Regulaciones de Shanghai para parejas que compran una segunda residencia

Una familia ya posee una casa (ya sea nueva o de segunda mano). Si sus miembros compran otra casa, incluso si es una segunda casa, tendrán que pagar un impuesto de escritura de 3 RMB. La tasa de interés hipotecaria es más alta que la de una vivienda por primera vez, y el índice de pago inicial también es más alto que el de una vivienda por primera vez. En primer lugar, el impuesto sobre la escritura para comprar una segunda casa es 3, independientemente del tamaño. 2. Además del impuesto sobre la escritura de 3 RMB, también debe pagar un impuesto comercial de 5,5-5,6 RMB, que varía de un lugar a otro, un impuesto sobre la renta personal de 1 RMB (diferencia de 20 RMB entre Beijing y Beijing), El costo de capital de la casa es de 85 RMB y otros gastos se transfieren localmente. 3. Si compra una casa con el pago total, puede pagar impuestos de acuerdo con el precio guía mínimo local, que es inferior al precio de transacción real. Supongamos que el precio real de la transacción es de 10.000 yuanes y el precio indicativo es de 8.000 yuanes, es decir, el precio total es de 840.000 yuanes y los impuestos y la transferencia de propiedad se pueden realizar de acuerdo con 840.000 yuanes. Si se trata de un préstamo, puede pagar impuestos según 4 y el precio de tasación es inferior al precio real de la transacción. En cuarto lugar, como se menciona en el artículo 1, el impuesto de escrituración de una segunda vivienda es un 1,5% más que el de una primera vivienda. El ratio mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 40. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso sobre la reducción del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión personal para la compra de segundas viviendas. El índice mínimo de pago inicial para comprar un préstamo de vivienda por primera vez es 20. Para las familias de empleados que utilizan préstamos confiados del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su propietario, el índice mínimo de pago inicial es 20. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo confiado por el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario, el pago inicial mínimo La proporción es 30. El primer criterio se basa en la unidad familiar. Una familia se define como: 1. Se consideran familia el marido y la mujer y los hijos menores de edad. 2. Los individuos adultos solteros también pueden considerarse una familia. En las siguientes situaciones, se considera que el primer préstamo hipotecario se adquirió para comprar una casa, el préstamo comercial se liquidó y luego se puede utilizar un segundo préstamo para comprar una casa. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa. Compre una casa con el pago total y luego solicite un préstamo para comprarla. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, puedo obtener un préstamo para comprar una casa. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, compró una casa y solicitó un préstamo.

Objetividad jurídica:

Artículo 86 de las "Medidas de registro de la vivienda". Si la propiedad de la vivienda se ha transferido de conformidad con la ley, si solicita el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, debe presentar los siguientes materiales: (1) Formulario de solicitud de registro; (2) Comprobante de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda (4) Certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad familiar o de construcción colectiva; acreditar la transferencia de propiedad de la vivienda; (6) Otros Materiales necesarios. Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.