El precio de la primera mansión de lujo de Shanghai bajó en 140 millones de yuanes, ¿sigue siendo más cara que un Tomson Yipin?

Recientemente, la ex estrella Li Yapeng gastó 780 millones de yuanes para comprar cuatro terrenos en Ganzhou, Jiangxi, con la intención de hacer algo grande nuevamente. En un entorno de altos precios de la vivienda y políticas de alta presión, muchos gigantes inmobiliarios han reducido sus adquisiciones de tierras y se han transformado. Y Li Yapeng, quien se retiró de la industria del entretenimiento y se dedicó al negocio y fracasó repetidamente, todavía se dedica al sector inmobiliario.

El 15 de octubre de 2019, Ganzhou, provincia de Jiangxi, vendió con éxito 4 terrenos en la nueva ciudad de Rongjiang. El postor ganador fue Ganzhou Zhongshu Resources Real Estate Co., Ltd. (Ganzhou Zhongshu) por una transacción total. precio de 780 millones de yuanes, con una superficie total de aproximadamente 330,6 acres, equivalente a un precio mínimo medio de 2.300 yuanes/metro cuadrado.

Las normas de transferencia de tierras establecen condiciones estrictas. Por ejemplo, la parcela debe construir un parque temático con la cultura tradicional china como núcleo. El contenido de la construcción incluye, entre otros, academias de bienestar público, hoteles boutique y academias corporativas con la cultura tradicional china como tema.

Aunque Li Yapeng una vez hizo una fortuna en bienes raíces en Lijiang, esta vez la compró. En este punto, el webmaster realmente cree en el rumor de que "Li Yapeng tiene la obsesión más profunda con los bienes raíces y es el más preocupado por ellos".

El sistema de comercio en línea de derechos de uso de la tierra de la provincia de Jiangxi muestra que hay 4 parcelas de tierra ubicadas en el nuevo distrito de Rongjiang, ciudad de Ganzhou, incluidas 2 parcelas de terreno comercial y residencial y 2 parcelas de terreno comercial, con un total superficie de 220.402 metros cuadrados.

La trama DBA2019076 necesita construir un negocio de barrio temático con marca propia, con el arte transfronterizo y la creatividad cultural como núcleo, y la introducción ha obtenido la agencia del proyecto cultural y creativo y la autorización de operación de nada menos que de cinco museos nacionales de renombre mundial. Proyectos de industrias culturales y creativas, así como entidades comerciales de colecciones integradas de libros multiformato, etc. Las empresas de bloques serán propiedad del postor ganador con una superficie de construcción de al menos el 20% y operarán durante más de 3 años. Una vez completado y aceptado el proyecto, no se venderán a terceros en un plazo de 3 años y deberán ser propiedad del postor ganador. presentar a los principales comerciantes culturales y artísticos correspondientes.

Los dos terrenos DBA2019077 y DBA2019078 deben estar centralmente equipados con viviendas para talentos con un área total de construcción de no menos del 10% del terreno residencial, y deben estar diseñados, construidos, aceptados y entregado simultáneamente con los proyectos residenciales comerciales. Una vez completado de acuerdo con los estándares de viviendas finamente decoradas, se entregará a la plataforma de operación de viviendas de talentos de forma gratuita.

Se informa que el terreno mencionado anteriormente se utilizará para la construcción del Proyecto Ganzhou China Wengu. El proyecto cubre un área de 800 acres y desarrollará y construirá principalmente la sección Academy Town. la sección Art Town y la Wonderful Teddy City. Este es otro proyecto de turismo cultural que Li Yapeng construirá después de Lijiang Snow Mountain Art Town.

Los funcionarios de Ganzhou conceden gran importancia a este proyecto, pero los expertos no son muy optimistas sobre su futuro. Song Ding, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral, dijo en una entrevista con un periodista de "Meike Real Estate" que Ganzhou tiene cierta base cultural, pero es una ciudad de tercer nivel, y Una razón importante para desarrollar el turismo inmobiliario es "vender casas". "Para los residentes de las grandes ciudades que necesitan vacaciones", Ganzhou está lejos de las grandes ciudades de segundo nivel "y no es particularmente prometedor".

