¿Por qué los expertos recomiendan controlar adecuadamente la proporción de préstamos al consumo que se destina al pago del alquiler?
Sin embargo, algunos medios informaron que Wei Yongfeng, presidente de Dingjia, reanudó "dar la noticia" y dijo que el núcleo de la noticia no era P2P, transferencia de activos, fondos, etc. El problema central es que las viviendas no están bien controladas, lo que da lugar a precios elevados y muchas desocupaciones. Al mismo tiempo, los costos operativos eran demasiado altos, la gerencia tenía lagunas jurídicas y el personal de ventas las aprovechaba. La mala gestión provocó déficits de financiación a corto plazo, junto con corridas que llevaron a este resultado.
A pesar de esto, los conocedores de la industria todavía están preocupados por el riesgo de expansión de los pisos de alquiler a largo plazo al aprovechar el "desajuste de plazos" de los alquileres para crear una "precipitación de capital".
El analista inmobiliario Zhang Dawei cree que el mayor problema en el mercado de alquiler es el aumento de los alquileres, pero el mayor problema detrás de esto es la posibilidad de una ruptura en la cadena de capital de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. Desde la perspectiva de las empresas con operaciones estandarizadas, los agentes de arrendamiento ganan tarifas por servicios de arrendamiento y diferencias de precios, lo que básicamente no representa ningún riesgo para las empresas de arrendamiento. Pero cada vez más empresas se aprovechan de la diferencia en los pagos de alquiler, es decir, pagan a los propietarios mensualmente y cobran a los inquilinos trimestralmente o incluso semestralmente, lo que resulta en una diferencia en el alquiler. Utilizar esta diferencia de alquiler para establecer un fondo común para otros fines implicará inevitablemente riesgos operativos.
He Liangyu, director general de China United Fund, también cree que existen riesgos de "desfase de vencimientos" y "precipitación de fondos", especialmente cuando la capacidad de la empresa para seguir operando es insuficiente o los fondos acumulados no pueden ser utilizado para otros fines. Hay tres irregularidades en los préstamos al consumo: en primer lugar, el contrato de arrendamiento con el inquilino se cancela en un año, pero el préstamo al consumo es de dos o incluso tres años; en segundo lugar, la empresa de arrendamiento no introduce completamente varios métodos de pago, guía deliberadamente o incluso; encubre el fraude al inquilino e induce a utilizar préstamos al consumo. En tercer lugar, las empresas de leasing obtienen "fondos precipitados" y no amplían su negocio principal y los utilizan para otros fines;
Sin embargo, He Liangyu también señaló que la custodia de fondos es una situación práctica provocada por el modelo de negocio del segundo propietario y no está necesariamente relacionada con los préstamos al consumo. El modelo de préstamos al consumo apoya el desarrollo de empresas estándar de la industria y empresas líderes, ayuda a las empresas y los mercados a escalar rápidamente y también brinda beneficios a los inquilinos. Es una "buena financiación". Sin embargo, durante el proceso de desarrollo, se produjeron violaciones de leyes y regulaciones, lo que provocó exposición a riesgos. Incluso si algunos de ellos son legales y cumplen con las normas, hay situaciones o tendencias en las que se abusa de los préstamos al consumo.
Con este fin, He Liangyu sugirió que primero se asegure de que el período de pago del contrato de alquiler coincida con el período del préstamo. En segundo lugar, las actividades crediticias deben divulgarse plenamente y no se debe inducir a los inquilinos a elegir préstamos de consumo mediante orientación deliberada u ocultación de información. En tercer lugar, debemos controlar adecuadamente la proporción de préstamos al consumo utilizados para pagar el alquiler. Por un lado, se puede considerar la proporción vinculada al patrimonio neto de la empresa y, por otro lado, se puede controlar adecuadamente la proporción de préstamos al consumo utilizados para pagar el alquiler en todas las actividades de leasing. En cuarto lugar, el uso de los alquileres mayoristas debe supervisarse adecuadamente. Los alquileres mayoristas deben utilizarse principalmente para ampliar el negocio principal y evitar riesgos de apropiación indebida. "Por supuesto, los bancos chinos no tienen funciones de gestión de cuentas. Hay problemas de gestión de efectivo en cualquier modelo de negocio. Son fondos propios y libres de la empresa y no son propiedad exclusiva de la empresa. La supervisión de la naturaleza y el uso de los fondos es un desafío ", dijo.