¿Cuáles son las restricciones y condiciones requeridas para comprar una casa conjuntamente con los padres?
Uno de los padres y
Hijos menores
Cuestiones legales en la compra conjunta de una casa
En los últimos años, un padre y
Hijos menores
El número de compras conjuntas de viviendas aumenta día a día A la hora de conceder este tipo de préstamo, es necesario prestar atención a las siguientes cuestiones.
1. El concepto de menor. Menores de edad se refieren a personas menores de 18 años que no tienen plena capacidad para la conducta civil y no pueden ejercer actividades civiles como comprar una casa, solicitar un préstamo o gestionar una hipoteca. Sin embargo, los menores de 16 años son personas menores. Se considera que los mayores de 18 años que dependen de sus propios
ingresos laborales
como principal fuente de sustento tienen plena
capacidad civil
<. p >, puede realizar los actos civiles antes mencionados. En la práctica, esta situación es relativamente rara. Si se encuentra con este problema, debe tratarlo con precaución. En principio, no es fácil prestarle atención.2.
Comportamiento de agencia
del
agente legal. Los menores de 10 años se denominan legalmente
personas sin capacidad para conducta civil
y deben ser representados por
agentes legales
Participar en actividades civiles. Los menores de 10 a 18 años se denominan personas con capacidad limitada para la conducta civil. Pueden realizar actividades civiles acordes a su edad e inteligencia, siendo representadas por representantes legales.
3. Formato de documento firmado por menores de edad. Cuando un padre y
un hijo menor
compran conjuntamente una casa, el menor será el propietario de la propiedad y deberá constar en el documento de préstamo como
Deudor Hipotecario
. Los documentos que los menores deben firmar se encuentran en el formulario de solicitud,
contrato de hipoteca
y extracto de hipoteca
deudor hipotecario
columna Firma , ejemplos de formatos de firma específicos:
Por ejemplo: padre Zhang San, madre Li Si, menor
hijo Zhang
cinco, Zhang San y Zhang Los cinco conjuntos Los nombres compraron una casa y Zhang San solicitó un préstamo para la compra de una casa
del banco al mismo tiempo. El formato del documento firmado es el siguiente:
Deudor hipotecario
: Zhang 3. Zhang Wu, Zhang Sandai, Li Si; o Zhang Wu, Li Si, Zhang San;
O: Zhang San, Zhang Wu, Zhang Sandai (en este momento, Li Si necesita firmar la declaración de agencia)
Dado que ambos padres son menores de edad
Representantes legales
, la hipoteca de los hijos menores debe ser manejada por sus padres
Representación de ambas partes
o con el consentimiento de ambos padres. Por lo tanto, los documentos que requieran la firma de
hijos menores
deberán reflejar la representación de ambos padres, o uno de los padres deberá emitir una declaración en nombre del otro padre aceptando ser representado por uno de los padres (adjunto a la declaración).
En función de si los hijos menores tienen más de 10 años, el principio de diferenciación es determinar el formato de firma. Como se mencionó anteriormente, los menores de 10 años son
personas sin capacidad para conducta civil
y deben estar representados por
representantes legales
Se dedican a actividades civiles en su nombre, por lo que los menores de 10 años están firmando documentos de préstamo y no necesitan ni deben firmar los documentos para su confirmación. Se denominan personas con capacidad limitada para la conducta civil a los menores de 10 a 18 años, para actividades civiles ajenas a su edad e inteligencia, se hacen representar por un representante legal o obtienen el consentimiento de la persona. un menor de entre 10 y 18 años puede ser firmado por sus padres, o el menor puede firmar con el consentimiento de sus padres.
La descripción aquí se basa enteramente en la teoría jurídica. En la práctica, podemos operar de la manera anterior, que es más conveniente y no necesita distinguir deliberadamente la edad de los menores.