¿Cuál es el proceso comercial de redención de propiedad?
Rescatar un inmueble supone liquidar el principal e intereses del préstamo hipotecario del inmueble por parte del vendedor, cancelar la inscripción hipotecaria y rescatar el título de primera mano. Una vez que se canjea el certificado de primera mano y se cierra la sesión del registro de la hipoteca, se considera que se ha completado el canje de la propiedad. Entonces, ¿cuánto sabes sobre el canje de propiedades? El siguiente es el contenido que compilé sobre qué es el canje de propiedades. Espero que te guste
Introducción al canje de propiedades
¡El proceso de! Transacciones de vivienda de segunda mano Después de firmar el contrato de compraventa y pagar la fianza, básicamente surge un problema en el siguiente paso, que es canjear la propiedad. En el momento de la transacción, la casa todavía se encuentra en estado hipotecario con la hipoteca bancaria. Si desea negociar, primero debe liquidar el préstamo bancario y liberar la hipoteca, un proceso comúnmente conocido como "redención de propiedad".
Proceso empresarial de redención de propiedad
1. El comprador y vendedor de bienes inmuebles llegan a una transacción y firman un acuerdo de compraventa del inmueble; El comprador elige un banco prestamista y el vendedor envía una solicitud al banco prestamista original. Para solicitar el reembolso anticipado del préstamo y canjear la propiedad, el comprador solicita al banco un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano y envía la información requerida. por el banco y pasa por los procedimientos de supervisión del fondo;
3. Después de una revisión preliminar, el banco planea acordar emitir la casa de segunda mano al comprador, para los préstamos hipotecarios, emitir un "Segunda". entregar la carta de compromiso de préstamo hipotecario de propiedad";
4. Los compradores y vendedores de bienes raíces solicitan a la compañía de garantía financiera la garantía del préstamo de rescate de propiedad, firman el expediente de garantía y envían la información requerida a la compañía de garantía de financiamiento;
5. Después de que la compañía financiera realiza la investigación y aprobación, el comprador y el vendedor de bienes raíces van a la notaría para solicitar carta blanca ante notario.
6. el comprador paga la tarifa de garantía y los trámites a la empresa de garantía de financiación
7. Después de la aprobación y aprobación de la garantía, la empresa de financiación y el banco firman un "Contrato de garantía"
8. Después de la aprobación del banco, la compañía de garantía financiera se compromete a reembolsar el préstamo por adelantado. Pagar el saldo del préstamo original del vendedor al banco y el reembolso de la propiedad será exitoso.
9. de la compañía de garantía de financiamiento se encarga de los procedimientos para el rescate de la propiedad, la obtención de certificados, el cierre del registro de la hipoteca y el registro de la transferencia.
10. banco;
11. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco se compromete a prestar dinero al comprador y se libera la responsabilidad de garantía de la empresa de garantía financiera.
Riesgos del rescate del pago inicial por parte del comprador
1. Si el vendedor tiene otras deudas y es demandado por el acreedor ante el tribunal, entonces la propiedad puede ser rescatada inmediatamente por el tribunal. congeló la propiedad. A menudo, los vendedores ocultan deliberadamente la información a terceros, como compradores o intermediarios, lo que provoca pérdidas a muchas partes.
2. Después de que el comprador redime la propiedad para el vendedor, legalmente los derechos de propiedad todavía pertenecen al vendedor antes de la transferencia. Si el vendedor vende la casa a otra persona, el comprador puede sufrir pérdidas.
3. Si el vendedor descubre que el precio de la propiedad ha aumentado considerablemente después de canjear la propiedad, puede utilizar varias excusas para retrasar la transferencia y revender la casa a un postor más alto. Le reembolsará el dinero después de recibirla. el dinero. El comprador original causó mayores pérdidas al comprador.
4. El comprador paga al vendedor el pago inicial o parte del pago del inmueble para redimirlo si el vendedor se apropia indebidamente de él y no lo utiliza para redimir el inmueble, y no hay claridad. tiempo para la ejecución del contrato, incluso si va a la corte, el tribunal solo puede juzgar a las partes para reembolsar el dinero en función de la disputa del préstamo. Debido a que es difícil para el tribunal determinar si el propietario es sincero al rescatar y vender la propiedad, existe un problema con el período de cumplimiento.
La forma comercial de rescate de la casa
El rescate de la casa en efectivo es fácil de entender, es decir, el comprador de una casa de segunda mano confía directamente a una compañía de garantía, y la compañía de garantía avanza fondos con cargo a sus propios fondos. En otras palabras, si elige el método de reembolso en efectivo, la compañía de garantía necesitará dinero real para ayudar al comprador a avanzar, por lo que la tarifa de servicio cobrada por la compañía de garantía será mayor. Además, hay muchos nodos de transacción: por ejemplo, el préstamo bancario anterior del vendedor debe liquidarse por adelantado; algunos bancos exigen la solicitud con un mes de antelación o puede haber intereses de penalización por el reembolso anticipado del vendedor, lo que puede retrasar el pago; Ralentizará el tiempo de transacción de toda la casa de segunda mano y aumentará el costo de la entidad de transacción.
La redención de cuotas significa que el banco primero debe obtener acceso a ciertas compañías de garantía ***generalmente compañías de garantía grandes y de buena reputación***. Una vez que sean consideradas compañías de garantía cooperativas, el banco obtendrá una cierta cantidad de. La garantía de rescate de la propiedad será aprobada a la compañía de garantía, específicamente para que la compañía de garantía realice este negocio. Vale la pena señalar que este límite no es el monto real, sino el saldo. Con el pago del comprador, el límite de la compañía de garantía se puede reciclar.
Cuando un comprador aprovecha el servicio de canje de crédito, la compañía de garantía emitirá un contrato de garantía. Cuando el banco vea este contrato, deducirá la parte correspondiente del límite existente de la compañía de garantía. Esto es lo que antes se conocía en el mercado como modelo de “recompra única de propiedad”. El proceso empresarial de redención de propiedad