Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario Cómo hipotecar un certificado inmobiliario

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario?

Actualmente, el Banco de China puede aceptar su propiedad, certificado de depósito, certificado de ahorro postal, bonos del tesoro tipo certificado, bonos del tesoro de ahorro (electrónicos), etc. con derechos de propiedad claros, fácil eliminación y cumplimiento de nuestras Normas de gestión de hipotecas y prendas del banco. Solicite un préstamo renovable de hipoteca personal (prenda).

(1) Para solicitar un préstamo renovable de hipoteca personal (prenda) utilizando bienes inmuebles como garantía, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. La propiedad utilizada como garantía debe ser. propiedad del propio prestatario La propiedad legal y completa de un inmueble que cumpla con lo establecido en la "Ley de Seguridad" y sea hipotecable se limita actualmente a inmuebles residenciales y comerciales.

2. Si se utiliza como garantía una propiedad propiedad de un tercero o de propiedad conjunta del prestatario y el tercero, al solicitar un préstamo rotativo de hipoteca personal (prenda), el propietario de la propiedad debe hacerlo. ser El propietario o copropietario deberá acudir directamente al banco para firmar personalmente todos los documentos pertinentes con su documento de identidad válido. Si es propiedad de acciones, se le debe exigir al solicitante que proporcione prueba de propiedad para aclarar su participación; si es propiedad de ***, se le debe exigir al solicitante que proporcione documentos escritos en los que todas las demás partes hayan manifestado su consentimiento por unanimidad; .

3. Las casas comerciales utilizadas como hipotecas deben ser casas comerciales a la calle con derechos de propiedad independientes, disposición independiente, buena ubicación y alto potencial de apreciación.

Para solicitar un negocio de préstamos renovables de hipoteca personal (prenda) con propiedades comerciales, una unidad de comportamiento secundaria debe establecer una base de datos de viviendas comerciales y dibujar un mapa detallado de la distribución geográfica de las propiedades comerciales que se pueden utilizar para Hipoteca dentro de la jurisdicción (Específica para el número de casa), consulte el precio de transacción real para determinar el precio unitario más alto de vivienda comercial que se puede hipotecar en cada área. Una vez que la información anterior se informe al centro de préstamos minoristas de la sucursal de primer nivel para su presentación y aprobación, servirá como una referencia importante para el acceso y valoración de hipotecas de viviendas comerciales. La información y los datos anteriores se revisan anualmente.

4. Debe basarse en los resultados de la evaluación del valor de la propiedad emitidos por una agencia de evaluación profesional reconocida por nuestro banco de acuerdo con métodos de evaluación prudentes. El banco gestor debe combinar las condiciones del mercado inmobiliario local y las tendencias de desarrollo. y las transacciones inmobiliarias específicas, como las tarifas, el tiempo de transacción y la dificultad para obtener efectivo, estarán sujetos a una evaluación interna basada en principios prudentes, y el valor de la evaluación final se ajustará y confirmará adecuadamente. El valor de la evaluación final solo puede ser igual. igual o inferior al resultado de la evaluación de una agencia de evaluación profesional.

5. Debe ser un inmueble que no haya sido hipotecado a otros acreedores (a excepción de inmuebles que hayan sido hipotecados a nuestro banco según contratos de préstamo anteriores).

6. La norma de tasa de hipoteca inmobiliaria se ajustará a los documentos pertinentes de la casa matriz.

(2) Proceso de solicitud

1. Usted solicita un préstamo renovable de hipoteca personal (promesa) al banco responsable y proporciona los materiales.

2. El prestamista realizará la aprobación según los procedimientos.

En principio, el tiempo de aprobación por parte del centro de crédito minorista de la sucursal de primer piso no excederá los 10 días hábiles.

Dado que existen diferencias en varias regiones, consulte al personal de la sucursal de manejo de préstamos para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

Cómo utilizar certificados inmobiliarios para préstamos hipotecarios

Muchas personas optarán por préstamos hipotecarios para hipotecar sus casas, lo que no solo puede aliviar la presión de comprar una casa, sino también resolver nuestros situación actual de oferta relativamente escasa de fondos.

