¿Cuál es la diferencia entre residencial y no residencial? Preste más atención al comprar una casa.

1. ¿Cuál es la diferencia entre residencial y no residencial?

Las propiedades residenciales y no residenciales tienen diferentes vidas útiles, diferentes funciones de uso, diferentes requisitos de pago, diferentes regulaciones de liquidación, diferentes condiciones de compra de vivienda y diferentes impuestos y tarifas de transacción.

1. Los derechos de propiedad son diferentes.

Las casas residenciales se utilizan generalmente con fines residenciales. La vida útil de los edificios residenciales suele ser de 70 años. El suelo no residencial generalmente incluye suelo industrial, suelo integral y suelo comercial. La vida útil de cada terreno no residencial es diferente. Por ejemplo, la vida útil de un terreno industrial es de 50 años, la vida útil de un terreno comercial es de 40 años y la vida útil de un terreno integral es de 50 años.

2. Uso de diferentes funciones

Puedes sentir la diferencia de funciones entre casas residenciales y no residenciales tan pronto como escuches sus nombres. Los edificios no residenciales se utilizan generalmente para industrias, transporte y almacenamiento; edificios comerciales, financieros y de información; edificios de investigación médica, sanitaria, de entretenimiento, paisajístico y deportivo; etc. Los terrenos residenciales se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales generales de construcción residencial civil y no se utilizan para operaciones comerciales.

3. Diferentes requisitos de pago

Hoy en día, generalmente todo el mundo considera un préstamo al comprar una casa, pero los diferentes tipos de requisitos de préstamo hipotecario son diferentes. Para comprar una casa, puede elegir préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados, con un período máximo de préstamo de 30 años, mientras que para la compra de propiedades no residenciales, solo puede elegir el pago total o préstamos comerciales, y el préstamo máximo; el plazo es de 10 años.

4. Diferentes reglas de liquidación

La liquidación también es importante para los compradores de viviendas, y algunos amigos incluso compran casas sólo para establecerse. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de cada ciudad, solo se pueden instalar productos residenciales que cumplan con ciertos requisitos de área y no se pueden instalar casas no residenciales. Incluso si compra una casa cerca de una escuela clave, sus hijos no podrán asistir a una escuela clave porque no pueden establecerse.

5. Las condiciones para comprar una casa son diferentes.

La mayoría de las ciudades ya tienen condiciones establecidas para la compra de casas. Generalmente, al comprar una residencia, las casas no residenciales que ya poseen la mayoría de las familias urbanas no afectarán el cálculo del número de unidades al verificar las calificaciones de compra de la vivienda, pero el tipo de casa es estricto y se incluirá en el cálculo.

6. Paga diferentes impuestos y tasas

Las residencias también se dividen en casas nuevas y casas de segunda mano, y los impuestos y tasas para casas nuevas y casas de segunda mano son diferentes. Los impuestos y tarifas involucrados en las transacciones de casas nuevas incluyen impuestos sobre la escritura y fondos para el mantenimiento de la casa, de los cuales puede disfrutar de ciertos descuentos. Los impuestos que intervienen en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen: impuesto sobre el valor añadido y recargos, impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta de las personas físicas, etc. Sin embargo, si se trata de la primera transacción no residencial, el impuesto sobre la escritura se paga según el estándar del 3% o 4%, por lo que no podrá disfrutar de beneficios fiscales. Los impuestos y tasas involucrados en las transacciones secundarias no residenciales incluyen: impuesto al valor agregado y recargos, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, etc.

2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar viviendas no residenciales?

1. Gastos de manutención

Debido a que la naturaleza del terreno de las casas no residenciales es comercial o industrial, los cargos por electricidad y agua también deben basarse en estándares comerciales o industriales, que son generalmente superiores a los de los gastos de subsistencia ordinarios. Electricidad y agua. Sin embargo, para terrenos de naturaleza mixta, aún se pueden obtener cargos domésticos ordinarios de electricidad y agua, ya que puede ser un proyecto mixto para fines residenciales y comerciales. Lo mejor para los compradores de viviendas es pedir al promotor que lo indique en el contrato o que lo estipule mediante cláusulas complementarias.

2. Los niños no pueden ir a escuelas clave.

Un amigo compró una casa y estaba relacionado con el problema de escolarización de la casa. En este caso, los compradores de viviendas deben tener cuidado. Debido al carácter comercial o de oficinas de las casas construidas en terrenos comerciales, sus hijos no pueden asistir a escuelas clave incluso si compran una casa cerca de una escuela clave. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben estudiar detenidamente antes de comprar una casa, de lo contrario perderán dinero.