Algoritmo de préstamo hipotecario

La tasa de interés anual de los préstamos a corto plazo dentro de 6 meses (incluidos 6 meses) es del 4,86%.

El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a 5 años es del 3,87%.

El tipo de interés anual para los préstamos a medio y largo plazo superior a 5 años es del 5,94%.

¡Lo anterior es lo que sé! ¿No sabes qué estudiante de último año te enseñó esto?

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200.000 Préstamo a medio y largo plazo a 20 años, tipo de interés anual 5,94%, más de 5 años.

Reembolso mensual promedio: 1425,95

Intereses pagados: 142228,00

Reembolso total: 342.228,00

Fórmula de cálculo utilizada para préstamo hipotecario de vivienda.

Fórmula de cálculo para el monto de pago mensual de capital e intereses con pagos iguales de capital e intereses = [tasa de interés de capital mensual (1 tasa de interés) número de meses de pago]/[(1 tasa de interés) meses de pago Número - 1 ], donde: interés mensual = capital restante tasa de interés mensual del préstamo capital mensual = pago mensual_principio de cálculo del interés mensual: el banco cobra el interés sobre el capital restante del pago mensual. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 4,77% y el plazo del préstamo es de diez años. Pago mensual de capital e intereses = [10000×3,975‰(13,975‰)120]/[(13,975‰)120-1]=Interés mensual en el mes de pago = (Principal_Principal acumulado pagado) Tasa de interés mensual Principio de cálculo: El pago mensual de principal El monto permanece sin cambios y el interés disminuye con el saldo restante. El capital mensual durante 20 años = 300.000/240 = 1.250, y el interés del primer mes = (300.000_65450).

3. ¿Cuál es la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda? Enseñarle la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda paso a paso

El préstamo hipotecario es un préstamo emitido por el banco al prestatario para comprar una casa común para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Entonces, ¿cuál es la fórmula de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda y cómo se calcula?

Un préstamo para vivienda es un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa común y corriente para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Entonces, ¿cuál es la fórmula de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda y cómo se calcula?

1. El cálculo de la tasa de interés del método de préstamo de capital promedio (básicamente principal: interés = 1:3).

1. Si el préstamo es a 20 años, el interés a pagar es: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo, 5,04% (tasa de interés anual), 20 años = a (yuanes).

2. Principal total e intereses pagaderos durante 20 años: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo) A = b (yuanes)

3. Pago del primer mes: b (yuanes) ÷ 240 ( Número de meses ~ número de períodos) = c (yuan)

Nota: el monto del pago mensual disminuye en secuencia y ciertamente no excederá este monto.

4. Intereses del primer mes: 270.000 yuanes ~ importe del préstamo 0,0042 yuanes = d yuanes.

5. Principal del primer mes: C(yuan)-d(yuan)=e(yuan)

Nota: antes de liquidar todos los préstamos, el principal mensual permanece sin cambios en Dólares E, de aquí viene el nombre de capital medio.

6. Interés del segundo mes:

270.000 yuanes (yuan ~ monto del préstamo) - e (yuan) = f (yuan) (monto del préstamo menos capital pagado))

f (yuan) 0,0042 (tasa de interés mensual) = g (yuan)

7. Amortización del segundo mes: e (yuan ~ principal) g (yuan) = h(yuan)

8. Interés del tercer mes:

f(yuan~monto restante del préstamo)-e(yuan)=i(yuan)

I (yuan) 0,0042 ( tasa de interés mensual) = j (yuan)

9. Pago del tercer mes: e (yuan ~ principal) j = k (yuan)

10.

Nota: tenga en cuenta que el monto de pago mensual disminuye en 3,5 yuanes, por lo que, en comparación con el método de capital e interés iguales, el método de capital promedio aún paga intereses primero, pero la relación entre interés y capital en el pago mensual el importe del reembolso se reduce. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar la cantidad de capital, de modo que los intereses pagados cada mes se reduzcan en consecuencia. Esta es la razón por la cual el capital promedio está bajo gran presión en la etapa inicial de pago.