Entre los destinos turísticos de Jiangxi, Lushan y Shangrao son relativamente populares, tienen cierto grado de popularidad y cuentan con un gran número de consumidores. Obviamente, Ganzhou no es una zona popular de turismo cultural a la que la mayoría de la gente preste atención. "Cuando las celebridades se involucran en bienes raíces culturales y turísticos, el público tiene que cuestionarlo. Este negocio no puede tener éxito sin miles de millones de inversiones, sin mencionar que él no lo entiende. Tal vez pueda cooperar con los desarrolladores basándose en su reputación". De lo contrario, no soy optimista al respecto.", dijo al webmaster un investigador de bienes raíces turísticos que no quiso ser identificado.

Parece que no es fácil para las estrellas de cine y televisión pasarse al sector inmobiliario. Es bueno tener ideales para el sector inmobiliario de turismo cultural, pero la realidad es muy flaca.

Analizar el comportamiento de inversión anterior de Li Yapeng es un poco como Linghu Chong en "The Swordsman". en novelas. Linghu Chong no solo tiene muchos seguidores, sino que la clave es que puede desbloquear varias artes marciales incomparables en momentos importantes. Sin embargo, Linghu Chong había aprendido muchas artes marciales, pero ninguno de ellos las había practicado al extremo. Fuera de la novela, las ambiciones de inversión de Li Yapeng fueron descritas una vez como "pulpo" por su ex esposa Faye Wong.

El webmaster lleva a todos a revisar la huella de inversión de Li Yapeng:

En 1998, fundó "Wedding Banquet", un sitio web específico para servicios de bodas, pero fracasó tres meses después debido a una excesiva expansión.

En 1999 fundó la revista "Wedding". Posteriormente, por problemas con el número de ejemplar, la adquisición de la revista se vio obligada a suspenderse, y volvió a fracasar.

En 2000, cofundó Beijing Beautiful Spring Cultural Communication Company con su hermano. Como resultado, personas de nombre real denunciaron a la empresa y se sospechaba que el agente de la empresa violaba las reglas.

En 2004 se volvió a constituir una empresa de cultura cinematográfica y televisiva, que fue cancelada cinco años después.

En 2007, se fundó Lijiang Tourism Co., Ltd. Como resultado, en los siguientes 10 años, excepto una de las películas en las que invirtió, todas las demás perdieron dinero.

Durante este período, Li Yapeng también abrió bares en Beijing, Shanghai, Shenzhen y otros lugares. Como resultado, estos bares estuvieron involucrados en la pornografía y ninguno de ellos sobrevivió durante más de 3 años.

Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd. fue registrada y establecida en la Administración de Supervisión del Mercado del Distrito de Lijiang Gucheng el 3 de noviembre de 2008. Posteriormente se interpretó como la germinación de los sueños artísticos y los ideales comerciales de Li Yapeng. Desde entonces, cada otoño, Li Yapeng celebrará un "Festival de Arte COART" en la ciudad antigua de Shuhe, Lijiang, invitando a amigos famosos y fanáticos a participar.

En 2012, Lijiang Snow Mountain Investment adquirió oficialmente un terreno de 27.256 hectáreas (aproximadamente 408 acres) en la calle Shuhe por 163,5 millones de yuanes, que se utilizó como terreno de alojamiento y restauración. A los ojos de los demás, se trata de un terreno medio vendido y medio entregado. En opinión de Li Yapeng, era el primer lugar donde podía materializar su sueño de negocio artístico. Por eso se puso mucho esfuerzo en ello.

Después de adquirir estos 408 acres de tierra, Li Yapeng gastó 3.500 millones de yuanes para desarrollar Snow Mountain Art Town en Lijiang, con la intención de crear un concepto muy ideal y centrado en el arte que integre hoteles, apartamentos, villas, etc. El producto es un proyecto inmobiliario turístico y vacacional integrado. Primero contrató a un equipo profesional para diseñar más de 130 villas unifamiliares en Qingshui que van desde 190 metros cuadrados hasta 300 metros cuadrados para Xueshan Art Town. En términos de precio, en 2012, el precio de venta total de un apartamento de 190 metros cuadrados fue de 4 a 5 millones de yuanes, mientras que los apartamentos más grandes se vendieron entre 7 y decenas de millones de yuanes.

