Pequeños préstamos del Banco Mundial de la Unión

El 6 de julio de 2022, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen revisó el "Reglamento de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen" y formó el "Reglamento de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen (borrador para comentarios)". (en adelante (denominado “Borrador para comentarios”), que está abierto al público para comentarios. Lo más destacado de esta revisión es la incorporación de familiares directos entre los cosolicitantes de préstamos del fondo de previsión.

Según el borrador, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en Shenzhen pueden solicitar préstamos del fondo de previsión como solicitantes de acuerdo con estas regulaciones. Pueden ser cosolicitantes el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante. Si el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante son compradores de vivienda, son cosolicitantes.

Esto significa que si finalmente se implementa el "Borrador de Opinión", se espera que Shenzhen también se convierta en una ciudad donde "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Antes de Shenzhen, Tianjin, Zhuhai y un grupo de ciudades de tercer y cuarto nivel también llevaron a cabo una optimización similar de la política de fondos de previsión, con el objetivo final de estimular una demanda de vivienda razonable y aumentar la confianza de los consumidores.

Permitir que los familiares directos soliciten conjuntamente fondos de previsión es un nuevo cambio en el mercado inmobiliario este año. El trasfondo de su introducción es que la industria inmobiliaria tardará algún tiempo en seguir recuperándose este año y parte del poder adquisitivo efectivo no se puede liberar, por lo que varios lugares han tomado medidas para activar esta parte de la demanda. Sin embargo, aunque su objetivo es estabilizar el mercado inmobiliario, queda por ver si la política de fondos de previsión, como política inmobiliaria relativamente terminal, tiene un impacto positivo en el mercado.

Toda la familia se suma a la lucha.

Esta vez hay muchos puntos positivos en el ajuste de los préstamos del fondo de previsión de Shenzhen.

De acuerdo con el "Borrador de Opiniones", para los empleados con registro de hogar en Shenzhen que están empleados en otros lugares y pagan fondos de previsión para vivienda, si dicho personal o sus cónyuges compran su primera casa independiente en Shenzhen, pueden utilizar el certificado de pago emitido por el Centro del Fondo de Previsión de Empleo para solicitar un préstamo del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Shenzhen con un comprobante de depósito (incluidos los detalles del pago).

Además, el borrador del dictamen también aclara que el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante pueden ser cosolicitantes, independientemente de si han pagado el fondo de previsión de vivienda. El importe máximo del préstamo para una sola solicitud es de 500.000 yuanes, y para una solicitud conjunta, el importe máximo es de 900.000 yuanes, si el solicitante y el cosolicitante que calcula el importe del préstamo no han retirado el fondo de previsión durante más de tres; años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado El monto se puede aumentar en 10.

Un especialista en marketing de Shenzhen analizó al reportero del 265438 20th Century Business Herald que la política anterior del Fondo de Previsión de Shenzhen para los cosolicitantes de préstamos exigía que tanto el marido como la mujer hicieran depósitos en Shenzhen durante más de medio año antes de poder hacerlo conjuntamente. Solicite 900.000 yuanes. Si no cumples las condiciones, sólo tendrás un límite de 500.000. Esta vez, pueden incluir a familiares directos como cosolicitantes, incluso a hogares blancos sin depósitos, lo que equivale a aumentar el límite del préstamo.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, señaló que los precios de la vivienda en Shenzhen todavía están en un nivel récord, pero algunas personas carecen de confianza en los ingresos y expectativas futuros. Mejorar la política del fondo de previsión, especialmente la forma de "asistencia familiar", no sólo puede aumentar la capacidad de pago inicial, sino también mejorar la capacidad de pago mensual y reducir la carga de pago mensual. Este es el punto de partida y el objetivo del ajuste de políticas.

De hecho, además de Shenzhen, unas 15 ciudades han optimizado y ajustado sus políticas de fondos de previsión este año.

El más reciente fue Tangshan, Hebei.

Según el último aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tangshan, se lanzó el programa "Una persona compra una casa para toda la familia" para todos los empleados que compren una casa en Tangshan el 1 de junio de este año. año podrá disfrutar de esta póliza. La nueva política comenzará el 15 de julio de 2022.

Esta política estipula que los padres de los trabajadores solteros que solicitan préstamos para comprar una casa pueden brindar asistencia para el pago del préstamo como co-pagadores; cuando los trabajadores casados ​​obtienen préstamos para comprar una casa, sus padres pueden otorgar el préstamo. asistencia para el reembolso en calidad de co-pagadores. Si los padres solicitan un préstamo para comprar una casa y la pareja tiene hijos o hijos casados, pueden proporcionar asistencia para el pago del préstamo como copagos.

