¿Cuáles son las condiciones para solicitar la cuota de vivienda asequible? ¿Cómo aplicar? Gracias.
Los solicitantes de compra de vivienda asequible deben basarse en unidades familiares y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Los solicitantes deben haber obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad durante tres años y tener más de 18 años, tiene plena capacidad de conducta civil. Si una sola familia solicita vivienda asequible, el solicitante debe tener más de 30 años. (2) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y el patrimonio neto del hogar de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. Los estándares específicos se implementarán de acuerdo con los estándares anunciados al público por nuestra ciudad cada año.
Impuestos y tasas para la compra de vivienda asequible
Durante la transacción: ① Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda si la superficie de construcción es inferior a 120 metros cuadrados; se paga a la mitad, es decir, el 2%. (2) Tarifa de manipulación: 250 yuanes por unidad de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados); 500 yuanes por cada unidad de 120 metros cuadrados. ③Impuesto de timbre: 0,5 ‰ del precio de la vivienda del comprador. ④Fondo público de mantenimiento: 2 del precio de compra. Durante el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad: ① Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio. ② Tarifa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado. ③Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.
Cosas a las que debe prestar atención al comprar una vivienda asequible
Debido a las diferencias en la ubicación del proyecto, la planificación del edificio, el diseño de la vivienda asequible, etc., debe prestar atención a las siguientes cuestiones al adquisitivo.
Ubicación
Aunque el precio de la vivienda asequible es aceptable, lo que la gente no puede aceptar es su ubicación. Porque la ubicación significa tráfico a largo plazo. La mayoría de los proyectos de viviendas asequibles se encuentran en la periferia urbano-rural. Algunas comunidades de viviendas asequibles tienen relativamente pocas rutas de autobús y paradas opcionales hacia la ciudad, lo que impide que los compradores de viviendas sacrifiquen sus empleos o carreras actuales, al menos dentro de unos años. Comprar vivienda asequible
Tipos de distribución de apartamentos
Al comprar una vivienda asequible, también es necesario comprender conceptos como área compartida y área de apartamento, y examinar a fondo el tipo de apartamento. Al comprar, no busque un área grande, lo que aumentará el costo de los precios de la vivienda y la administración de la propiedad. Debe prestar más atención a la función de la habitación. Cuando tengas las condiciones para elegir un tipo de casa, intenta utilizar estándares profesionales para hacer tu elección. Las ocho funciones populares de la sala de estar incluyen sala de estar, comedor, cocina y baño, dormitorio, almacenamiento, trabajo, estudio y balcón.
Contratos y Contratos Complementarios
De acuerdo con lo establecido en la Nueva Ley de Contratos, se implementa el principio de prioridad de acuerdo, por lo que los términos del contrato o contrato complementario deben estar íntegramente firmados. ¿Deberían los compradores de viviendas comprender e investigar completamente los permisos de preventa, la construcción del proyecto y los problemas de títulos? Algunos proyectos de viviendas asequibles son construidos por algunas unidades por sí mismas o en conjunto. Antes de comprar, asegúrese de consultar información importante, como licencias de venta y derechos de propiedad, y estudie detenidamente los distintos términos del contrato según la administración de la propiedad. En los términos adicionales, estipule el tiempo de entrega, el error de área, las instalaciones de soporte clave, etc. , y facilitar información detallada de cada compra. El método de sanción del promotor se especifica en la cláusula de incumplimiento de contrato. Si es necesario, después de una cuidadosa consideración, es más apropiado pedir la firma de un abogado profesional. No confíes en la publicidad ni en las promesas verbales de los vendedores, o te arrepentirás.
Hacer una habitación
Una vez construida la casa, se puede mudar después de pasar la aceptación de finalización, decoración, decoración y otros trámites de las autoridades competentes pertinentes. Al entregar la casa, no olvide pedir al promotor dos libros: "Manual de Instrucciones" y "Carta de Garantía de Calidad". Muchas cuestiones de este proceso se explican mejor una por una. Las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China han entrado oficialmente en vigor. Las "Medidas" incluyen por primera vez en el ámbito de la vivienda asequible la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas. Las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles previamente compradas y firmadas con un contrato o acuerdo de compraventa seguirán estando sujetas a las regulaciones locales originales.
Condiciones de solicitud
Los solicitantes para la compra de vivienda asequible deben basarse en unidades familiares y cumplir con las siguientes condiciones: (1) Los solicitantes deben haber obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad durante tres años y 18 años de edad, con plena capacidad para la conducta civil. Si una sola familia solicita vivienda asequible, el solicitante debe tener más de 30 años. (2) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y el patrimonio neto del hogar de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. Los estándares específicos se implementarán de acuerdo con los estándares anunciados al público por nuestra ciudad cada año.
Edite este párrafo para conocer los pasos específicos para comprar viviendas asequibles.
