Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Foshan

1. Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Foshan

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.

El método de cálculo es el siguiente:

1. Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago del préstamo, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × pago del préstamo coeficiente de capacidad: el pago mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses), utilizando la cuota del cónyuge {(el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad donde ambos cónyuges trabajan) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo: la situación actual de ambos cónyuges. El pago mensual total del préstamo es × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40, salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual

2); precio de la vivienda × préstamo El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos para vivienda;

3. Préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior a cuando el empleado solicita un préstamo 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda (el uso del fondo de previsión para la vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo es la suma de saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

4 Según el límite máximo, si utiliza el suyo propio. fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y al solicitar un préstamo, si realiza un depósito normal del fondo de previsión de vivienda complementario, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar. un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y si usted o su cónyuge realizan un depósito normal del fondo de previsión para la vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

2. Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan

Subjetividad legal: el cálculo del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan se basa en cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y préstamo. límite máximo Para determinar, el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. Monto del préstamo (el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges) El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × Plazo del préstamo. Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Objetividad jurídica: Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar fondos de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, renovar o reformar su préstamo de viviendas propias. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.

3. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Foshan?

El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 3.254,9. ¿Qué diferencia puede suponer esta ventaja? Hagamos los cálculos:

Para el mismo reembolso de 50 de principal más intereses, un préstamo de un fondo de previsión ahorrará unos 100.000 yuanes en intereses en comparación con un préstamo comercial.

Pero muchas personas han encontrado un problema: ¿por qué no puedo alcanzar el límite del préstamo? Por ejemplo, el límite superior para el mismo préstamo para parejas en Beijing es de 1,2 millones, pero muchas personas ni siquiera pueden llegar a 1 millón. ¿Por qué es esto y qué lo afecta? Escuche el análisis del editor a continuación y sabrá que tiene un. problema Dónde

1. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión

Esto es muy simple. El monto máximo del préstamo debe estar determinado por las regulaciones del centro del fondo de previsión en cada lugar. Al mismo tiempo, solicitar un fondo de previsión para vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge también impondrá ciertas restricciones al préstamo. El límite máximo es de aproximadamente 1,2 millones, y el límite máximo en Wuhan es de 500.000.

2. Saldo de la cuenta del fondo de previsión

El saldo de la cuenta del fondo de previsión del empleado también afectará el límite del préstamo. Generalmente, ciertas veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión se reducirá de 40 veces. a 30 veces para la cuenta de depósito del fondo de previsión. Por supuesto, existen algunas regulaciones de red de seguridad. Por ejemplo, algunos lugares estipulan que si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Luego multiplique 20.000 yuanes por el múltiplo correspondiente para calcular el monto final del préstamo.

3. Cálculo basado en el precio de la vivienda

En pocas palabras, la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo, pero los estándares aplicados en situaciones específicas también son diferentes. .

Si está comprando una casa nueva, el límite del préstamo del fondo de previsión es bastante fácil de calcular, pero generalmente el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, por lo que debe tomar un préstamo combinado y complementarlo con un préstamo comercial; si está comprando una casa de segunda mano, debe prestar atención a la fórmula de cálculo del límite de préstamo anterior. El "precio de la vivienda" se refiere al precio de tasación de la casa, no al precio neto. Debe ser 10-20. inferior, el ratio correspondiente determinará el importe final del préstamo del fondo de previsión.

4. Calculado en función de la capacidad del prestatario para pagar el préstamo.

Préstamo personal

La fórmula de cálculo específica: el pago mensual del prestatario al fondo de previsión de vivienda de la unidad. ) × 40 -Reembolso mensual total del préstamo del prestatario] × período del préstamo (meses).

Tanto el marido como la mujer tienen el mismo préstamo

Fórmula de cálculo: (salario mensual total del marido y la mujer, importe del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda del empleador donde trabajan el marido y la mujer ) × 40 - Pago mensual del préstamo tanto para el marido como para la esposa Reembolso total] × plazo del préstamo

Lo principal es que el pago mensual del préstamo del fondo de previsión no sea más de 40.

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula en función de cuatro aspectos: el límite máximo del préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la capacidad de pago del préstamo y la relación del precio de la vivienda.

4. ¿Cuánto puede prestar el Fondo de Previsión de Foshan?

El límite de préstamos del fondo de previsión de Foshan se ajustó dos veces en 2006 y 2009, alcanzando un máximo de no más de 260.000 yuanes (520.000 yuanes para una pareja), y no se ha ajustado desde entonces.

Desde 2008, la tasa de utilización del fondo de previsión para vivienda de Foshan ha alcanzado más de 100 durante varios años consecutivos. Especialmente en 2010, la proporción de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda (incluida la compra de vivienda, la construcción y la previsión). préstamos de fondos) alcanzó 125, es decir, la cantidad de fondos utilizados en el año actual ha excedido la cantidad de fondos recaudados en el año actual, y la tasa de utilización integral a lo largo de los años ha alcanzado 97.