Pero al solicitar un préstamo, puede haber muchos procesos con los que debemos estar familiarizados, como cómo utilizar un certificado inmobiliario para hipotecar un préstamo, cuáles son las condiciones de solicitud para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, etc. ¡Hoy llevaré a mis amigos a descubrirlo!

Cómo usar el certificado de bienes raíces para un préstamo hipotecario

Los pasos para usar el certificado de bienes raíces para un préstamo hipotecario son los siguientes:

1. El prestatario debe preparar la información relevante, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, etc.;

2. que es prueba de la capacidad del solicitante para pagar el préstamo;

3. Luego solicite un préstamo al banco. El período del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y es inferior al 70% del valor de la propiedad;

4. Cuando el banco revise el préstamo hipotecario, revisará las calificaciones del prestatario;

5. Una vez aprobada la revisión del banco, ambas partes realizarán los procedimientos pertinentes. al aceptar aprobar el préstamo, el banco lo otorgará después de obtener el certificado inmobiliario;

¿Cuáles son las condiciones de solicitud para préstamos hipotecarios con certificado inmobiliario?

1. ser una persona física con plena capacidad de conducta civil y tener entre 18 y 65 años, si el prestatario es extranjero o residente en Hong Kong, Macao o Taiwán, debe haber residido en el país durante un año y tener residencia y ocupación fijas;

2. Certificado de identidad, certificado de registro del hogar (o certificado de residencia válido) y certificado de estado civil (o declaración de soltería) son la información necesaria;

2. p>

3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y está dispuesto a pagar;

4. El prestamista tiene una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. ;

5, poder proporcionar una hipoteca de vivienda válida reconocida por el banco;

6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;

7. Otras categorías;

Resumen del editor: en resumen, lo anterior describe cómo utilizar un certificado inmobiliario para hipotecar un préstamo y cuáles son las condiciones de solicitud para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario. Debido a que ahora todas las casas se compran con un préstamo, debemos estar familiarizados con el proceso de préstamo del certificado de bienes raíces. Espero que mis amigos puedan convertirse en personas de nivel asistente al solicitar un préstamo.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria

Trámites para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria:

1. el prestatario propone el propósito, monto y plazo del préstamo;

2. Preparación de la solicitud de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario prepararán todos los documentos necesarios para la solicitud de préstamo

3; Evaluación (o encuesta) de visualización de la casa: realizada por agencias relevantes que realizan inspecciones y evaluaciones in situ de las casas hipotecadas;

4. Solicite la aprobación del préstamo: envíe todas las solicitudes de préstamo junto con los informes de evaluación u opiniones de la encuesta a. al banco para su aprobación;

5. Certificación notarial del contrato de préstamo: después de que el prestatario y el deudor hipotecario completen el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes, firmen y sellen sus huellas dactilares, la certificación notarial se certificará ante notario. por el notario;

6. Trámites de registro de hipoteca: Banco Con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo, acudir a la oficina de derechos de propiedad para gestionar el registro de la hipoteca;

7. y préstamo: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta (nota: en principio, solo se pueden utilizar como garantía casas comerciales, casas de reforma habitacional y viviendas asequibles).

Los registrantes del certificado de bienes raíces somos yo y mi cónyuge, y se requieren los siguientes materiales:

1. Estar en posesión de una cédula de identidad;

2. Registro de hogar;

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3. Certificado de matrimonio;

4. Certificado de propiedad inmobiliaria;

5. Certificado de impuesto de escrituración;

6. Certificado de propiedad;

7. Comprobante de ingresos;

8.

Los dos fueron juntos a un banco local para preguntar sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. La premisa es que el préstamo para vivienda está cancelado y no hay hipoteca.

Préstamo hipotecario para vivienda personal significa que el solicitante solicita un préstamo al banco utilizando la propiedad de su propia casa como garantía, y los fondos del préstamo pueden usarse para consumo y operaciones personales.

