Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el siguiente:

1. certificado de pago.

2. Certificado de identidad del solicitante y de su cónyuge (referido a cédula de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos), y documentos que acrediten el estado civil.

3. Prueba de ingresos económicos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan impacto en la capacidad de pago.

4. Documentos justificativos válidos como contratos y convenios para la compra de una casa.

5. Garantía utilizada como garantía, relación de prendas, certificado de propiedad, constancia del consentimiento de la persona con derecho a disponer del inmueble y constancia de tasación hipotecaria expedida por el departamento correspondiente.

Los objetos de préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Quienes participan en el sistema de fondo de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda. durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que el cónyuge pague el principal y los intereses del préstamo.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no debe tener una gran cantidad de deuda pendiente que pueda afectar la Capacidad de amortización del préstamo del fondo de previsión de vivienda para otras deudas.

2. ¿Cómo obtener préstamos del fondo de previsión?

1. Objetos y condiciones del préstamo 1. El objeto del préstamo debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil; Registro de hogar urbano de Jinan o estatus de residencia válido; 3. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. 4. En el momento del préstamo, el prestatario ha pagado el fondo de previsión para vivienda; por más de 12 meses y ha pagado continuamente por más de 6 meses; 5. Tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda 6. Haber pagado un pago inicial de más del 30% del precio total de la vivienda adquirida; utilizar la casa adquirida como hipoteca o utilizar valores como prenda. 2. Monto del préstamo El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda por hogar no excederá los 300.000 yuanes, el límite mínimo del préstamo no será inferior a 10.000 yuanes y no será superior al 70% del precio total de la casa comercial comprada o de la tasada. Precio de la vivienda de segunda mano. Hay dos fórmulas de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda. La más alta es el límite máximo para el prestatario: 1. Límite de préstamo del fondo de previsión = suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y los participantes del préstamo ÷ índice de pago × 12 meses. × plazo del préstamo × 40%. 2. Monto del préstamo del fondo de previsión = 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo. 3. Plazo del préstamo El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá de 20 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no podrá exceder de 30 años. 4. Tasas de interés de los préstamos De acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, las tasas de interés reales implementadas actualmente para los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son: la tasa de interés anual para préstamos con un período de préstamo de menos de 5 años (inclusive) es 4,77 %, y la tasa de interés anual para períodos de préstamo con un período de préstamo de más de 5 años es del 5,22%. 5. Método de pago del préstamo 1. Si el plazo del préstamo es dentro de 1 año (inclusive), se adoptará el método de pago único de capital e intereses al vencimiento. 2. Si el plazo del préstamo es superior a 1 año, se adoptará el método de pago igual de principal e intereses o el método de pago igual de principal. 6. Materiales que deben proporcionarse para préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales: 1. Tarjeta de identificación de residente, original y copia del libro de registro del hogar y carta de compromiso de pago del prestatario y del participante del préstamo (*** y pagador, garante) 2. Comprobante de estado civil (si es casado, aportar copia del acta de matrimonio; en los demás casos, la acta será expedida por la unidad o comisaría donde trabaja; 3. Contrato o convenio legal de compra de vivienda comercial); Crédito personal proporcionado por la unidad donde trabajan el prestatario y el participante del préstamo. Prueba 5. Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra. Para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para propiedades sobre plano, los "cinco certificados" deben estar completos y el promotor debe haber firmado un acuerdo hipotecario con el banco confiado. El prestatario debe pasar por los procedimientos de revisión inicial del préstamo a través del banco confiado. que firmó el contrato de hipoteca con el promotor.

7. Materiales que deberán aportarse en los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano. Para la vivienda de segunda mano se utilizará como garantía hipotecaria la vivienda existente. Además de la información prevista en el artículo 6, deberá añadirse la siguiente información: Copia de la tarjeta de identificación del vendedor y del libro de registro del hogar; 2. Certificado de propiedad original y una copia. 3. Un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro de Gestión; 4. Comprobante de registro de hipoteca por parte del Departamento de Transacciones Inmobiliarias de Jinan; . Los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden solicitar en cualquier banco autorizado. 8. Los materiales que deben proporcionarse para los préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas financiadas por unidades deben dirigirse al centro de gestión del fondo de previsión para gestionar los procedimientos de préstamo del fondo de previsión de forma centralizada y proporcionar la siguiente información: 1. Aprobación del proyecto por parte del Departamento de Desarrollo y Planificación. Comisión; 2. Certificado de uso del suelo de propiedad estatal; 3. Licencia de planificación del proyecto de construcción; 4. Licencia de planificación del terreno de construcción; Una vez aprobados los materiales, el centro de gestión de fondos de previsión y la unidad de construcción de viviendas recaudadora de fondos firmarán un "Acuerdo" o "Contrato de Garantía" de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantía. Cuando una unidad recauda fondos para construir una casa, debe tener información relevante sobre préstamos personales e ir directamente al centro de administración de fondos de previsión para su procesamiento centralizado. El centro de gestión confía al banco agencia la gestión de los trámites del préstamo. 9. Seguro de vivienda del préstamo del fondo de previsión para la vivienda Para reducir la carga financiera del prestatario, el seguro de vivienda del préstamo del fondo de previsión para la vivienda queda en manos del solicitante del prestatario para decidir si lo solicita. 10. Registro de hipotecas para préstamos del fondo de previsión

3. Cuánto se pueden pedir prestados en préstamos del fondo de previsión para vivienda

(1) Límite del préstamo

El límite máximo para personas físicas es de 400.000 yuanes. El límite del préstamo es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda;

Si una pareja participa en el préstamo, el límite del préstamo del empleado que deposita y su cónyuge se calcula sumando. el límite de préstamo individual y una sola transacción de vivienda. El fondo de previsión supera el doble del límite máximo personal.

Proporción de préstamo de Shansun (2)

Para las familias de empleados que pagan depósitos y compran su primera vivienda, la proporción de préstamo máxima de un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la casa comprada;

La relación préstamo-valor máxima para préstamos personales para vivienda pagados con fondos de previsión para vivienda es el 60% del valor de la casa comprada.

(3) Otras disposiciones sobre cuotas

1. Para que una familia de empleados que paga un depósito compre su primera casa de segunda mano, el porcentaje máximo del préstamo es el valor de tasación de la segunda casa comprada. -casa de mano y el monto registrado en la agencia de registro de bienes raíces el 80% del monto más bajo de la transacción;

Para que una familia de empleados que paga un depósito compre una segunda casa de segunda mano, el máximo prestable. el porcentaje es el mayor entre el monto de la transacción de la casa de segunda mano comprada y el 60% del valor más bajo;

El saldo de capital restante del préstamo de reemplazo de casa de primera mano las regulaciones del límite de préstamo para segunda mano; Préstamos para reposición de viviendas de segunda mano y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.

2. Aportar el 50% de los ingresos mensuales de la familia.