¿Qué significa préstamo de primera mano?

Los préstamos de primera mano son préstamos concedidos por bancos y empresas financieras a prestatarios individuales para la compra de casas y coches de primera mano, y las casas y vehículos adquiridos se utilizan como garantía del préstamo y se hipotecan.

Proceso de préstamo de vivienda de primera mano

1. El prestatario debe firmar una "Carta de Intención de Compra de un Contrato de Vivienda Comercial" o un "Contrato de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial " con el promotor de la propiedad objetivo, y pagar el 30 % de anticipo. (En la actualidad, el pago inicial para un préstamo para la primera vivienda es de al menos el 30% y el pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda es de al menos el 60%).

2. Seleccione el banco prestamista. En circunstancias normales, los prestatarios no pueden elegir a voluntad el banco para sus préstamos hipotecarios. Los promotores designarán bancos para préstamos hipotecarios para sus propias propiedades en función de sus propios intereses. Por supuesto, también hay algunos desarrolladores que no especifican los bancos. Por lo tanto, los prestatarios deben averiguar con el promotor si tienen derecho a elegir un banco prestamista de forma independiente antes de solicitar un préstamo hipotecario.

3. Acude al banco a solicitar un préstamo con los trámites pertinentes. Si el banco exige un certificado de garantía, deberá llevar los materiales pertinentes a la empresa de garantía para su procesamiento.

4. Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a garantizarle y que tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco un documento escrito y un certificado de crédito que esté dispuesto a garantizarlo.

5. En caso contrario, tendrás que acudir a una empresa de garantía profesional y ellos te proporcionarán una garantía. Por supuesto, esto requiere una tarifa. Cuando se trata de la selección de compañías de garantía, algunos bancos son designados, mientras que otros pueden ser seleccionados por el prestatario. Por lo tanto, debe informarse claramente del banco objetivo antes de solicitar un préstamo.

6. Cabe señalar que si el prestatario puede proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista para hipoteca o prenda, entonces no es necesario proporcionar un certificado de garantía.