Obtuve el certificado inmobiliario, ¿cómo solicito una hipoteca?

Obtuve el certificado inmobiliario, ¿cómo solicito una hipoteca? Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

2. Prepara la información requerida para el préstamo;

3. Firmar personalmente con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco;

5. Después de que el banco apruebe, notificará al prestatario los resultados de la aprobación y firmará el préstamo. contrato con el prestatario;

6. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. El Comité de Construcción emite prueba de otros derechos;

8. Realizar seguros, notariados y otros trámites según corresponda;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

10. interés del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. Información sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario: 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que). no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio; 4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis); meses consecutivos); 5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; 6. Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.).

2. ¿Cómo negociar una casa con una hipoteca?

Hay dos formas de negociar una casa con una hipoteca: una es liquidar el precio de la transacción de la casa por adelantado; la segunda, después de solicitarlo al banco, el préstamo se transferirá del propietario original al propietario; nuevo propietario.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a los tipos de bancos en ciertos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo, que generalmente son valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. que son fáciles de conservar, no fáciles de perder y fáciles de vender.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, la gente solía comprar casas. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

2. Si el deudor es deudor hipotecario, en la relación jurídica sólo existen dos sujetos, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

3. Diferentes condiciones previas: El prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido con una determinada hipoteca. Los préstamos hipotecarios se pueden utilizar para comprar una casa, o el comprador puede utilizar la casa comprada como hipoteca. Las empresas de bienes raíces para la compra de vivienda ofrecen negocios de préstamos personales para vivienda con garantías escalonadas, pero solo se pueden utilizar para la compra de vivienda.

Formas de hipotecas

Los préstamos hipotecarios se dividen en hipotecas máximas, hipotecas máximas y las hipotecas están conectadas dentro de un período determinado, lo que difiere del sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:

(1) Los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca son reclamaciones inciertas;

(2) El monto máximo de la hipoteca .

(3) Si existe un monto máximo de hipoteca, se debe pagar más que el monto máximo.

(4) El monto máximo de hipoteca no es más independiente que el tradicional; hipoteca de crédito principal, pero el importe máximo de la hipoteca sigue siendo Es una hipoteca cuya creación y eficacia no son requeridas por una hipoteca tradicional.

3. ¿Cómo negociar una casa con una hipoteca?

Desde el punto de vista actual, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchas personas prefieren utilizar una hipoteca al comprar una casa, porque una hipoteca puede hacer que la gente sienta relativamente menos presión para comprar una casa. Sin embargo, los plazos de las hipotecas suelen ser de 20 a 30 años. Nadie puede garantizar que la casa no se venderá por otros motivos durante el período de amortización. Entonces, ¿cómo se intercambia una casa con una hipoteca? Echemos un vistazo al editor.

¿Se puede vender una casa con préstamo?

Las casas con préstamos se pueden vender, pero la transferencia debe ser aprobada por el banco, o el comprador está dispuesto a pagar la deuda del banco para el propietario. Debido a que el título de propiedad de una casa que no ha sido cancelada no se puede cambiar y la persona que compra la casa no puede obtener el certificado de título, solo puede esperar hasta que se pague el préstamo antes de transferir el título, por supuesto, si lo ha hecho; Compré una casa con un préstamo, pero la casa aún está en construcción, entonces puedes transferir la casa cambiando el nombre del contrato.

Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de registro original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo registren.

¿Cómo negociar una casa con una hipoteca?

1. Remhipoteca

La denominada remohipoteca significa que el propietario pretende vender o traspasar la vivienda a un tercero para solicitar los pertinentes trámites de modificación del préstamo. Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este negocio y la mayoría de los bancos no lo han abierto. Los propietarios de automóviles pueden consultar al banco prestamista correspondiente para obtener información específica.

2. El comprador realiza el pago de la vivienda por adelantado.

Si ambas partes confían lo suficiente, el comprador puede pagar la entrada y liquidar el préstamo hipotecario de la casa. Este método es adecuado para propietarios de viviendas con montos de préstamo más bajos o aquellos que han pagado la mayor parte de su préstamo y solo les queda una pequeña cantidad. En este caso, el vendedor puede optar por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego solicitar al banco la cancelación del registro de la hipoteca de la propiedad para poder realizar la siguiente transacción.

3. Pago del préstamo

Los vendedores pueden pedir dinero prestado a amigos o familiares para pagar la deuda restante. Después de completar los trámites de cancelación y transferencia de la hipoteca y vender con éxito la casa, el dinero se puede devolver a familiares y amigos. Esta es una forma más cómoda y rápida. El propietario también puede pedir prestada una cierta cantidad de dinero al banco a través de una hipoteca para liquidar el préstamo de la propiedad que desea vender, y luego liquidar el préstamo hipotecario del banco después de que el comprador pague el monto total.

Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a cómo utilizar una hipoteca para negociar una casa. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de comprender cómo utilizar una hipoteca para negociar una casa, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán sus propias respuestas satisfactorias.

4. ¿Cómo utilizar el préstamo hipotecario de un banco para transacciones de vivienda?

Primero liquida la hipoteca y luego transfiere el título de propiedad.