¿Cómo contabilizan las empresas las facturas de servicios públicos de los inquilinos?
Débito: costas, gastos y otras cuentas.
Crédito: impuesto a pagar - impuesto al valor agregado a pagar - monto del impuesto soportado de transferencia hacia afuera.
Los usuarios deben tener en cuenta que el departamento de suministro de agua y energía confía a la empresa de administración de la propiedad el cobro de las facturas de agua y electricidad. La empresa de administración de propiedades recibe una comisión del departamento de suministro de agua y energía, y el departamento de suministro de agua y energía también puede ahorrar muchos costos laborales.
La empresa alquilará parte de su edificio de oficinas. Entonces, cómo cobrar al arrendatario las facturas de agua y electricidad incurridas durante el período de arrendamiento:
En la práctica, a menudo hay dos formas de lidiar con esto, una es tratarlo según la reventa del agua. y electricidad, y el otro es tratarlo según el reparto. Los diferentes métodos de procesamiento, tratamientos fiscales y cargas impositivas también son diferentes, y las empresas deben tomar decisiones basadas en las circunstancias reales.
Caso: Parte del edificio de oficinas en propiedad está alquilado.
La empresa B y la empresa A son ambas contribuyentes generales del IVA. La empresa B, como único inquilino, alquila un edificio a la empresa A como edificio de oficinas. La Parte A es responsable de la reparación, mantenimiento y administración de la casa, las instalaciones de apoyo, el equipo y los sitios relacionados. La empresa A utiliza un medidor público de agua y electricidad para compartir los gastos de agua y electricidad incurridos durante el período del contrato de arrendamiento con la empresa B.
Se trata como agua y electricidad de reventa.
Según la normativa, si un contribuyente del IVA cobra por ventas de agua y electricidad fuera del ámbito de su negocio, puede emitir facturas especiales por sí mismo o en su nombre. La empresa A cobrará a la empresa B las tarifas de agua y electricidad correspondientes en función de la reventa de agua y electricidad, y emitirá las correspondientes facturas especiales del impuesto al valor agregado. La empresa B utiliza esto como un comprobante de deducción antes de impuestos y lo maneja en consecuencia. Entre ellos, la tarifa del agua que se cobra a la empresa B es de 4.120 yuanes, y la empresa A debe emitir una factura especial con impuesto al valor agregado de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado sobre las Tarifas del Agua para Servicios de Administración de Propiedades" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China No. 54, 2016), la empresa A proporciona servicios de administración de propiedades a la empresa B y deduce el monto pagado por ella. El saldo después de la tarifa del agua puede considerarse como ventas, y el impuesto al valor agregado se puede calcular y pagar a una tasa impositiva de 3. % según el método de cálculo del impuesto simplificado.
¿Se considera ingreso el cobro de las facturas de agua y luz por parte de una empresa?
Esto no depende de si la empresa paga las facturas de servicios públicos, sino de si debe pagarlas.
Los ingresos son la afluencia de beneficios económicos, y las facturas de agua y luz sólo pueden ser gastos aunque no se paguen.
Si las tarifas de agua y electricidad cobradas por la empresa administradora de la propiedad son sus ingresos por ventas, el impuesto soportado sobre las tarifas de agua y electricidad se puede deducir en su totalidad, y luego las tarifas de agua y electricidad cobradas por el comerciante. se tratará como su ingreso para el impuesto repercutido, lo cual es una coincidencia.
Base Legal
Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China
Artículo 19 Los contribuyentes y agentes de retención deberán cumplir con las leyes, reglamentos administrativos y el Estado pertinentes. Los libros de contabilidad del Consejo se establecerán de conformidad con las normas de las autoridades financieras y tributarias, y la contabilidad y contabilidad se basarán en comprobantes legales y válidos.
Ley de Contabilidad de la República Popular China
Artículo 14 Las instituciones contables y los contadores deben revisar los comprobantes originales de acuerdo con las disposiciones del sistema de contabilidad nacional unificado, y tienen derecho a rechazarlos. documentos falsos o ilegales. Los comprobantes originales y el informe al responsable de la unidad. Los comprobantes originales con registros inexactos o incompletos se devolverán de conformidad con las disposiciones del sistema unificado de contabilidad nacional, exigiéndose correcciones y complementos.