2) Aportar al fondo de previsión de forma continuada durante más de seis meses.

(3) El pago inicial es suficiente y existe un contrato de compra de vivienda legal y válido.

Información requerida para el préstamo combinado:

Prueba de identidad, certificado de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, recibo de cobro, número de cuenta del fondo de previsión, número de tarjeta bancaria, etc.

¿Puede un préstamo de cartera reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?

En los préstamos combinados, debido a las tasas de interés más altas de los préstamos comerciales, muchas personas quieren pagar esta parte del préstamo comercial después de tener dinero extra, lo cual es factible. El pago anticipado incluye dos métodos: uno es acortar el período del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios; el otro es reducir el monto del pago mensual y mantener el tiempo de pago sin cambios; Los prestatarios pueden realizar un análisis detallado basado en su situación real y las regulaciones pertinentes del banco.

¿Cómo calcular el monto del préstamo combinado?

El importe de los préstamos del fondo de previsión varía de un lugar a otro. Tomando a Shanghai como ejemplo, el límite máximo de préstamos para los fondos de previsión de los hogares no supera los 12.000. Si el prestatario tiene un préstamo hipotecario de 2 millones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 12.000 yuanes más un préstamo comercial de 800.000 yuanes.

¿Cómo pagar el préstamo de cartera?

En el préstamo de cartera, los pagos mensuales del préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión se calculan por separado, y la parte del fondo de previsión se reembolsa libremente, es decir, podemos establecer un monto de pago menor cada mes, pero el pago mensual debe ser mayor a esta cantidad. La parte del préstamo comercial tiene dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales. Cabe señalar que las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.

¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse un préstamo de cartera?

En circunstancias normales, los préstamos de fondos de previsión tardan 45 días y los préstamos comerciales, unos 20 días. Si hay temporada alta, es posible que se retrase.

¿Cómo pagar el préstamo de cartera en Shanghai? ¿Puedo pagar mi préstamo por adelantado?

Comprar una casa con una combinación de préstamos también es muy común ahora, porque sabemos que la mayoría de nuestros amigos elegirán este método si las condiciones lo permiten. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones pertinentes para los préstamos de cartera? ¿Se pueden reembolsar por adelantado? A continuación, presentamos cómo pagar los préstamos de cartera en Shanghai. ¿Se pueden reembolsar por adelantado los préstamos de la cartera de Shanghai?

Cómo pagar el préstamo de cartera de Shanghai

1 Para los préstamos de cartera, generalmente es necesario configurar dos cuentas separadas porque las dos partes son préstamos separados. El fondo de previsión implementa el pago gratuito, es decir, podemos establecer un monto de pago bajo cada mes, pero el monto de pago mensual debe ser mayor que este monto.

2, entonces este número es igual al monto del capital y los intereses. Sin embargo, este monto no es obligatorio y el monto del reembolso se puede ajustar temporalmente cada mes. No importa cuánto dinero tenga, aún debe alcanzar un monto de pago bajo si no tiene dinero. Los préstamos comerciales incluyen dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales. Al mismo tiempo, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.

¿Se puede reembolsar por adelantado el préstamo de la cartera de Shanghai?

1. En realidad, es factible reembolsar los préstamos comerciales anticipadamente. En términos generales, los préstamos del fondo de previsión se reembolsan en una etapa temprana y pueden reembolsarse por adelantado después de un período determinado.

No existen requisitos específicos sobre si pagar el fondo de previsión por adelantado o pagar el préstamo comercial por adelantado. Puede elegir según su situación real. Sin embargo, cabe señalar que aquí existen requisitos para reembolsar el préstamo. Si se trata de dinero en una cuenta de fondo de previsión, solo se puede devolver primero si lo paga usted mismo y puede elegir de qué lado devolverlo primero.

2. Pero, por lo general, la secuencia de pago de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en los préstamos de cartera no afecta el monto total del pago. Si liquida su préstamo anticipadamente, puede resultar más rentable liquidar primero el préstamo comercial con la tasa de interés más alta. En cuanto a qué parte pagar primero, la diferencia depende del monto del reembolso anticipado y de la duración del período.

3. No te preocupes demasiado por la devolución del préstamo de la cartera. Siempre que pueda calcular el monto de pago por adelantado según el método de pago correspondiente, puede planificar el método de pago que más le convenga.