Debido a que cada lugar es diferente, tomemos a Beijing como ejemplo: según el documento No. 4 de la Oficina General del Gobierno Municipal de Beijing [1999],
Las unidades de desarrollo y construcción deben ir a La Oficina de Administración de Recursos y Vivienda del terreno municipal se encarga de la "Licencia de venta de viviendas económicamente asequibles de Beijing". Los promotores venden viviendas asequibles e implementan la política de límite de precios del gobierno. Las unidades de promoción y construcción sólo pueden ajustar los precios de diferentes pisos y diferentes unidades de vivienda dentro del límite de precio máximo. Los procedimientos específicos son: (1) Cuando los residentes compran viviendas asequibles, deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción con un comprobante de ingresos familiares anuales de menos de 60.000 yuanes emitido por su unidad o departamento correspondiente, una tarjeta de residencia permanente para residentes urbanos en esta trámites de ciudad y documento de identidad de residente. (2) Si se necesita un préstamo, el comprador debe acudir al departamento de administración de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el contrato de preventa (venta) de vivienda asequible registrado. El departamento completará la hipoteca dentro de los 15 días hábiles posteriores al registro. (3) Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben realizar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad ante el departamento de vivienda y administración de tierras donde se encuentra el proyecto de construcción y solicitar el certificado de propiedad de la casa. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras.
Políticas relacionadas con la vivienda asequible
"Medidas para la Gestión de la Vivienda Asequible" Fecha de promulgación: 30 de abril de 2004 Fecha de implementación: 20 de mayo de 2004 "Medidas para la Gestión de la Vivienda Asequible" Vivienda Asequible" 》Fecha de emisión: 117, 2002 Fecha de implementación: 10, 2003, alrededor del 30 de abril de 2004 Fecha de implementación: 20 de mayo de 2004 "Aviso sobre Opiniones sobre la Construcción y Gestión de Vivienda Asequible" Fecha de Emisión: 2003 654< /p >
El contenido específico de esta política es: Estándares de construcción: La vivienda asequible está de acuerdo con los estándares prescritos. En esta etapa, generalmente se controla que cada casa tenga entre 60 y 110 metros cuadrados. Objetivos de ventas: principalmente hogares pobres con un ingreso familiar anual inferior a 30.000 yuanes, dando prioridad a profesores y empleados jubilados en las mismas condiciones. Procedimientos de compra: Cualquier compra de vivienda asequible debe ser certificada por la unidad del empleado (para aquellos sin ocupación fija, la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar debe ser revisada por la unidad de construcción del proyecto de vivienda asequible y). Sólo se puede comprar si se cumplen las condiciones. Precio de venta: El precio de venta de una vivienda asequible se determina basándose en el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia. El precio base más bajo es de 1.500 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en diferentes lugares varían según la ubicación y otros aspectos. Su precio de venta se compone de los siguientes factores: honorarios de compensación por adquisición y demolición de terrenos, subsidios de reubicación; honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar; honorarios de ingeniería de construcción e instalación de infraestructura comunitaria residencial; por debajo de la base 2; interés del préstamo; impuestos, etc. Medidas para la gestión de viviendas asequibles El 0 de febrero de 2007, el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y el La Administración Estatal de Impuestos emitió conjuntamente las "Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible". Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Estas Medidas se formulan con el fin de mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, que limitan el área y el precio de venta, construidas de acuerdo con estándares razonables y dirigidas a familias urbanas de bajos ingresos con viviendas. dificultades. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular municipal o del condado, y cuyos ingresos familiares y situación de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular municipal o del condado. gobierno. Artículo 3 El sistema de vivienda asequible es una parte integral del sistema de políticas para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas. Artículo 4 El desarrollo de viviendas asequibles debe estar guiado por políticas nacionales unificadas, adaptadas a las condiciones locales, dirigidas por el gobierno y participadas por la sociedad. Los gobiernos populares de los municipios y condados deben determinar razonablemente los objetivos de política, las normas de construcción, el alcance y los objetos de suministro de viviendas asequibles en función del nivel de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda de los residentes y los niveles de ingresos, y organizar su implementación. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central tienen la responsabilidad general del trabajo de vivienda asequible en sus respectivas regiones administrativas e implementan una gestión de responsabilidad específica para los gobiernos populares de los municipios y condados bajo su jurisdicción. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la orientación y supervisión de viviendas asequibles.
Artículo 47 El Ministerio de Construcción, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos son responsables de la interpretación. . Artículo 48 Las viviendas asequibles que no se hayan vendido después de la promulgación de estas Medidas deberán cumplir con las disposiciones pertinentes de estas Medidas sobre gestión de acceso y salida, gestión de precios y supervisión y gestión. Las viviendas asequibles que se hayan vendido seguirán cumpliendo con las originales; regulaciones. Los proyectos de vivienda asequible que hayan sido aprobados anteriormente pero que aún no hayan iniciado la construcción se ajustarán en consecuencia si no cumplen con las disposiciones de estas Medidas.