¿Qué es un préstamo de ejecución hipotecaria? ¿Cuáles son los riesgos?
¿Qué es un préstamo de ejecución hipotecaria?
El rescate es un fenómeno que sólo se produce en transacciones de vivienda de segunda mano. Literalmente significa redención de propiedad. Generalmente, cuando un vendedor vende una casa de segunda mano, el saldo de la casa aún no se ha liquidado y el vendedor debe pagar el saldo y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria antes de vender. El préstamo de canje es un producto que se obtiene de un banco después de canjear el certificado inmobiliario. El proceso de amortización de la hipoteca es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor de bienes raíces llegan a un acuerdo y firman un acuerdo de compraventa.
2. elija un banco prestamista (el vendedor solicita al banco un préstamo hipotecario para edificios de segunda mano), el comprador solicita al banco un préstamo hipotecario para propiedades de segunda mano y envía la información requerida por el banco. Pasar por los procedimientos de supervisión del fondo;
3. Después de una revisión preliminar por parte del banco, si se pretende emitir un préstamo hipotecario de segunda mano al comprador, se debe emitir una carta de compromiso de préstamo hipotecario de segunda mano.
4. El comprador y vendedor de bienes raíces deberán presentar a la compañía financiera Solicitar garantía de préstamo hipotecario, firmar el documento de garantía y presentar los materiales requeridos a la compañía financiera; 5. Después de la investigación y aprobación de la compañía financiera, el comprador y el vendedor de bienes raíces acuden a la notaría para obtener carta blanca ante notario;
6. El vendedor o comprador de bienes raíces paga los honorarios de garantía y los honorarios de gestión a nuestro proveedor. empresa;
7. Una vez aprobada la garantía, la empresa financiera firma un contrato de garantía con el banco;
8. Aprobación del banco Después de eso, el banco presta dinero;
>9. El personal de la financiera se encarga de los procedimientos de ejecución hipotecaria, cobro del certificado, cancelación del registro de la hipoteca y registro de transferencia.
10 Después de emitir el certificado, la financiera ayuda al banco a pasar por el proceso. procedimientos de registro de hipoteca;
11. Una vez completado el registro de hipoteca, la responsabilidad de garantía de la empresa financiera queda liberada.
¿Cuáles son los riesgos de una ejecución hipotecaria?
1. Riesgo moral del propietario
Reflejado principalmente en: obtención fraudulenta de préstamos, apropiación indebida de fondos prestados para otros fines y transferencia de fondos sin reembolsar el préstamo después del reembolso.
2. La autenticidad de la fuente de pago
Reflejado principalmente en: contratos de préstamos bancarios falsos y transacciones falsas.
3. El inmueble ha sido embargado por un tercero.
Después de que la plataforma presta dinero al prestatario para canjear la propiedad, durante la transacción o el proceso de rehipoteca, el prestatario es repentinamente embargado por un tercero por otras razones, causando pérdidas a la plataforma.