Los fondos de previsión para vivienda se pueden utilizar para pedir dinero prestado para comprar una casa. ¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?

El monto del préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo del préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

(1) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

[(salario mensual del prestatario El monto total del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

(2) Según el uso del cónyuge

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × la capacidad de pago coeficiente: los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual)

( 3 ) Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

(4) Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

2. Tasa de interés de préstamos del Fondo Nacional de Previsión

Según el anuncio del banco central, a partir del 24 de octubre de 2015, las tasas de interés de préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras se reducirán aún más. en 0,25 puntos porcentuales. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para los préstamos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,35; el tipo de interés para los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,5; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se mantuvo sin cambios. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se ajustó por última vez a 2065438 el 26 de agosto de 2005. El tipo de interés más reciente para los préstamos del fondo de previsión es del 2,75 para cinco años o menos y del 3,25 para más de cinco años.

Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda

1. Condiciones del préstamo del prestatario

1. El prestatario debe haber pagado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses antes de solicitarlo. un préstamo del fondo de previsión (incluidos 6 meses).

2. El prestatario lleva el certificado de propiedad de la propiedad, la factura original y el contrato de venta de vivienda comercial original (vivienda de segunda mano acordada por ambas partes) al Fondo de Previsión de Vivienda para su revisión. Después de la aprobación, obtenga el formulario de solicitud de préstamo y complete la información personal y la información relacionada con el préstamo por duplicado con un bolígrafo (negro) y un bolígrafo de carbón de acuerdo con el contenido del formulario. Si no se elimina o se modifica, no será válido.

3. El prestatario puede tener * * * coprestatarios, y los * * * coprestatarios son solo marido y mujer, y los * * * coprestatarios también deben completarse en detalle en el formulario de solicitud de préstamo Datos personales.

4.* * *El mismo prestatario y el prestatario deben pasar por los procedimientos pertinentes en el Departamento de Gestión de Hailar, de lo contrario no serán procesados.

5. El período del préstamo se calcula en base a la edad legal de jubilación nacional menos la edad del prestatario, es decir, 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.

6. Si el salario personal del solicitante cumple con los requisitos del préstamo, no es necesario tener una relación * * * con el pagador.

7. La información del préstamo debe completarse de forma ordenada, sin bolígrafos ni bolígrafos consecutivos, de lo contrario la solicitud no será procesada.

8. La parte firmada por el prestatario o * * * con el prestatario debe firmarse en presencia del personal del Departamento de Gestión de Hailar, de lo contrario no será procesada.

2. El límite del préstamo del prestatario y el monto del préstamo

1. El monto máximo del préstamo es 250.000 yuanes.

2. Un préstamo de 90 metros cuadrados o más es el 70% del precio total de la vivienda, un préstamo de 90 metros cuadrados o menos es el 80% del precio total de la vivienda y un préstamo de 2 veces o más. más es el 40% del precio total de la casa.

3. El monto máximo de reembolso: la suma del * * * del prestatario y la base salarial mensual del prestatario × 40 (40 es el coeficiente de pago) × 12 (meses) × plazo del préstamo.

4. Fórmula de cálculo del importe mínimo de amortización: (monto del préstamo, importe impago del préstamo anterior y garantía de pareja) ÷ importe del salario ÷ 12 (mes) ÷ 40 (40 es el coeficiente de amortización).

Por ejemplo, el salario es de 3.000 yuanes, el préstamo es de 15.000 yuanes y el marido y la mujer tienen otros préstamos de 1.01.50 yuanes que no han sido reembolsados.

Importe mínimo de amortización = (150000 10150)÷3000÷12÷0,4 = 11,12, basado en todo el año.

3. Regulaciones pertinentes sobre las tasas de interés de los fondos de previsión

1. Tasa de interés normal de un préstamo, la tasa de interés anual para una casa es 4,0 por menos de 5 años y 4,5 por más de 5. años. (Nota: Prevalecerá la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China).

2. La tasa de interés del segundo préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda durante el mismo. período.

3. Ajuste la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión en enero de cada año, preste atención al pago puntual de los intereses bancarios o ajuste el monto del pago mensual.

Cuatro. Información que deben proporcionar los prestatarios y prestatarios.

1. Certificado de título original;

2. Factura original;

3. Contrato de venta de vivienda comercial original; El certificado de matrimonio original del prestatario y del prestatario; si la persona soltera no está casada, se requiere un certificado de divorcio para emitir dos certificados de soltero originales en el lugar local.

5. La cuenta original del prestatario;

6. Las tarjetas de identificación originales tanto del prestatario como de su esposa.

7. al Gobierno Popular Chino de la ciudad de Hulunbuir, la Sala 610 del banco emite un informe de crédito personal (con tarjeta de identificación

8. Tanto el prestatario como el prestamista deben preparar dos fotografías en color de una pulgada; p>

9. Solicitar una tarjeta CCB (debe confiar en la solicitud de la tarjeta de identificación del prestatario);

10. Tallar un sello hexagonal. Si hay un * * con el mismo prestatario, grabe también un sello cuadrado de seis pulgadas. (sello de 2cm×50px grabado con el nombre personal)

11. La casa de segunda mano debe proporcionar dos copias del informe de evaluación de la casa.

5. Tramitar los trámites relacionados con otros certificados de propiedad de vivienda.

1. Los préstamos de fondos de previsión requieren la cooperación de empresas de garantía. La compañía de garantía revisará y aprobará la solicitud de préstamo y otra información relevante después de conservarla. Una vez que la sociedad de garantía paga las tarifas correspondientes, firma la "Carta de Encomienda de Garantía de Préstamo Personal". Después de que el prestatario firma un contrato con la compañía de garantía, el prestatario puede acudir a la oficina de derechos de propiedad para solicitar otros certificados de bienes raíces con el contrato de contragarantía, el certificado de bienes raíces original y el formulario de solicitud de hipoteca de préstamo antes de solicitar el préstamo.

Sexto recordatorio especial

1. El prestatario debe pagar el préstamo a tiempo dentro del tiempo especificado después del préstamo;

2. ser cambiado. Si hay algún cambio, notifíquenos a tiempo.

3. El préstamo se reembolsará el próximo mes. Si no paga a tiempo, se le aplicarán cargos por mora e intereses de multa, y usted asumirá el riesgo bajo su propia responsabilidad. Si un préstamo está vencido durante tres meses seguidos o seis meses seguidos, lo demandarán ante los tribunales. .