Sin embargo, aunque la intención original de utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión para los familiares directos es satisfacer las necesidades razonables de los compradores de vivienda, existe la posibilidad de cambio.

Un analista inmobiliario que desea permanecer en el anonimato señaló que el Fondo de Previsión estaba originalmente destinado a brindar protección a las necesidades de vivienda de los residentes.

Sin embargo, si a los familiares directos también se les permite retirarse para ayudar a pagar el préstamo, esto puede exceder el alcance de los pagos de vivienda personal. Si no hay restricciones al retiro de fondos de previsión, esto puede dar lugar a una disminución en el nivel de los fondos de previsión, lo que no favorecerá que otras personas con necesidades de vivienda utilicen préstamos de fondos de previsión para comprar casas.

El efecto despertar a medir

Aunque la política del fondo de previsión es la última política inmobiliaria, sus antecedentes siguen estando relacionados con el actual entorno de lento mercado.

Como dijo Tangshan en la interpretación de la política, el propósito de optimizar la política del fondo de previsión es promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario local. Además, el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda también se puede aumentar para mejorar la seguridad y la asistencia mutua, despertar el "fondo para dormir" y convertir el "suplemento implícito" de la familia en el "suplemento explícito" del uso del fondo de previsión para la vivienda. .

El mercado inmobiliario de Tangshan se ha mantenido bastante estable este año.

Según estadísticas del Banco Mundial, en mayo de 2022, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en la principal zona urbana de Tangshan fue de 14.367 yuanes/metro cuadrado, un descenso intermensual del 3%. y un descenso interanual del 21%. El ciclo efectivo de remoción de inventario es de 71,01 meses, 6 meses más que el mes anterior.

Como la primera ciudad de primer nivel en lanzar el Fondo de Previsión “Ayuda Familiar” este año, el mercado inmobiliario de Shenzhen también está en su punto más bajo.

Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en el primer semestre de 2022 solo se vendieron 9.965 viviendas de segunda mano en Shenzhen, un descenso interanual de casi el 65%, el peor comportamiento desde 2007, y una disminución del 52% desde el primer semestre de 2008.

Los conocedores de la industria generalmente creen que, al ser la ciudad más joven entre las ciudades de primer nivel, es casi imposible relajar significativamente la política de compra de viviendas en Shenzhen, y el Fondo de Previsión, como política altamente flexible, debería ser Ajustado apropiadamente para igualar el desempeño actual del mercado.

De hecho, a juzgar por el desempeño del mercado de las ciudades que previamente han ajustado las políticas de fondos de previsión, el efecto activador de las políticas de fondos de previsión sobre la demanda del mercado inmobiliario aún está por verse.

Zhuhai, Guangdong es la primera ciudad en lanzar la política de fondos de previsión de “una persona compra una casa y toda la familia ayuda”.

El 3 de junio, Zhuhai publicó el "Plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel de "primero en la industria" de los servicios de apoyo al fondo de previsión para la vivienda", que proponía que los empleados que depositaran en Zhuhai pudieran retirar el 90% de sus el saldo de la cuenta para ayudar a los miembros de la familia inmediata (cónyuges), padres, hijos) a pagar el pago inicial, y también puede retirar fondos de previsión mensualmente según el estado de pago del préstamo para ayudar a los miembros de la familia inmediata (cónyuge, padres, hijos) pagar el préstamo hipotecario.

Sin embargo, incluso con apoyo político como la política de fondos de previsión, el desempeño del mercado inmobiliario de Zhuhai el mes pasado todavía fue limitado.

Según las estadísticas del Instituto de Investigación Hefu, en junio de 2022, se firmaron en línea 2.813 unidades de viviendas comerciales en Zhuhai, una disminución del 5% intermensual. Entre ellos, 2.421 unidades residenciales se firmaron en línea, un aumento del 16% con respecto al mes anterior; 86 unidades comerciales se firmaron en línea, una disminución del 25% con respecto al mes anterior; el mes anterior.

Un desarrollador de Zhuhai también dijo en una entrevista con un periodista del 21st Century Business Herald que es difícil que varias políticas ayuden al mercado "La razón principal es que no hay clientes". /p>

Li También se recuerda que el método de que los familiares directos retiren fondos de previsión para ayudar a pagar los préstamos en Zhuhai, Tangshan y otros lugares tendrá un cierto efecto en la activación del mercado, porque según esta regulación, ayudará a reducir el umbral para la compra de vivienda y la presión de pago mensual. "Aunque hay apoyo para la demanda del mercado, la atención debería centrarse en los nuevos ciudadanos. La cantidad del fondo de previsión que pagan estos compradores de vivienda por primera vez no será demasiado grande, por lo que el apoyo a los pagos iniciales y mensuales no es tan optimista. "