1. Plazo del préstamo

3, 5, 10, 15, 20 años

2. Aprobación del préstamo

Requiere 20 más de jornadas laborables

3. Condiciones básicas

1. Ser persona física con nacionalidad de la República Popular China y plena capacidad de conducta civil;

2. Contar con documento de identidad vigente;

3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;

4. El inmueble hipotecado cuenta con certificado inmobiliario, derechos de propiedad claros y puede ser catalogado. para la circulación;

5. Otras condiciones estipuladas por el banco;

IV. Procedimientos de préstamo

1. presentar la información correspondiente requerida para el préstamo;

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2. Tramitar el informe de evaluación de hipoteca, prenda y prenda inmobiliaria;

3. el banco prestamista, firmar el contrato de préstamo y diversos acuerdos, y gestionar la notarización y el seguro y otros procedimientos;

4. La Oficina de Bienes Raíces registrará la hipoteca; y solicitar otros certificados de derechos;

6. Confirmación bancaria y concesión del préstamo.

Enciclopedia Baidu - Préstamo hipotecario para vivienda personal

Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado de bienes raíces

Existen muchas plataformas de préstamos confiables para elegir y las El banco con el interés de préstamo hipotecario más bajo es En términos generales, los cuatro principales bancos estatales con tasas de interés más bajas son: el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China. Los préstamos hipotecarios son rápidos, pero revisan los documentos estrictamente. Otros bancos pequeños tienen montos de préstamos más pequeños y velocidades más lentas, pero los requisitos son simples.

Si hay que nombrar qué banco tiene tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios relativamente bajas, entonces, en circunstancias normales, algunos bancos grandes, encabezados por el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China, tienen tasas de interés relativamente bajas. tasas de interés de préstamos. Con la comercialización de las tasas de interés de los préstamos, la mayoría de los bancos comerciales por acciones tienen derecho a determinar de forma independiente las tasas de interés de los préstamos. Diferentes bancos tienen diferentes tasas de interés de los préstamos. ¿Cuál es el pago más confiable y directo? En comparación con otros métodos de préstamo, las plataformas de préstamos en línea son convenientes para solicitar préstamos y desembolsar dinero rápidamente. Sin embargo, al solicitar préstamos en línea, tenga cuidado de elegir una plataforma formal y grande, que puede ser mejor. proteger los intereses personales y la seguridad de la información. También tenga cuidado de no pagar tarifas previas al préstamo para evitar ser estafado.

Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe ir al banco para presentar la solicitud, luego enviar los materiales, esperar la aprobación del banco y luego registrar la hipoteca después de la aprobación. emitido, el préstamo puede ser emitido.

Hoy en día, las tasas de interés de los bancos son las mismas, pero el aumento de la tasa de interés es diferente. El aumento de la tasa de interés del ICBC es el más bajo. He utilizado varios productos para el volumen de negocios de mi negocio antes. De hecho, cada plataforma de préstamos pequeños tiene una entrada de aplicación interna, con tasas de interés bajas, desembolso fácil y un límite de crédito alto. ¡Compártelo con aquellos que lo necesitan, escanea el código QR a continuación para participar!

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Condiciones del préstamo

1. Objetos del préstamo: bienes inmuebles (incluidas viviendas y edificios comerciales) dentro de la jurisdicción de esta ciudad.

2. Área de la propiedad; sin límite

3. Ratio de préstamo: no más del 70% del valor hipotecario de la propiedad,

4. : máx. El plazo no excederá los 10 años;

5. Tasa de interés de préstamo: la tasa de interés de préstamo de referencia actual anunciada por el Banco Popular de China se implementará de acuerdo con la tasa de interés de préstamo de consumo para el mismo. período estipulado por el Banco Popular de China

Procedimientos de préstamo:

1. Ir al banco para solicitar un préstamo y presentar la información relevante; Después de la revisión y confirmación, firmar un contrato de préstamo e hipoteca con el cliente;

3.