Para la promoción, la ciudad realiza actividades de marketing a pequeña escala todos los meses. El proyecto se conoce como "Zhao Wei's Youth Inn", "Li Yapeng y Yang Kun's China Haoji Friends Club Alliance", "Qiao Xiaodao's Lightyear's Treehouse Coffee" y "Mag Fresh Beer House" en su promoción de inversiones "Esperando la tienda de celebridades". para instalarse. Al mismo tiempo, Sunshine 100 Phoenix Industrial Society, Ucommune, Black Horse Club, Young Entrepreneurs y otras organizaciones han creado conjuntamente una plataforma de trabajo para intercambios de creadores.

Con las profundas conexiones de Li Yapeng en la industria del entretenimiento, Snow Mountain Town estaba repleto de estrellas cuando abrió, y las estrellas eran brillantes y hermosas.

Aunque tiene elevados conceptos artísticos, el apoyo de celebridades y un buen ambiente con montañas y ríos, los buenos tiempos no duran mucho. Muchos comerciantes de pueblos pequeños dijeron que "Li Yapeng no es profesional, no puede leer informes. "Fuerte, gastar dinero en marketing parece muy noble, pero gradualmente no se sentirá bien".

Hay muchas maneras de hacer bienes raíces y no se pueden tener ideales. Los proyectos comerciales de turismo cultural son diferentes de los bienes raíces de turismo cultural y de los bienes raíces comerciales tradicionales. La particularidad de la estructura económica de las ciudades turísticas representadas por Lijiang también plantea mayores requisitos para las capacidades de desarrollo y operación de las empresas.

Cuando el atractivo provocado por el efecto estrella se disipó, dos años después, el pueblo de las montañas nevadas se encontró con una crisis de ventas y tuvo que cortar su carne para sobrevivir.

Este característico pueblo cultural, con el nombre de protector y heredero de la cultura, es en realidad un proyecto comercial para atraer inversiones. Aunque el Festival de Arte de la Montaña Nevada anual y la popularidad de la propia Lijiang atraen a muchas personas, después de todo son turistas y todavía existen serios problemas con la realización de bienes raíces comerciales. Después de 2014, con el sobredesarrollo del turismo en Lijiang, el flujo de personas mostró una tendencia a la baja. Como resultado, muchos de los patios comerciales que a menudo se venden por millones o incluso decenas de millones se han convertido en edificios sin terminar.

El 10 de junio de 2015, se anunció la adquisición de Xueshan Town por Yi Xiaodi, director ejecutivo y presidente de la junta directiva de Sunshine 100 China. Li Yapeng, Beijing Zhongshu Holdings y Lijiang Snow Mountain Investment poseen una participación del 51% en Xueshan Art Town, valorada en 193,8 millones de yuanes, y participan en la planificación, el desarrollo y la operación de productos.

Se entiende que a los pocos años de la apertura de Xueshan Art Town, el precio unitario de ventas se redujo a más de la mitad y el proyecto nunca ha sido rentable. Debido a una deuda de 40 millones de yuanes con inversores, Li Yapeng fue catalogado como "persona sujeta a ejecución" por la Red de Divulgación de Información de Ejecución de China a finales de octubre de 2018, comúnmente conocido como "Lao Lai".

Ante los abrumadores comentarios negativos, Li Yapeng, que perdió el juicio final, publicó en WeChat Moments: "Esta es una disputa sobre un contrato comercial. Todavía se encuentra bajo el proceso judicial de apelación ante el Tribunal Superior. ¿Cómo podemos hablar de 'confianza rota'? Sólo los discípulos de Yu Nai de la Escuela Huashan deben cumplir con los principios de propiedad y confianza”.

En opinión del webmaster, Li Yapeng no tenía. Tenía experiencia previa en bienes raíces y no era muy bueno en eso, pero de repente hizo una fortuna de 3.500 millones. Con el monto de la inversión, el fracaso no es sorprendente.