La introducción anterior trata sobre cómo pagar el préstamo de la cartera de Shanghai. Es necesario comprender la cuestión relevante de si los préstamos de la cartera de Shanghai pueden reembolsarse por adelantado. Los préstamos de cartera también son un tipo de préstamo. Si desea solicitar este tipo de préstamo, es relativamente rentable. Puede considerar solicitarlo si tiene las condiciones.

Proporción de pago inicial del préstamo de cartera de Shanghai

1. La proporción de pago inicial para el primer préstamo hipotecario es de 20 a 30, la proporción de pago inicial para el segundo préstamo hipotecario es de 50 a 70. y el tipo de interés de ejecución es 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones.

2. El número de hipotecas para casas de primera mano, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos hipotecarios por primera vez, el pago inicial; las casas ordinarias no son inferiores a 30 y se aplica la tasa de interés de referencia; el pago inicial del préstamo para una segunda vivienda no es inferior a 60 y la tasa de interés base se incrementa en 10; no se permiten préstamos para una tercera vivienda; >

3. Existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial del préstamo para comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el precio de mercado al precio de mercado. momento de la compra, y el índice de préstamo se determina en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano utilizan el "precio de tasación de viviendas de segunda mano". El llamado precio de tasación lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones actuales del mercado.

Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es generalmente más bajo que el precio de mercado. El valor de las casas de segunda mano es de 80-90, y algunas casas son incluso más bajos.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y. debe ser reembolsado Se refiere a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamos. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico. ingresos y aumentar su propia acumulación

2. Método de pago

(1) Método de pago de intereses y capital a plazos iguales: es decir, pago mensual igual, reembolsando la suma del principal y. interés del préstamo. Préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales de la mayoría de los bancos. Este método se adopta para todos los préstamos para vivienda personales, de modo que el monto de pago mensual sea el mismo;

(2) Método de pago de capital igual. : es decir, el prestatario paga el monto del préstamo durante todo el período de pago. Un método de pago que distribuye los intereses del préstamo de manera uniforme en cada período (mes) y paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Paga intereses para pagar el principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a los préstamos). con un plazo inferior a un año (incluido un año)), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;

(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: El prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. El monto general es 1000 o un múltiplo entero de 1000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, monto de pago y período de pago. han cambiado, pero el método de pago permanece sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

Préstamos combinados para comprar casas de segunda mano en Shanghai, ¿cómo? calcular el plazo del préstamo? Además del pago inicial y el pago mensual, ¿qué otras tarifas debes pagar para comprar una casa?

Según la situación que describiste: un préstamo comercial general es (50 años). - antigüedad de la casa), es decir, usted El préstamo comercial para la casa que desea comprar se puede pedir prestado por 25 años; el préstamo comercial se paga mensualmente durante 25 años;

El préstamo del fondo de previsión (35 años - antigüedad de la casa) no puede exceder los 30 años como máximo, y puedes elegir 15 años si es inferior a 15 años, es decir, el préstamo del fondo de previsión para la casa que quieres comprar; puede ser 15, y el pago mensual del préstamo del fondo de previsión se calcula en base a 15. El pago mensual de un préstamo combinado es el pago mensual de un préstamo comercial más un préstamo de fondo de previsión.

Los honorarios para comprar una casa son: ① Tasa de tasación ② Tasa de registro de hipoteca ③ Prima del seguro de la casa ④ Penalización por amortización anticipada del préstamo.

Hay demasiadas cosas en las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Recomendarle una plataforma de compra de vivienda. 985home y 985home se diferencian de otras agencias inmobiliarias. Son servicios unilaterales, solo para compradores de vivienda, que representan plenamente la posición de los compradores de vivienda, permitiendo a cada comprador de vivienda elegir la casa de sus sueños a través de servicios de compra de vivienda neutrales y profesionales. Comprar una casa es un gran problema y realmente no puedes darte el lujo de ser descuidado. En lugar de deambular como una mosca sin cabeza, es mejor buscar ayuda de profesionales, lo que puede ahorrar mucho tiempo y costes, y podrás comprar tu casa ideal sin perder tiempo extra. ¿Por qué no elegirlo?

Lo anterior es una introducción al cálculo de los préstamos de cartera de Shanghai.

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