Información requerida por el prestatario:

1. DNI, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de la pareja (si es soltero, presente prueba de soltería); p>

2. Comprobante de ingresos del prestatario y su cónyuge;

3. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno

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Condiciones de solicitud para Youqianhua: Las condiciones de solicitud para Youqianhua se dividen principalmente en dos partes: requisitos de edad y requisitos de documentos.

1. Edad requerida: entre 18-55 años.

Recordatorio especial: Youqianhua se niega a otorgar préstamos de consumo a plazos a estudiantes universitarios. Si es un estudiante universitario, abandone la solicitud.

2. Requisitos de información: Durante el proceso de solicitud, deberá presentar su DNI de segunda generación y su tarjeta de débito personal. Nota: La aplicación solo admite tarjetas de débito y la tarjeta de la aplicación también es su tarjeta bancaria prestataria. Mi información de identidad debe ser la información de la tarjeta de identificación de segunda generación. Las tarjetas de identificación temporales, las tarjetas de identificación vencidas y las tarjetas de identificación de primera generación no se pueden utilizar para presentar la solicitud.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Cómo presentar la solicitud:

1. El prestatario prepara la información relevante: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco mucha información, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda.

2. Extracto bancario: Dependiendo del valor de la casa, el límite de hipoteca del banco también es diferente. Además de la necesidad de hipotecar el certificado inmobiliario, el banco también necesita que el prestatario tenga buen crédito. Para evitar mejor los riesgos crediticios y de solidez financiera, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es más de 5.000 yuanes y menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje según la tasa de interés anualizada esperada de referencia del banco central. El período del préstamo generalmente es de 5 a 30 años. El método de pago generalmente tiene dos métodos: capital e intereses iguales. y capital igual, el primero tiene menos presión de pago en la etapa inicial, y el segundo tiene menos presión de pago en el período posterior y los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Pasar la revisión del banco y seguir los procedimientos pertinentes: después de que el banco pasa la revisión de la hipoteca del prestatario y acepta aprobar el préstamo, el prestatario debe ir con el empleado del banco al departamento de administración de viviendas de maternidad local. a nivel de condado o superior para registrar las formalidades de la hipoteca.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, dado que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se distribuirá directamente al prestatario.

Información ampliada:

Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios con cédula inmobiliaria:

1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, mayor de 18 años (inclusive). ) y 65 (excluido) 1 año de edad los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deben haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas;

2. Tener un certificado de identidad legal y válido, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido) y un certificado de estado civil (o declaración de soltería);

3. Tener un buen historial crediticio y buena disposición de pago;

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses en su totalidad y a tiempo;

5. Ser capaz de proporcionar una hipoteca legal, efectiva y confiable reconocida por el banco. ;

6, Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;

7. Otras condiciones especificadas por el banco.

Según el alcance de la garantía, se puede dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) La hipoteca de inventario, también conocida como hipoteca sobre productos básicos, se refiere a diversos bienes en poder de la industria y comercio, incluidos productos básicos, hipotecas de materias primas, productos en proceso y productos terminados y solicitar préstamos a los bancos.

(2) Hipoteca de cuentas de clientes, que significa que los clientes utilizan cuentas por cobrar como garantía para obtener préstamos a corto plazo;

(3) Hipoteca de valores, que utiliza diversos valores negociables, como acciones , Utilizar letras de cambio, pagarés, certificados de depósito, bonos, etc. como garantía para obtener préstamos a corto plazo;

(4) Hipoteca de equipos, utilizar equipos mecánicos, vehículos, barcos, etc. como garantías para obtener préstamos a plazo de los bancos;

(5) Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario proporciona una hipoteca sobre bienes inmuebles como terrenos, casas, etc. para obtener un préstamo;

(6) Hipoteca de póliza de seguro de vida, se refiere al establecimiento de un derecho hipotecario sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro, que utiliza el pago de rescate del contrato de seguro de vida como límite y la póliza de seguro como garantía para emitir préstamos al asegurado.