Debido a las pérdidas en Lijiang, el mundo exterior ha cuestionado las capacidades de desarrollo inmobiliario de Li Yapeng y Zhongshu Holdings. Después del fracaso del primer proyecto en Yunnan, Zhongshu Holdings comenzó a buscar nuevos socios. Una vez exportaron el producto "China Wengu" a Country Garden, pero no pasó nada.

Li Yapeng, que sueña con el negocio del arte, tiene ideas diferentes sobre su inversión. A pesar de que había interpretado con éxito personajes de novelas clásicas de artes marciales como Linghu Chong y Guo Jing, pero luego continuó chocando contra una pared después de cambiarse a la industria de bienes raíces, no se arrepintió de su elección. Li Yapeng dijo una vez: "Ser actor no es la dirección de mi vida". La implicación es que la inversión sí lo es.

Así que Li Yapeng no se rindió y abrió una nueva empresa. Según las investigaciones, Ganzhou Zhongshu se estableció en julio de 2018 con un capital registrado de solo 4,9 millones de yuanes. Zhongshu Investment se enorgullece de ser “un operador de integración de recursos de la industria cultural que brinda servicios de contenido de valor agregado para el desarrollo regional. Forma un sistema de productos de propiedad intelectual temáticos con sus propias marcas culturales “China Academy” y “COART Art”. Pero ha estado acompañado por el fantasma inmobiliario de Li Yapeng desde sus inicios.

Según el sitio web oficial, las empresas del "Departamento Zhongshu" de Li Yapeng tienen principalmente dos sectores comerciales principales: la industria cultural y el desarrollo de la construcción, formando un modelo de negocio que integra la cultura, el arte y los negocios, y aterrizando en China. Beijing, Zhengzhou, Nanchang, Ganzhou, Lijiang y otros lugares.

Li Yapeng, que ha estado involucrado en el sector inmobiliario de turismo cultural durante 8 años, aún no ha presentado un proyecto inmobiliario exitoso. Después de varios giros y vueltas, recuerdo lo que dijo Li Yapeng en ese momento: "La industria cultural no es feliz. Integrar recursos y encontrar un modelo de negocio requiere un proceso determinado. Diez años no es mucho tiempo para hacer cultura". ". Pero para los competidores, 10 años son suficientes.

Aunque Li Yapeng no ganó dinero, hay personas en la industria cultural y turística que han ganado mucho dinero. Hasta ahora, se han establecido más de 100 grupos de turismo cultural en todo el país para promover la cultura y el turismo locales. En términos de inversión industrial, también se ha formado el patrón de cooperación transfronteriza en cultura y turismo, y muchos gigantes de la industria cultural han realizado inversiones transfronterizas en la industria del turismo.

Han surgido varios actores destacados en la industria del turismo cultural, como Wuzhen, Gubei Water Town, OCT, Huaqiang Fantawild, Songcheng, etc., que han explorado el punto de integración de la cultura y el turismo en sus respectivos campos y obtuvieron muchos logros buenos beneficios económicos y sociales. Desde 2018, importantes empresas inmobiliarias, incluidas R&F, Country Garden y Poly Real Estate, han intensificado sus esfuerzos en la industria del turismo cultural.

La ventaja genética de la cultura reside en los recursos, mientras que la ventaja genética del turismo reside en el tráfico. El turismo cultural tiene un gran potencial para grandes empresas con fuertes recursos económicos y puntos turísticos conocidos. Sin embargo, si no hay apoyo financiero y participación del personal en la protección y herencia de la cultura, sólo se puede "criar en purdah". En otras palabras, a las pequeñas y medianas empresas les resulta difícil marcar una gran diferencia.

La industria se ha convertido en un patrón en el que los fuertes se mantienen fuertes y los ricos se hacen más ricos, y la cuota de mercado se ve obligada gradualmente a centrarse. Pero China tiene un vasto territorio y ricos recursos, e incluso las atracciones turísticas más famosas tienen nichos de mercado. Sin embargo, las oportunidades sólo están reservadas para quienes son audaces y tienen la capacidad de integrar recursos.

¿Cuáles son las perspectivas para el movimiento de Li Yapeng esta vez? Esperemos y veremos.