Dos.

Cálculo de tipos de interés para préstamos con capital e intereses iguales

1. Amortización del primer mes: 200.000 yuanes 66,217 (coeficiente de cálculo rápido) = 1324,340 yuanes.

Nota: El monto del pago mensual permanece sin cambios hasta que se cancela el préstamo.

2. Intereses del primer mes: 200.000 yuanes ~ monto del préstamo (tasa de interés mensual) = 840 yuanes.

3. Principal del primer mes: 1324.340 (yuanes) - 840 (yuanes) = 484.340 (yuanes)

4 Intereses del segundo mes:

200000. (yuanes~monto del préstamo)-484,340 (yuanes)=199515,660 (yuanes) (monto del préstamo menos capital reembolsado)

199515.6600.0042 (tasa de interés mensual)=837,966 (yuanes)

5. Principal del segundo mes: 1324,340 (yuanes) - 837,966 (yuanes) = 486,374 (yuanes).

6. Intereses del tercer mes:

199515,660 (yuanes ~ monto restante del préstamo) - 486,374 (yuanes) = 199029,286 (yuanes)

199029,286 (yuanes) ) 0,0042 (tasa de interés mensual) = 835,923 (yuanes)

7. El capital del tercer mes: 1324,340 (yuanes) - 835,923 (yuanes) = 488,417 (yuanes).

8.Y así sucesivamente.

Nota: tenga en cuenta que el interés mensual disminuye en 2,043 yuanes y el principal aumenta en 2,043 yuanes, que es el llamado capital e intereses iguales.

En otras palabras, la disminución del interés mensual es básicamente igual al aumento del capital.

Tres. Comparación de los dos métodos de pago anteriores (calculados en base a tres meses)

1. El pago promedio del principal en tres meses es de 5.009,499 yuanes, incluidos intereses de 2.509,5 yuanes y principal de 2.499,999 yuanes.

2. El reembolso igual en tres meses del principal y los intereses es de 3.973,02 yuanes, de los cuales el interés es 2.513.889 yuanes y el principal es 1.459.438+031 yuanes.

Nota: Comparativamente hablando, el interés de los dos es casi el mismo, pero el pago mensual del capital de igual capital e interés es menor, lo que reduce el interés mensual.

El monto del reembolso es el capital reducido más el interés adicional, lo que también crea la diferencia de tasa de interés entre los dos métodos.

Razón.

Adjunto:

Tipo de interés hipotecario: Después del 09.07.15, 0-5 años 65438+4,77%, 5-30 años 5,22%.

Después del 12.07.21, la tasa de los préstamos comerciales es del 7,74% durante 1 a 5 años y del 7,83% durante 5 a 30 años.

Tipo de interés de los depósitos: corriente: 0,72%

Marzo: 3,33, junio: 3,78, un año: 4,14, dos años: 4,68, tres años: 5,40, cinco años: 5,85.

Tipos de interés de los préstamos: junio (inclusive): 6,57, junio a un año: 7,47, uno a tres años: 7,56, tres a cinco años: 7,74, más de cinco años: 7,83.

El método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el plazo del préstamo. Fórmula para el pago de cantidades iguales de capital e intereses:

Monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo (tasa de interés de 1 mes)/((tasa de interés de 1 mes)-pago total de 1 mes )

Promedio El método de pago del capital se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y los intereses. Se sigue el principio de beneficio y la ley es clara. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales.

Fórmula de pago de capital igual:

Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual

Incluyendo:

Reembolso de principal acumulado = principal del préstamo/número total de meses de reembolso.

Nota: Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión se calculan a diferentes tipos de interés.

2. Número de meses del préstamo

Método de igual capital e interés:

Interés total = capital × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes)

Número de meses de préstamo

(1 tasa de interés)-1

Regla de capital promedio:

El monto de pago mensual actual = (principal - capital mensual × mes actual) × tasa de interés mensual × capital mensual.

La anterior es la fórmula de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda. Utilizando la fórmula anterior, puede calcular el pago mensual de su hipoteca. Espero que ayude.